Huis kopen in Florida

[Harley]

Hallo
Wij wilden dit ook ooit eens doen,de huizen staan goedkoop,en zeker stukken goedkoper dan in Nederland of Belgie,maar,het brengt een hoop papierwerk met zich mee.
Terplaatse moet je met een notaris werken,dus één van daar zelf.
Je moet zeker over een bepaald bedrag beschikken wand in een bank terplaatse,als niet Amerikaanse staatsburger kan je geen lening krijgen voor een huis.
Vergeet niet dat je slechts 3 maanden na elkaar daar mag verblijven,de overige tijd moet of kan je je huis verhuren aan vakantiegangers,anders word het een heel dure zaak,je huis moet tenslotte afbetaald worden he.
Informeer je heel goed,eventueel bij reeds andere eigenaars,zodat je voor geen verassingen komt te staan die je veel geld uit de zakken laten smijten.

mvg
Harley

[Harley]

Hallo
Eventuele kosten;onderhoud bij je afwezigheid terplaatse,onderhoud zwembad indien je dit hebt,security algemeen,opkuis na verhuring aan reizigers,onderhoud tuin.
En er zullen er nog wel wat zijn zoals verwarming van huis en zwembad,water,gas,alle soorten van entertainment zoals TV,Kabel,Radio enz....
Hou wel de situatie in de gaten,de USA is de laatste jaren een kruidvat geworden.Als de nieuwe president zijn wensen kan doordrijven zou het een zeer dure zaak kunnen zijn om er nog naartoe te gaan.


aan u de keuze of het een slimme zet word of niet.
mvg
Harley

[corrus]

Vergeet niet dat je slechts 3 maanden na elkaar daar mag verblijven,de overige tijd moet of kan je je huis verhuren aan vakantiegangers,anders word het een heel dure zaak,je huis moet tenslotte afbetaald worden he.

Indien je een B1/B2 Visum hebt mag je een half jaar verblijven.
Deze kun je aanvragen bij het consulaat.

[Riverwood]

Denk s.v.p. ook aan aansprakelijkheid bij verhuur, vergeet de pestcontrol niet als kostenpost en het aanvragen van een TAX ID nummer.

Groetjes Henke.

[lucas]

Wij hebben ook een villa gekocht,ik heb er nu al spijt van.De kosten die wij per maand hebben zijn 2200 dollar per maand.Bij 4 volle weken verhuur pak je 1600 terug heb ik nog een tekort van 600 dollar bijna 500 euro per maand.Plus dat ik hier mijn hypotheek heb verhoogd betaal ik ook 400 euro meer.Echt rijk word je er niet van ben van mijn hele leven nog nooit zo arm geweest als nu.Daar komt nog de nodige belasting bij die schijnt 4000 dollar per jaar te zijn voor de ontroerend goed,want die is 4 keer zo duur dan in nederland.Maar ja wie niet waagt die niet wint je moet weleens risicos nemen in het leven.Maar ik zou er wel heel heel goed over nadenken.

[Teleton]

Maar ik zou er wel heel heel goed over nadenken.

Wat eerlijk van je om dit zo te schrijven. Veel kopers willen ons maar al te graag doen geloven dat het al rozengeur en maneschijn is. Jammer dat je jezelf zo misrekend hebt. Hopelijk leidt het risico dat je hebt genomen niet tot meer rampspoed.

[corrus]

Veel kopers willen ons maar al te graag doen geloven dat het al rozengeur en maneschijn is.

Je bedoelt zeker verkopers??

Ik heb hier namelijk nog geen eigenaar gezien die zegt dat het allemaal rozegeur en maneschijn is...

[Marco Stern]

Wij hebben ook een villa gekocht,ik heb er nu al spijt van.De kosten die wij per maand hebben zijn 2200 dollar per maand.Bij 4 volle weken verhuur pak je 1600 terug heb ik nog een tekort van 600 dollar bijna 500 euro per maand.Plus dat ik hier mijn hypotheek heb verhoogd betaal ik ook 400 euro meer.Echt rijk word je er niet van ben van mijn hele leven nog nooit zo arm geweest als nu.Daar komt nog de nodige belasting bij die schijnt 4000 dollar per jaar te zijn voor de ontroerend goed,want die is 4 keer zo duur dan in nederland.Maar ja wie niet waagt die niet wint je moet weleens risicos nemen in het leven.Maar ik zou er wel heel heel goed over nadenken.

Dit klinkt niet echt alsof je je er goed in verdiept hebt toen je het huis kocht. Dan reken je toch uit wat de kosen zijn en of dit opweegt tegen het voordeel die je er van ga genieten? Bijna alle informatie (belastingen, taxatiewaarde, energiekosten) is publiekelijk op internet beschikbaar (in tegenstelling tot in Nederland).

Ik ben wel benieuwd hoe je met dit probleem omgaat, want verkopen lijkt mij nu geen optie vanwege het slechte klimaat (financieel gezien dan, het weer blijft prima ?

Een huis kopen -zeker als het in het buitenland is- moet nooit een gok zijn, maar iets waar je goed over nadenkt. En, bij twijfel - nooit doen! Wij hebben zelf net een huis gekocht in Florida en zijn er erg blij mee.

[lucas]

Ja ze hebben mij verteld dat het 700 dollar per week zou opleveren als ik het door hun laar verhuren dat zou dus 2800 zijn dus een winst van 600 dollar bij 4 weken verhuur.Maar het is knap als je het 4 weken achter elkaar verhuurt.Plus ik heb vanaf 5 dagen minimale verhuur dus heb ik wel eens 5 gezinnen in mijn huis dat is 5 maal 80 dollar alleen al aan de schoonmaak is al 400 .Dan wordt er ook gelijk tax afgehouden dus blijft er niet veel over en dat hadden ze ons niet verteld.Ja zeg eerlijk je leeft in een roes en ben blij dat je de hypotheek rond hebt.Plus hadden we ook de pech dat ze de watermeters verkeerd hadden ingesteld we verbruikte 85000gallon dat is 320.000liter water dat verbruik ik niet eens in twee jaar in nederland.Kosten vielen dus ook tegen 1 keer een rekening gehad van 779 dollar 1 van 941 dollar en 1 van 445 dollar alleen de laatste was eindelijk 89 dollar hoe het moet zijn.Zijn zelf ook nu bezig met een advocaat om het te veel betaalde bedrag door hun fout terug te krijgen .Maar daar zijn ze daar niet erg vlot mee,alleen als ze geld van je krijgen .
Ik weet niet of er meer mensen zijn die dit hebben mee gemaakt.Want rekenen is niet hun sterkste kant ja naar hun eigen toe.Ga nu met onze makelaar kijken op de beurs in utrecht wat de huizen op dit moment doen.Ben benieuwd.

[pzomerdijk]

Vorig jaar heb ik het idee gehad om een huis te kopen. Ben wat locaties wezen bekijken en let wel!!! de koers was toen rond de 1,60?!!!?
Inmiddels is wel bekend wat er gebeurt met het onroerend goed in Florida. Het verhuren (kijk maar eens naar de beschikbaarheidskalender) van de verhuurders is over een geheel jaar lastig.
Vorig jaar heb ik een lijstje samengesteld met maandelijkse kosten die ik alsnog zal publiceren. Daar komt natuurlijk je hypotheek nog bij!

Management Fees $125
Electriciteit $150
Water* $45
Afvaldienst $15
Telefoon $35
Kabeltelevisie $35
Tuinonderhoud $95
Zwembadonderhoud $85
Insektenbestrijding $25
Schoonmaken** PM
Huiseigenaren Vereniging*** $133
Totale Kosten per maand $743

Kosten per jaar $8.920
O.G.belasting $4.500
Verzekering $1.000
Roerend Goed Belasting $175
Reparatie & Onderhoud $1.000
Jaarlijkse Kosten $6.675 : 12 = 556,2