Eerst maar even melden dat wij net als Koen nog geen dag spijt hebben gehad van onze huis ver weg. Ik kan een beetje onbescheiden stellen dat wij behoorlijk succesvol verhuren met een hoge bezettingsgraad, maar dat komt misschien ook wel omdat we alles zelf in eigen hand houden via de bekende advertentiesites. Ons management doet het onderhoud, schoonmaak, kleine reparaties e.d. maar wij hebben geen bemiddelaar voor de verhuur.
Wat betekent dat voor het plaatje van kosten versus omzet:
Wij halen door de hoge bezettingsgraad een behoorlijke omzet en het is ruim voldoende om de kosten te dekken, maar als je er ook financiering mee wilt dekken dan gaat dat never lukken. Weet wel: duur appartement is ook duurderde OZB, duurdere verzekering, zeker aan de kust. Bovendien duurder huis verhuren betekent duurdere huurprijzen en daarom een andere (=kleinere) doelgroep.
Break even draaien met een gefinancierd huis kun je vergeten.
Overigens: de banken in de US verlenen nog steeds geen hypotheek aan buitenlanders. Bank of America was eind 2009/begin 2010 de laatste die er toen mee gestopt is. Financieren zul je dus in Nederland moeten doen.