[Artikel] Vijf redenen om naar Florida te gaan

[PENPE]

Dit artikel kwam ik zojuist tegen, maar gezien de lengte van het artikel hierbij alleen de link : http://www.z24.nl/z24geld/artikel_28018.z24

Groetjes,
Pieter

Vijf redenen om naar Florida te gaan

In de VS heb je voor twee ton een vrijstaande villa met mega-tuin.

Veel Amerikaanse woningen zijn de afgelopen jaren in waarde gehalveerd. Een uitgelezen kans om die ultieme droom waar te maken: een villa in Florida – mèt zwembad. Z24 zet de argumenten voor jou op een rij.

Wie voor twee ton woonruimte zoekt in Nederland, moet zich veelal tevreden stellen met een driekamerappartement of een kleine eengezinswoning in een Vinex-wijk. In de Verenigde Staten heb je voor datzelfde bedrag een vrijstaande villa, met dubbele garage, luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en een tuin waarin je bijna kunt verdwalen.

Tot enkele jaren geleden was zo’n paleis voor velen een utopie, maar door de lage dollarstand en de kredietcrisis ligt deze droom binnen handbereik. Voor wie nog koudwatervrees heeft, de voordelen op een rij.

Meer stenen voor je geld

Woningen in Amerika zijn onwaarschijnlijk goedkoop geworden. Veel Amerikaanse huiseigenaren hebben zich de afgelopen jaren tot hun nek in de hypotheken gestoken, gelokt door aantrekkelijke instaptarieven. Toen de rente na afloop van deze introductieperiode omhoog ging, zagen velen zich gedwongen hun huis te verkopen, tegen veelal afbraakprijzen. Daarnaast trokken de inmiddels wakker geschudde banken wat minder makkelijk hun portemonnee bij een hypotheekaanvraag, zodat in relatief korte tijd een kopersmarkt ontstond.

Maar er is nóg een belangrijke reden voor de dalende huizenprijzen: de historisch lage dollarkoers. Begin 2005 was één euro slechts 0,75 dollar waard. Nu zijn de rollen omgedraaid en krijg je voor elke euro anderhalve dollar. Een woning van 200.000 Amerikaanse dollar is hierdoor in drie jaar in waarde gehalveerd: begin 2005 betaalde je daar ruim 2,5 euroton voor en nu ongeveer 130.000 euro. Je krijgt nu dus dubbel zoveel stenen voor je geld.

Een goede belegging

De huidige lage huizenprijzen zijn voer voor speculanten. Zij hopen een flinke winst op te strijken als de hypotheekcrisis is overgewaaid en de woningen weer in waarde stijgen. Of en wanneer dat zal gebeuren blijft natuurlijk gissen. Paul Moll, makelaar bij Peninsula Realty Services in Miami, verwacht dat de problemen op de woningmarkt nog minimaal twee jaar aanhouden: “De lage instaprentes werden een jaar geleden voor het laatst uitgegeven. Deze rommel moet eerst door de markt heen.”

Hoewel diverse zakenbanken en vastgoedspecialisten verwachten dat de markt zich daarna weer zal herstellen, blijft het natuurlijk een gok; het muntje kan natuurlijk ook de andere kant op vallen.

Ook moet je geluk hebben met de woning. “Er zijn grote verschillen binnen de Amerikaanse woningmarkt; niet alleen tussen staten, maar zelfs binnen een staat”, stelt Taco Ulrich, adjunct-directeur van vastgoedinvesteerder Westplan (gespecialiseerd in Amerikaans vastgoed). “Op zich is dat niet verwonderlijk: ook in Europa zijn de verschillen groot. De Spaanse en Portugese woningmarkt bijvoorbeeld liggen op hun gat, terwijl de situatie in België een stuk beter is.” Of je met je villa goud in handen hebt, hangt volgens Ulrich sterk af van de ligging en kwaliteit van de woning.

Cashcow

Ook als je niet wilt verkopen – of als de markt langere tijd in een dip blijft – kun je een deel van je investering terug verdienen. En wel door je huis te verhuren. Er zijn diverse verhuurorganisaties die tegen een geringe vergoeding bemiddelen en waar je kunt adverteren. Voor zaken als de sleuteloverdracht, schoonmaak en kleine reparaties moet je dan wel een oplossing zoeken, door bijvoorbeeld een organisatie in de arm te nemen die deze service biedt.

Er bestaan ook verhuurorganisaties die alle rompslomp uit handen nemen, via lokale kantoren. Hiervoor betaal je wel een behoorlijke prijs. Niet alleen sta je een deel van de huuropbrengst af, ook moet je niet verrast zijn als je 75 dollar moet lappen voor een conciërge die een lamp indraait. Een ander alternatief is een huis op een vakantiepark.

Overal op vakantie

Koop een huis in Florida en ga gratis op vakantie in Spanje, IJsland of Egypte. Pardon? Kniesoren die beweren dat je vakantiebestemming de komende dertig jaar vastligt als je een vakantiehuis koopt, zien één optie over het hoofd: woningruil.

Het is natuurlijk heerlijk om te genieten van al het moois dat Florida te bieden heeft: het strand, de Everglades, het Kennedy Space Center, SeaWorld Orlando en niet te vergeten Disneyworld. Maar het is wel 9,5 uur vliegen en vliegreizen zijn gezien de torenhoge olieprijs en de Nederlandse vliegtaks bepaald niet goedkoop.

Wil je een jaartje overslaan, dan hoef je niet thuis te zitten kniesoren. Je kunt je aanmelden bij een organisatie gespecialiseerd in woningruil. Een andere familie gaat dan op vakantie in jouw villa, terwijl jij wat dichter bij huis neerstrijkt.

Alternatief pensioen

Heb je plannen om na je pensioen in het zonnige zuiden te wonen, dan kun je je vakantiewoning ook als alternatieve pensioenvoorziening beschouwen. Je onderkomen heb je dan alvast geregeld. Eventueel verkoop je je Nederlandse huis en gebruik je de opbrengst als aanvulling op je pensioen.

Blijf je liever in Nederland, dan kun je het omgekeerde doen: je villa in de Sunshine State van de hand doen en daarvan leven.

Bedenk wel dat je het risico loopt dat je huis in waarde is gedaald. Maar als je je geld in stenen hebt gestoken, heb je in elk geval wat vermogen achter de hand.

Vastgoedspecialist Taco Ulrich van Westplan adviseert – gezien de risico’s en de geringe spreiding - een tweede woning niet louter te beschouwen als beleggingsobject. “Zie het vooral als een droom die uitkomt. Als je altijd al een villa in Florida hebt willen hebben, is dit een uitgelezen moment. Als het daarnaast nog wat oplevert, is dat mooi meegenomen.”

JASPERIEN VAN WEERDT
jasperien.vanweerdt@z24.nl