Welkom op het Florida Forum!


Dé grootste online community over Florida


  •  » Heb je vragen over je vlucht, accommodatie of autohuur?
  •  » Wil je graag advies voor je reisschema?
  •  » Wil je graag anderen vertellen over je mooie Florida reis?

...dan ben je op het Florida Forum aan het juiste adres!


Ja, ik wil mij graag gratis aanmelden!

p.s.: Geregistreerde gebruikers zien ook nog eens veel minder reclameboodschappen!


Tip! Bouw je eigen Florida fly-drive
Reis met eigen huurauto en ontdek naast de bekende plekken ook charmante vissersdorpjes en verscholen eilanden.


Pagina 3 van de 42 EersteEerste 1234513 ... LaatsteLaatste
Resultaten 21 tot 30 van de 416

Onderwerp: Huis kopen in Florida

  1. Top | #21
    Stamgast
    Ingeschreven
    Nov 2004
    Locatie
    Amsterdam
    Berichten
    191

    Standaard

    Hoi,

    We zijn vandaag bij onze financieel adviseur geweest, en hij zegt dat het op geen enkele manier mogelijk is om vanuit NL een hypotheek af te sluiten voor een woning in het buitenland...? wat zeggen jullie hiervan?

    En aangezien wij voorlopig zelfs geen 30 % zelf kunnen investeren, lijkt het dus dat ook onze laatste mogelijkheid, hypotheek in NL, aan onze neus voorbij gaat.

    Harold

  2. Top | #22
    Vaste Bezoeker
    Ingeschreven
    Oct 2004
    Locatie
    Deurne
    Berichten
    51

    Standaard Huis kopen in Florida

    Harold, je financieel adviseur heeft waarschijnlijk gelijk. Er zijn maar weinig geldverstrekkers die een hypotheek op een woning in het buiteland vestigen. Wel kun je een tweede hypotheek op je huidige woning nemen. Je moet dan wel een overwaarde op je woning hebben.

    Wat betreft de afschrijving, als je je huis in het buiteland verhuurt heb je inkomsten. Over deze inkomsten moet je in het buiteland inkomsten belasting betalen. Indien je een hypotheek in dat land hebt mag je de rente en de kosten die je maakt voor je huis(onderhoud e.d.) aftrekken van de inkomstenbelasting. Dit zal in het algemeen leiden tot een verlies.

    Als je een aantal jaren verlies hebt geleden kun je als je je huis verkoopt dit verlies weer aftrekken van je winst op het huis.

    Wat betreft het box 3 verhaal, je huis vertegenwoordigt een bep. waarde, oftewel vermogen. Over dit vermogen moet je in Nederland 1,2 % belasting betalen, echter mag je de hypotheek van de waarde van het huis aftrekken en betaal je slechts over het restant 1,2 %.

    Theoretisch gezien zou je in nederland op je woning een extra hypotheek kunnen nemen van 30-40 % van de waarde van je vakantiehuis en in Florida een hypotheek op je vakantiehuis kunnen nemen. Maar als ik heel eerlijk ben zou ik er nog niet over denken om dergelijke constructie te maken. Je moet niet vergeten dat de mogelijkheid bestaat dat we 11 september nog een keer meemaken, op dat moment bestaat de kans dat de toeristen uit florida wegblijven. De kosten van je huis zullen dan gewoon doorgaan. Dat je in het ergste geval je huis in Florida op moet geven is niet leuk maar dat je er nog jaren hier in Nederland voor moet betalen is veel erger. Je bent nog jong dus kun je beter een paar jaar sparen en het dan nog een keer proberen. Wat je ook beslist om te doen hou altijd een ding in de gaten, op het moment dat iemand geld aan je kan verdienen zijn ze niet meer onafhankelijk en hun advies ook niet !!

  3. Top | #23
    Stamgast
    Ingeschreven
    Oct 2004
    Locatie
    Gouda
    Berichten
    131

    Standaard

    Beste Harold,

    Het box 3 verhaal ligt m.i. iets genuanceerder dan RMB het uitlegt.

    Aangezien dit een Florida forum is en geen fiscaal forum zal ik dit slechts sumier toelichten.

    1. Je bent belast daar waar je sociaal leven is gevestig. Hierbij wordt dus voornamelijk gekeken waar je gezin woont. In jou geval is dit gewoon Nederland.

    2. De woning in de VS is ongeacht de hypotheekschuld in beginsel belast in Nederland en de Verenigde Staten. We gaan vervolgens naar het belastingverdrag tussen Nederland en de VS kijken om de belastingplicht over de woning te bepalen.

    3. Het belastingverdrag tussen Nederland en VS spreekt in Art. 6 over de woning: Daar waar de woning is gelegen is deze belast (In dit geval, de vakantie woning, gelegen in de VS, is belast in de VS).

    4. Art. 25 van het belastingverdrag tussen Nederland en de VS zegt dat Nederland een voorkoming moet verlenen voor dubbele belastingheffing en verwijst hiernaar naar de nationale Nederlandse belastingwetgeving ter voorkoming van dubbele belasting (het is nogal niet wat).

    Voorbeeld:

    Waarde woning US: € 300.000
    Hypotheek woning US: € 50.000 -
    Waarde Nederlandse bezittingen: € 100.000

    Totale vermogen box 3: € 350.000

    Over dit bedrag ben je 1,2% belasting verschuldigd: € 4.200

    Nu gaan we de evenredigheidsmethode toepassen:
    Waarde buitenlandsvermogen/wereldvermogen * belastingheffing = reductie

    ofwel: (250.000/350.000)*4200 = € 3000

    Dit klopt natuurlijk ook want de woning is voor de belastingheffing aan Amerika toegewezen. Let wel, in dit voorbeeld ligt het nogal voor de hand. De praktijk zal altijd een samenvatting zijn van feiten en omstandigheden en dient altijd voor iedereen individueel bepaald te worden.

    Een dergelijke berekening kun je dan beter ook niet overlaten aan de boekhouder op de hoek die alleen aangiftes doet voor binnenlands belastingplichtigen die alleen een woning of een auto van de zaak hebben. Ga hiervoor altijd naar een specialist!

    Het is geen kritiek op wie dan ook maar er komt vaak meer bij kijken dan je denkt.

    Groetjes,
    Danny :lol:

  4. Top | #24
    Stamgast
    Ingeschreven
    Oct 2004
    Locatie
    Gouda
    Berichten
    131

    Standaard

    Even ter verduidelijking. Ik heb in het bovenstaande voorbeeld natuurlijk geen rekening gehouden met het heffingsvrije vermogen wat als grondslag moet dienen voor de belastingberekening in box 3.

    Groetjes,
    Danny :lol:

  5. Top | #25
    Stamgast
    Ingeschreven
    Nov 2004
    Locatie
    Amsterdam
    Berichten
    191

    Standaard

    Hoi Mannen,

    sorry, ik heb een hele drukke week achter de rug. het lijkt me als ik jullie ´adviezen´ lees een moeilijk verhaal voorlopig.
    misschien is het inderdaad het beste om eerst wat te sparen, nu ik nog jong ben. ik hou zo en zo de ontwikkelingen in de gaten en probeer me zo goed mogelijk te laten informeren de komende periode.

    in ieder geval hartstikke bedankt voor jullie hulp en zeker ook steun, dat heb ik echt zo ervaren.

    Groetjes Harold!

  6. Top | #26
    Vaste Bezoeker
    Ingeschreven
    Oct 2004
    Locatie
    Deurne
    Berichten
    51

    Standaard Huis in Florida

    Het klopt mischien wel dat als je in Florida een huis koopt bij een lokale makelaar je een stuk goedkoper uit kunt zijn, maar heb je ook al eens gedacht aan het beheer van het huis. Ik bedoel wie maait het gras als je er niet bent? Wie kijkt er naar het zwembad? De huizen die je bij een makelaar koopt worden meestal leeg opgeleverd, moet je zelf nog meubels gaan zoeken e.d. Ook heb je te maken met verzekeringen die je af moet sluiten, je moet een contract afsluiten met de cabel company, electriciteit,telefoon gas en water. Dan moet je zelf nog een accountant gaan zoeken voor je jaarlijkse belasting aangifte. Als je het huis een beetje betaalbaar wil houden moet je het gaan verhuren, dit kun je aan een lokale management company uit besteden, maar hoe onderscheid je de goede van de slechte en je moet hun werk gaan controleren. Let op de mentaliteit mbt tot werken en afspraken maken is van amerikanen anders dan van europeanen. Kortom je kunt dan wel iets duurder uit zijn maar ze regelen dan ook bijna alles voor je. Ik zelf heb destijds voor Leante gekozen omdat ze mij het beste aanboden,ik de organisatie het profesioneelste vond overkomen en omdat ze huizen hebben dicht bij Orlando. Dit wil echter niet zeggen dat vd valk niet goed is maar ik vond hun huizen te ver van de bewoonde wereld af.

  7. Top | #27
    Newbie
    Ingeschreven
    Oct 2005
    Locatie
    DIEMEN
    Berichten
    5

    Standaard huis kopen florida

    zijn vandaag terug uit florida hebben 2 jaar geleden huis gekocht via van de valk usa in clermont op de 27 hebben zeer goede ervaringen daarmee
    hebben van ons huis bedrijf gemaakt en van de valk doet daar onze boekhouding we verhuren via florint waar hij ook de boekhouding doetdus loopt het mooi over inelkaar het voordeel is dat je je eigen taal kunt spreken ook voor de zakelijke kant groetjes homeowner fred
    Laatst gewijzigd door Michael66; 13-05-08 om 02:52. Reden: full quote eruit

  8. Top | #28
    Newbie
    Ingeschreven
    Jul 2006
    Locatie
    belgië
    Berichten
    1

    Standaard huis kopen / verhuren in florida

    Dag Harold,
    Ik zag je berichtje omtrent je interesse in de aanschaf van een huis in florida. Gezien het dateert van 2004, en wij op dit ogenblik de mogelijkheden aan het uitpluzien zijn, vroeg ik me af of jullie uiteindelijk de stap genomen hebben, en wat hierin jullie ervaringen zijn geweest tot dusver. Ging je uiteindelijk in zee met één van die 2 nederlands-amerikaanse bedrijven? Tevreden?
    thx voor de info
    sofie

  9. Top | #29
    Newbie
    Ingeschreven
    Aug 2006
    Locatie
    antwerpen
    Berichten
    1

    Standaard

    Hallo iedereen,

    Ik zou net zoals velen hier ook vastgoed willen kopen in Florida. En net zoals velen heb ik hier omtrent ook enkele vragen. Als je iets aankoopt in Florida, wat zijn de exacte kosten die erbij komen? IK heb iets gehoord van "closing costs", Appraisal cost",.... Iemand een idee hoeveel % van kosten er nog bijkomt op de aankoopprijs?

    Ik heb ook eventjes de sites bekeken van valkUSA en Leante en ik zie dat ze daar al enkele vastgoed te koop aanbieden, maar het aanbod spreek me niet echt aan. Ik heb mijn oog laten vallen op het gebied rond Naples en ik vroeg me af of ValkUSA en Leante mij daarin kunnen begeleiden (dus vastgoed niet gerelateerd aan hun aanbod).

    Overigens ben ik net zo goed van plan om dezelfde werkwijze als RMB te hanteren, dus praktisch gans het jaar verhuren en enkele maanden daaring zelf te verblijven. Dus mocht RMB of iemand anders mij daar de nodige info, tips, links, juridische bijstand,... ben ik je zeer dankbaar

    thx,
    darwin

  10. Top | #30
    Newbie
    Ingeschreven
    Oct 2005
    Locatie
    DIEMEN
    Berichten
    5

    Standaard huis in florida

    ik zelf heb huis in Clermont gekocht met valk usa er komen geen extra grote kosten bij een huis kopen en de makelaar van valkusa krijgt zijn courtage van de verkopende partij .waarom napels moeilijk te verhuren niet dicht bij het vertier. makelaar kan tevens verhuur en boekhouding doen groetjes van een homeowner fred uit diemen
    Laatst gewijzigd door Michael66; 13-05-08 om 02:53. Reden: full quote eruit



Forum Rechten

  • Je mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
  • Je mag geen reacties plaatsen
  • Je mag geen bijlagen toevoegen
  • Je mag jouw berichten niet wijzigen
  •