Huis kopen in Florida

[Michael]

Volgens mij zijn ze van 97,98 2x, 01 ,02, 05 2x en 06 dus 5 van voor 2005!

In ieder geval zijn het geen oude huizen.

Overigens dienen ze wel weer ingericht te worden. En ik zie weing over de zwembaden en eventuele verwarming en dat is voor verhuur wel belangrijk.
Daarom zal men contact op moeten nemen met makelaars. Een gespreid bed moet men niet verwachten.

Tevens moet je ook wel op zoek naar betrouwbaar management en de engelsen gebruikten vaak Ridge VacationHomes en dat is geen beste partij.

Geinterresseerden hebben dus nog wat te doen. Gelukkig struikel je over de management bedrijven.
Feit is natuurlijk wel dat dit prijzen zijn om je slag te slaan, toch?

Ikzelf ben momenteel niet aktief op zoek, maar als ik dat wel was ........

Bij wijziging eigenaar dient de vergunning opnieuw aangevraagd te worden!
En dat is geen garantie dat je hem ook krijgt.
Ik geloof je gelijk.
En het gaat niet alleen om de HOA, ook de onroerend zaak belasting is vaak hoger.

Spreekt voor zich. Maar de onroerende zaak belasting is toch gebaseerd op de waarde in het economische verkeer?

Het is wel leuk om over te brainstormen. Stel dat het duurste huis, compleet ingericht moet worden en het zwembad is troep. Vervangen dus
Zwembad standard size reken op USD 20.000
Rooms to go inrichting per kamer USD 3000.- Noeem 4 kamers = USD 12000,-
woonkamer en keuken incl. appliances (die zitten er al in, maar goed) USD 15000,-
Overdrachtsbelastingen, eerste jaar fee's en diversen, USD 15000,-

Komt de duurste villa compleet nieuw ingericht en een splinternieuw pool (die je waarschijnlijk niet eens hoeft te kopen twv - USD 20000,-), omgerekend in Euro's op,
€ 133000.
Maak er € 140000,- van. Is toch niet duur?

[kentcourt]

Nee, dat niet maar als je hem niet mag verhuren?
Overigens zijn niet al deze hurricane proof gebouwd,en dat heeft weer gevolgen voor de verzekering.
De county kijkt voor de belasting niet echt naar de prijs van foreclosures. Overigens heb je bij verhuur ook nog een poolheat nodig.
Maar je kan ook gokken op je overwaarde en die zal je zeker krijgen.

[Riverwood]

Short term rental betekent niet automatisch vakantieverhuur, bij ons op het park is short term mogelijk als jaar verhuur en de vergunningen schijnen per park afgegeven te worden.

Groetjes Henke.

[kentcourt]

Deze vergunningen zijn inderdaad niet standaard voor vakantie verhuur, en niet in elke wijk mag vakantie verhuur. Overigens kijken ze voor vakantie verhuur ook naar het aantal vaste bewoners (hebben ze een verhouding voor), dus het gaat niet per wijk. Verhuur voor minimaal 6 maanden mag vaak wel.

[pietnoeck]

hi,
Ik heb ook wel interesse om iets te kopen in Florida.
Om alle problemen met onderhoud en Hurricane verzekering te vermijden dacht ik eerder in de richting van een appartement, liefst bij een golfterrein.

Iemand hier enige ervarin in en vooral kan iemand mij een betrouwbare makelaar aan de hand doen in Belgie ?

[corrus]

Ook met een condo zou ik maar een Hurricaneverzekering nemen...
En afhankelijk van de etage waar je deze koopt een evt. Floodverzekering...
Let op 1st floor is in de US de begane grond.

[Marischka]

Via vorige verhuurders naam van hun makelaar en vriend gekregen in florida. Hij spreekt goed nederlands! Daarnaast heeft hij aangegeven dat in Polk county en Osceola county de woningen verhuurd mogen worden (short term rental). Hier onder heeft hij een schatting van de vaste lasten gegeven:

Je vaste lasten zijn (geschat)
Property taxes tot $ 4000+ p/jr
Hazard Insurance $ 1500 - 2200 p/jr
maintenance depends on who does it and how often you have a guest change.
Typically they charge a monthly fee of about $ 150 - 200 or so
HOA can be from $ 500 p/jr to $ 250 p/mth depending on location and amenities
Utilities
Water $ 100 p/mth
Electric $ 250 p/mth
Property Taxes take care of trash pickup
This is a very general indication of course. Once we have selected a primary property we can be more specific!

Ik hope

dat dit wat duidelijkheid geeft!

Voor nu, MVG

Charles

Charles Kohlinger - ALHS
Relocation Specialist
PRUDENTIAL FLORIDA REALTY
It's a GREAT time to BUY FLORIDA!

[koenkamphuys]

Hazard Insurance $ 1500 - 2200 p/jr (...)
HOA can be from $ 500 p/jr to $ 250 p/mth depending on location and amenities

Mijn homeowners insurance ($850) dekt huis en inboedel tegen brand, waterschade (behalve overstroming) en wind (incl. hurricane). Wat voegt de nogal dure hazard insurance daar nog aan toe?

[Marischka]

Goed dat je het zegt! Zal het hem vragen. Overbodige verzekeringen zit ik niet op te wachten!

Dag Arno, ben zeker geinteresseerd in jullie verhaal. Ga in juli samen met makelaar serieus op zoek. Hebben jullie nog geen spijt van de koop? Waar moet ik rekening mee houden/op letten.
Groet Marischka

[pzomerdijk]

Kosten zoals wij die ooit hebben verzameld als je ook wilt verhuren!

Management Fees $125
Electriciteit $150
Water* $45
Afvaldienst $15
Telefoon $35
Kabeltelevisie $35
Tuinonderhoud $95
Zwembadonderhoud $85
Insektenbestrijding $25
Schoonmaken** PM
Huiseigenaren Vereniging*** $133
Totale Kosten per maand $743


O.G.belasting $4.500
Verzekering $1.000
Roerend Goed Belasting $175
Reparatie & Onderhoud $1.000
Kosten per maand 556,20

Totaal al snel zo'n 900 euro per maand

Komt je hypotheek of renteverlies bij ...