Huis kopen in Florida

[Marco Stern]

In de huiseigenarenvereniging worden kosten als water (niet altijd), zwembadonderhoud, tuinonderhoud, afvaldienst en insektenbestrijding al betaald. Dat is bij ons in ieder geval zo. Heb je een huis die niet binnen een gated community valt, dan betaal je geen huiseigenaren vereniging maar wel alle genoemde kosten.

Wat telefoon betreft, is dat belangrijk om te hebben? Wij gaan geen aansluiting regelen. Internet vonden we belangrijker en dat hebben we gratis omdat er minimaal 3 unsecured WiFi netwerken beschikbaar zijn. Scheelt ook weer 45 per maand.

[corrus]

In de huiseigenarenvereniging worden kosten als water (niet altijd), zwembadonderhoud, tuinonderhoud, afvaldienst en insektenbestrijding al betaald. Dat is bij ons in ieder geval zo. Heb je een huis die niet binnen een gated community valt, dan betaal je geen huiseigenaren vereniging maar wel alle genoemde kosten.

Wij hebben een huis in een niet gated community, en betaal een fors bedrag HOA fee... en de dingen die jij hier opnoemd...

Wat telefoon betreft, is dat belangrijk om te hebben? Wij gaan geen aansluiting regelen. Internet vonden we belangrijker en dat hebben we gratis omdat er minimaal 3 unsecured WiFi netwerken beschikbaar zijn. Scheelt ook weer 45 per maand.

Los internet heb je al voor US$ 19,- p.m.

Wij hebben telefoon, HDtv en kabel internet van BrightHouse... kost ons iets van US$ 99,- p.m. geloof ik...

Wil je de stek verhuren? (if any)
Zou ik toch wel telefoon nemen, maar dan een standaard telefoon aansluiting...local calls free... de rest kun je laten afschermen.
Alleen heb je er dan zelf ook niets aan...

[Marco Stern]

Wij hebben een huis in een niet gated community, en betaal een fors bedrag HOA fee... en de dingen die jij hier opnoemd...

Waar betaal je dat dan voor, wat krijg je er voor terug? Zijn er gedeelde faciliteiten in het gebied waar je je huis hebt?

Los internet heb je al voor US$ 19,- p.m.

Helaas in Cape Coral niet, daar is DSL niet beschikbaar en kabelinternet van Embarq of Comcast kost zo'n $45-$55/m.

Wij hebben telefoon, HDtv en kabel internet van BrightHouse... kost ons iets van US$ 99,- p.m. geloof ik...

Ik vind dat toch aardig wat geld. Je kan vanaf 12 juni ook digitaal tv ontvangen zonder dat je ergens een abbo voor nodig hebt. Uiteraard heb je dan geen HBO en dergelijke zenders. In eerste instantie gaan we het aankijken met DTV en een DVD speler.

Wil je de stek verhuren? (if any) Zou ik toch wel telefoon nemen, maar dan een standaard telefoon aansluiting...local calls free... de rest kun je laten afschermen.

Jep dat is wel de bedoeling om te verhuren, maar we verwachten niet dat het het komende jaar storm zal lopen. Wat telefoon betreft, iedereen heeft tegenwoordig een mobiel. Vakantiegangers zullen vrijwel nooit lokaal willen bellen. Ik heb mij zelf nooit druk gemaakt over of een verblijf telefoon heeft of niet en kan mij niet voorstellen dat iemand anders dat wel doet en zijn beslissing daar van af laat hangen. Weggegooid geld vind ik.

[mattrob]

Je ziet wel steeds in meer villa's (hadden wij ook) gratis (wereldwijd) bellen. Was geregeld via internetbellen of zo. Misschien dat in zo'n totaalpakket dat ook zit ? Maar goed, voor mij is telefoon absoluut ook geen vereiste, zal nergens op mijn lijstje staan. Lokaal bellen ook zeker niet. Maar internet toegang is voor mij wel harde eis overigens 8-[

[disney-golf]

@Pzomerdijk; jou berekening klopt! Kijk eens naar een vorig berichtje van mij, daar kom ik op 15.000$ per jaar.

@Lucas; hoe kom je aan 2.200$ per maand? dit maakt 26.400$ per jaar!
Betaal je dan 11.400$ aan hypotheek?

@Corrus; 99$ voor brighthouse?! ik betaal 279$/maand maar heb wel een DVR box en alle beschikbare kanalen. Zou hier het verschil kunnen zitten?

[lucas]

Hallo ik kom aan 2200 dollar
1256 dollar hypotheek
109 dollar bright house
350/400 dollar progress energy
200 water polk county
300 management incl pool tuin en ongedierte exclusief schoonmaakkosten
Soms zitten er 5 gezinnen per maand in is 5 maal 80 dollar is 400 aan schoonmaak
dus dan kom ik er ruim boven zelfs.

O ja ik vergeet nog de H.O.A. die is 320 dollar per kwartaal.
En dan komen er ook verzekeringen bij 1500 dollar per jaar voor de meest uitgebreide verzekering die er is umbrella alles in 1.
En zonder belastingen ontroerend goed bedoel ik dan want het management bedrijf staat de toeristen tax automatisch af.

[disney-golf]

@Lucas,
Ik heb gevonden wat je verkeerd doet, het zit in je verhuurprijs!
Reeds 2x geef ik aan dat een huis in Florida ongeveer 15.000$ per jaar kost als je het verhuurt.
Als ik jou berekening nakijk maak je 400$/week waar 80$ aan schoonmaak afgaat is 320$ hiergaat nog 13% tax af maakt 278,4$
Als je huis voor maximaal 75% per jaar verhuurd is (39 weken) maak je 10.857,6$ en geef je al jaarlijks meer dan 4.000$ toe! (ter vergelijk een hotel rekent op 70% bezetting)
En dan hou ik nog geen rekening met de hypotheek en sleet van je woning!
Mijn advies aan jou is, los wat de management haaien jou vertellen, maak je eigen berekening!

Verder kan ik enkel vergelijken met wat ik betaal en zie dat je factuur aan progress aan de hoge kant is en je waterfactuur is absurd (maar dat had je zelf al aangegeven)
Zou het kunnen dat je thermostaat van de airco/verwarming defect is?
Een kennis van mij had ook een hoge progress factuur en dat kwam hierdoor.
De airco werkte continu en waar de thermostaat zorgt voor het uitschakelen was hier de beveiliging van het systheem dat deze taak overnam.
Resultaat: torenhoge electriciteits rekening.

Een Florida woning is echt wel de moeite waard om te hebben maar als je het verhuurt wordt het een business en dan is centjes tellen belangrijk om het niet in een nachtmerrie te laten veranderen...[-X

[corrus]

Huh!!???!! Schakel jij de Aircon dan uit???

[disney-golf]

Maar neen Corrus!

Wanneer je de temperatuur op vb. 25° C zet zal de thermostaat ervoor zorgen dat de compressor aanslaat wanneer je boven deze temperatuur komt en de compressor weer laat afslaan als je er onder komt.
(Als de compressor continu draait gaat de boel vastvriezen)

Wat er is gebeurt bij mijn kennis is dat hij dacht dat de thermostaat werkte maar de beveiliging van de compressor sloeg aan om bevriezing te voorkomen.
Wanneer de temperatuur van de compressor terug veilig was liet de beveiliging de werking van de compressor weer toe.
Dus dacht hij dat alles normaal werkte.
In werkelijkheid daalde de temperatuur tot het niveau dat de verwarming opsloeg (ook electrisch) om aan de ingestelde temperatuur te komen.
Op dat ogenblik sloeg ook de airco aan omdat de beveiliging het toeliet en omdat de temperatuur terug te hoog was. (en ga zomaar door)
Resultaat torenhoge electriciteits rekening door het continu (op maximale kracht) werken van airco en verwarming.](*,)

[lucas]

Hallo Disney golf
Ja ik ga er in juni zelf heen om pols hoogte te nemen.Het is ook zo dat als je de schuufpui open laat bij warm weer blijft de airco lekken aanslaan natuurlijk want dan komt er warmte binnen.Terwijl in spanje heb je een systeem dat als de balkon deuren open gaan de airco niet aanslaat dat is een mooi systeem.
Verder even over de verhuur inkomsten ,ik heb net de februari accounts binnen van 4 weken verhuur er zat geen dag tussen,dan denk je dat is lekker 2000 dollar verdient.Daar is de tax al afgestaan.Maar dan komen de 5 maal kosten schoonmaak plus zwembad onderhoud ,tuinman en managment dus had ik nog maar 1300 over 700 dollar vaste kosten van die maand inclusief dan die 400 schoonmaak dan.Plus als er groote gezinnen inzitten van 10 mensen die verbruiken ook meer stroom en water dan als er maar 5 mensen inzitten en vorige maand was het behoorlijk koud dus gebruiken ze ook je zwembadverwarming vandaar had ik ook een rekening van 429 dollar voor electrisch .Het aller mooiste is als je twee maal twee weken verhuur hebt voor 5 personen dan ben je met alles goedkoper uit,als dat je 5 maal 10 man in je huis hebt.Maar je mag blij zijn dat je het nog verhuurt het aanbod is hoger dan de verhuur op dit moment en ben je al blij.