hallo, we zijn al een tijdje bezig met het kopen van een stukje land of een condo, we vinden veel beloftes maar weinig goede makelaars. Heeft een van jullie ervaring met iemand?
hartelijk dank.
Franca
Afdrukvoorbeeld
hallo, we zijn al een tijdje bezig met het kopen van een stukje land of een condo, we vinden veel beloftes maar weinig goede makelaars. Heeft een van jullie ervaring met iemand?
hartelijk dank.
Franca
Je kan met je vragen terecht bij American Estates (www.americanestates.nl) Dit is een reisburo dat zich bezig houdt met het verhuren van villa's in Florida. Verder zijn ze ook actief met verkopen van onroerend goed in Florida.
Veel sterkte met het zoeken.
Hallo
Kijk eens op villas2go.com Daar hebben wij een huis gekocht en is heel goed bevallen.
Cees
Wij hebben goede ervaring bij Leante, een Nederlands bedrijf met een kantoor in Florida. Helpen je goed bij het uitzoeken van een huis, de juridische aspecten,de fiscale aspecten en de eventuele hypotheek. De eigenaar spreekt gewoon nederlands en kan zodoende bep. amerikaanse termen ook goed uitleggen. Ze hebben zowel nieuwe als bestaande huizen te koop. www.leante.nl Wij zijn tevreden over dit bedrijf.
Wij hebben goede ervaringen met ValkUsa. Zelf zijn we meerdere malen op hun kantoor in Kissimmee geweest en we gaan in december naar Iverness om de woning in aanbouw te bekijken. Valkusa staat ook regelmatig op beurzen in Nederland dus mocht je een keertje wat van ze willen weten is dat geen probleem. Kijk anders gewoon even op hun website www.valkusa.nl
Veel succes.
Hoi,
Mijn vrouw en ik denken eraan om een huis te kopen
kan iemand mij vertellen hoe ik dit moet aanpakken, of het het wel verstandig is, welke sites etc etc.
Het zou hier gaan om een 2e huis/vakantiehuis.
Bedankt!!!!
Harold
Harold,
Voor mijn moeder hebben we een huis gekocht in Iverness via Van der Valk (www.valkusa.nl). Dit is een Amerikaanse onderneming maar er werken heel veel Nederlanders waaronder de eigenaar en jou contactpersoon. Een taalbarriere, voorzover mensen dat kunnen hebben met Engels, is er dus niet.
Zij geven gewoon een eerlijk advies en als iets niet gaat dan zullen ze het zeker niet nalaten dat te zeggen. Je moet jezelf alleen afvragen of je de woning ook wilt gaan verhuren of niet. Daar zitten, zeker in de omgeving van Orlando, best wel wat haken en ogen aan. Niet iedere week zit in de zogenaamde vrije verhuur zone. Ha fijn, ik ben geen specialist maar ik kan je er wel naar verwijzen.
Je kunt contact opnemen met ze via de website. Ze hebben dit jaar ook gestaan op de Jaarbeurs in Utrecht (second home beurs).
Succes,
Danny :lol:
Dag Harold,
Om je advies te geven is het belangrijk wat je met het huis wil gaan doen.
Wij hebben een huis gekocht om twee keer per jaar op vakantie te gaan en de rest van het jaar de huurders de vaste kosten te laten betalen, en aan het eind van het verhaal een beetje rendement op de waarde stijging van het huis te nemen. Wij hebben bij Leante gekocht, zij zijn net als vd Valk een Nederlands/Amerikaans bedrijf. Ze begeleiden je bij de koop en hebben, in tegenstelling met vd Valk, verschillende projecten waar ze verkopen en verhuren. Leante heeft ook zelf het management in handen.
Als je evtueel een hypotheek wildt nemen op je huis kan Leante deze ook verzorgen. Het voordeel van een hypotheek is dat je de kosten van de huur inkomsten af kunt trekken en zo geen inkomsten belasting hoeft te betalen. De hypotheek kun je ook weer van de waarde van het huis aftrekken mbt de vermogensrendementsheffing
Leante verhuurd nu ruim 1,5 jaar ons huis en maken tot nu toe hun beloftes waar m.b.t de huur inkomsten.Of het verstandig is kun je alleen zelf bepalen, het belangrijkste is dat je met degene waar zaken mee doet een goed gevoel bij hebt.Je kunt met Leante gewoon Nederlands spreken maar een klein beetje kennis van de Engelse taal is wel makkelijk, omdat je anders met alles van iemand afhankelijk bent.Je kunt kontakt met hen opnemen via www.Leante.com
Zo zie je maar. Er is genoeg keus. Het is en blijft wel verstandig om een weloverwogen beslissing te nemen.
Vergis je niet in het feit dat je woning aan de overkant van de plas ligt en je niet binnen een uurtje ter plaatse bent. Een bedrijf dat erachter staat kan je veel zorgen uit handen nemen.
Succes en ik zou zeggen: neem met beide bedrijven eens contact op!
Groetjes,
Danny :lol:
Wij zijn afgelopen weekend in Lake Wales wezen kijken en vonden het er heel mooi. Het is 40 min van Kissemee en je zit midden in de natuur.
Wij zijn ook bij vd Valk wezen kijken en vonden Lake Wales mooier en veel dichter bij Orlando.Ik heb er foto's van maar weet niet of je op het forum ook foto's kunt plaatsen
Hoi iedereen,
Hartelijk dank aan alleen voor jullie reacties! We hebben contact opgenomen met Leante en ValkUSA, binnenkort een afspraak.
Waar we dus aan twijfelen, vriendin en ik zijn, denk ik, relatief jong nog.
Als ik hier en daar lees van anderen die huizen kopen, zijn die meestal wat ouder, Zoals ook Danny die eerder reageerde, voor zijn moeder, zij zal ook niet de jongste zijn, no affence!
Dus of het wel mogelijk is op onze leeftijd, (23 & 27) we hebben allebei een goede baan, met een niet verkeerd salaris, maar alleen niet echt veel spaargeld...
Mag ik vragen wat jouw leeftijd is RMB?
Nogmaals hartelijk dan allen!! Meer advies is altijd welkom!!!
groetjes Harold :D :D
Mijn leeftijd is 34 en die van mijn vrouw 31, je hoeft dus niet persee heel oud te zijn om een tweede huis te kopen. In Florida kun je volgens mij je huis tot 70 % financieren. De dollar koers is nu heel gunstig zodat je geld in de US meer waard is. Naar je salaris of dergelijk word niet gevraagd,ook niet of je meerdere hypotheken hebt. Je moet voor jezelf op een rijtje zetten wat kost het huis per maand en wat levert het per maand op. Als je een lage hypotheek neemt hou je er geld aan over als je een hogere hypotheek neemt moet je proberen om de kosten even hoog te houden als de inkomsten. Bij Leante kunnen ze dit voor je berekenen(vd Valk was hierover minder duidelijk,vond ik)
Dat je niet binnen een uurtje terplaatse bent klopt helemaal, echter als je een huis in b.v. spanje koopt ben je dat ook niet en zit je minimaal een uurtje of 12-13 in de auto. Je moet ook een beetje gek zijn van Amerika als je dat niet bent moet je er ook niet aan beginnen
De foto's heb ik op cd staan dus ik denk dat ik ze dan ook niet kan plaatsen. Het is me tenminste niet gelukt
Dus als ik het goed begrijp kun je dus in FL gewoon een hypotheek aanvragen, zonder dat ze vragen naar je financiele achtergrond en salaris??
Kun je misschien ongeveer vertellen aan welke eisen je dan wel moet voldoen om in aanmerking te komen voor een eventuele hypotheek?\
Ik neem dat Leante of VDValk mij daarin kan begeleiden?
Groetjes Harold
Wel grappig, je komt bijna nooit mensen tegen die uit Deurne komen, ik ben er geboren!
Hé Harold,
Mijn moeder is inderdaad niet meer de jongste (=62) maar dat maakt op zich niet uit. Ik denk er zelf ook over om een woning daar te kopen en ik ben 27. Van der Valk wilde ons wel begeleiden met een hypotheek maar dat was in het geval van mijn moeder niet noodzakelijk (voor mij ligt dat natuurlijk iets anders.....zucht).
Wat RMB zegt is natuurlijk wel heel erg belangrijk. Je moet wel heel erg Amerika minded zijn om een huis daar te kopen (ik denk dat de strekking is: bezint eer ghij begint).
Even kijkende naar mijn eigen situatie: Ik heb wel wat spaargeld maar niet voldoende om een dergelijke woning in zijn geheel te financieren. Uit navraag bleek dat de rente in de US hoger ligt dan bij ons (zeker voor niet ingezetenen). Daarom heb ik bij mijn bank navraag gedaan voor een hypotheek. Zij hebben mij aangeraden om een hypotheek te nemen in dollars.
Het werkt eigenlijk vrij simpel. Nadat er gekeken is of je voldoende kredietwaardig bent e.d. kies je een moment uit waarop jij de beschikking wilt hebben over je hypotheek (zeker gezien de koers van de dollar op dit moment is dit heel gunstig).
Je legt de hypotheek vast zoals je dat voor je normale eerste woning ook zou doen (via de notaris e.d.) en je hebt de beschikking over de gelden. Met dien verstande dat het niet wordt gestort naar de hypotheekverstrekker van de tegenpartij maar naar een door jou geopende dollarrekening. Vervolgens stort je het bedrag naar de US voor de overdracht van de woning en los je hier in NL af in euro's.
De waarde van de woning komt in box 3 terecht als tweede woning en de hypotheek daarop kun je weer in mindering brengen op dit vermogen. Als je het goed uitrekent komt je per saldo bijna op nul uit (in iedergeval beneden de grens van het heffingsvrije vermogen). Let wel, de rente die je moet betalen over de lening kun je niet in aftrek brengen.
Voor wat betreft de hypotheek kun je misschien hier in Nederland dus ook goed shoppen. Loop gewoon even bij je bank binnen. Als jullie voldoende inkomen gezamenlijk hebben zullen ze daar echt niet al te moeilijk over doen. Mocht je al een koopwoning hebben met een hypotheek hier in NL en je hebt overwaarde op je woning wordt de stap voor de bank alleen maar eenvoudiger.
Mocht je nog meer vragen hebben hoor ik het wel.
Groetjes,
Danny :lol:
In Florida kun je inderdaad gewoon een hypotheek aanvragen en deze krijg je ook, als je tenminste geen strafblad hebt(mensen uit Deurne hebben dit meestal niet !!) Ze vragen niet naar je salaris, of je meerdere hypotheken hebt wel vragen ze naar de waarde van je huis, maar controleren dit nergens. Ze hebben immers je huis als onderpand en de kontante waarde die je er zelf instopt. Ook weet de bank dat de huizen in florida snel in waarde stijgen en ze lopen dus geen of weinig risico.Ik vind een hypotheek aanvragen in florida makkelijker als een autoverzekering hier in Nederland afsluiten.
Het verhaal van Danny, dat de rente in de US hoger is dan in Nederland, maar als je een hypotheek in de US hebt kunje hem in de US aftrekken van je inkomsten van je huis. In Feiten is hij dan wel aftrekbaar. Als je een hypotheek in Nederland neemt kan dit volgens mij niet. Het box 3 verhaal blijft met een hypotheek in de US ook gelijk. Verder is er een verdrag tussen de US en nederland mbt dubbele inkomsten belasting
Maar dat is wel 40% van je zelf die je er in moet stoppenCitaat:
Oorspronkelijk geplaatst door RMB
Cees, volgens mij kan het al vanaf 30 % , maar ik denk om break even te spelen( de huuropbrengsten dekken de kosten) moet je niet meer dan 50 % financieren. Je kunt het ook zo bekijken: je investeerd een bedrag in je huis, waar je kosteloos in kunt. Je vakantiekosten bestaan hoofdzakelijk uit een vliegticket en een huurauto. Na verloop van tijd stijgt je huis in waarde en heb je rendement op je geinvesteerde geld.Dit kun je nemen door je huis te verkopen of in je huis laten en het huis in waarde te laten stijgen
Het is zelfs mogelijk om bij bep. bedrijven een verhuurgarantie te krijgen, dwz ze garanderen je een aantal weken huur per jaar. Zo ben je zeker van je inkomsten. Ik wil alleen waarschuwen er is een bedrijf dat je eerst $5000,- laat betalen en geven je dan de verhuurgarantie. Volgens iemand die florida woont en ik daar heb leren kennen zitten er nogal wat addertjes onder het gras, en hij raadde mij dit af!!
De verhuur bregt toch lang niet je kosten op dat weet je toch wel denk ik.
Ik kan kan dat dan heb je echt niets meer over je eigen huis tezeggen
Ik kan natuurlijk niet in iemand anders zijn portomonee kijken,maar bij ons dekt de verhuur de kosten. En dat je niets meer over je huis te zeggen hebt is flauwekul, je huis is het gehele jaar beschikbaar voor verhuur. Als je er zelf in wil geef je dit aan het management buro door. Stel je huis is bezet dan worden de huurders die in je huis zouden zitten naar een ander huis over geplaatst. Als je in het hoogseizoen in je huis wil moet je dit wel eerder door geven dan in het laagseizoen.
Het is natuurlijk wel waar dat als je het hele jaar zelf in je huis zit de huur opbrengsten de kosten niet dekken!!
Maar zoals ik al schreef ik kan aleen voor mezelf praten en weet niet hoe de situatie bij iemand anders is. Toen wij 2,5 jaar geleden hier mee bezig waren was er niemand die onafhankelijk advies kon geven. Ik hoop dat degene die van plan is om een huis te kopen iets met onze ervaringen kan doen en er zijn voordeel mee haalt !! Als Cees zijn ervaringen anders zijn is hij vrij om dit te laten weten op het forum
Beste RMB en Cees,
Ik stel de meningen van iedereen die enige ervaring/kennis op dit gebied heeft erg op prijs, zoals RMB zegt, dat hij 2.5 jaar geleden niemand had om goed objectief advies te kunnen krijgen. juist daarom stel ik het op prijs! Dat is voor iedereen fantastisch dan men zijn of haar ervaringen wil delen!!!!
Wat betreft dat je ongeveer de helft kan laten financieren, zodat je makkelijker in de kosten zit, dat red ik voorlopig dus lang niet! ik zal dus echt een hypotheek moeten nemen, als we de stap écht (durven te) nemen.
Zou er aub nog 1 x kunnen worden uitgelegd over box 3 en afschrijvingen?
Mijn schoonvader zegt dat je niks kan afschijven...?
Groetjes Harold
Hoi,
We zijn vandaag bij onze financieel adviseur geweest, en hij zegt dat het op geen enkele manier mogelijk is om vanuit NL een hypotheek af te sluiten voor een woning in het buitenland...? wat zeggen jullie hiervan?
En aangezien wij voorlopig zelfs geen 30 % zelf kunnen investeren, lijkt het dus dat ook onze laatste mogelijkheid, hypotheek in NL, aan onze neus voorbij gaat.
Harold
Harold, je financieel adviseur heeft waarschijnlijk gelijk. Er zijn maar weinig geldverstrekkers die een hypotheek op een woning in het buiteland vestigen. Wel kun je een tweede hypotheek op je huidige woning nemen. Je moet dan wel een overwaarde op je woning hebben.
Wat betreft de afschrijving, als je je huis in het buiteland verhuurt heb je inkomsten. Over deze inkomsten moet je in het buiteland inkomsten belasting betalen. Indien je een hypotheek in dat land hebt mag je de rente en de kosten die je maakt voor je huis(onderhoud e.d.) aftrekken van de inkomstenbelasting. Dit zal in het algemeen leiden tot een verlies.
Als je een aantal jaren verlies hebt geleden kun je als je je huis verkoopt dit verlies weer aftrekken van je winst op het huis.
Wat betreft het box 3 verhaal, je huis vertegenwoordigt een bep. waarde, oftewel vermogen. Over dit vermogen moet je in Nederland 1,2 % belasting betalen, echter mag je de hypotheek van de waarde van het huis aftrekken en betaal je slechts over het restant 1,2 %.
Theoretisch gezien zou je in nederland op je woning een extra hypotheek kunnen nemen van 30-40 % van de waarde van je vakantiehuis en in Florida een hypotheek op je vakantiehuis kunnen nemen. Maar als ik heel eerlijk ben zou ik er nog niet over denken om dergelijke constructie te maken. Je moet niet vergeten dat de mogelijkheid bestaat dat we 11 september nog een keer meemaken, op dat moment bestaat de kans dat de toeristen uit florida wegblijven. De kosten van je huis zullen dan gewoon doorgaan. Dat je in het ergste geval je huis in Florida op moet geven is niet leuk maar dat je er nog jaren hier in Nederland voor moet betalen is veel erger. Je bent nog jong dus kun je beter een paar jaar sparen en het dan nog een keer proberen. Wat je ook beslist om te doen hou altijd een ding in de gaten, op het moment dat iemand geld aan je kan verdienen zijn ze niet meer onafhankelijk en hun advies ook niet !!
Beste Harold,
Het box 3 verhaal ligt m.i. iets genuanceerder dan RMB het uitlegt.
Aangezien dit een Florida forum is en geen fiscaal forum zal ik dit slechts sumier toelichten.
1. Je bent belast daar waar je sociaal leven is gevestig. Hierbij wordt dus voornamelijk gekeken waar je gezin woont. In jou geval is dit gewoon Nederland.
2. De woning in de VS is ongeacht de hypotheekschuld in beginsel belast in Nederland en de Verenigde Staten. We gaan vervolgens naar het belastingverdrag tussen Nederland en de VS kijken om de belastingplicht over de woning te bepalen.
3. Het belastingverdrag tussen Nederland en VS spreekt in Art. 6 over de woning: Daar waar de woning is gelegen is deze belast (In dit geval, de vakantie woning, gelegen in de VS, is belast in de VS).
4. Art. 25 van het belastingverdrag tussen Nederland en de VS zegt dat Nederland een voorkoming moet verlenen voor dubbele belastingheffing en verwijst hiernaar naar de nationale Nederlandse belastingwetgeving ter voorkoming van dubbele belasting (het is nogal niet wat).
Voorbeeld:
Waarde woning US: € 300.000
Hypotheek woning US: € 50.000 -
Waarde Nederlandse bezittingen: € 100.000
Totale vermogen box 3: € 350.000
Over dit bedrag ben je 1,2% belasting verschuldigd: € 4.200
Nu gaan we de evenredigheidsmethode toepassen:
Waarde buitenlandsvermogen/wereldvermogen * belastingheffing = reductie
ofwel: (250.000/350.000)*4200 = € 3000
Dit klopt natuurlijk ook want de woning is voor de belastingheffing aan Amerika toegewezen. Let wel, in dit voorbeeld ligt het nogal voor de hand. De praktijk zal altijd een samenvatting zijn van feiten en omstandigheden en dient altijd voor iedereen individueel bepaald te worden.
Een dergelijke berekening kun je dan beter ook niet overlaten aan de boekhouder op de hoek die alleen aangiftes doet voor binnenlands belastingplichtigen die alleen een woning of een auto van de zaak hebben. Ga hiervoor altijd naar een specialist!
Het is geen kritiek op wie dan ook maar er komt vaak meer bij kijken dan je denkt.
Groetjes,
Danny :lol:
Even ter verduidelijking. Ik heb in het bovenstaande voorbeeld natuurlijk geen rekening gehouden met het heffingsvrije vermogen wat als grondslag moet dienen voor de belastingberekening in box 3.
Groetjes,
Danny :lol:
Hoi Mannen,
sorry, ik heb een hele drukke week achter de rug. het lijkt me als ik jullie ´adviezen´ lees een moeilijk verhaal voorlopig.
misschien is het inderdaad het beste om eerst wat te sparen, nu ik nog jong ben. ik hou zo en zo de ontwikkelingen in de gaten en probeer me zo goed mogelijk te laten informeren de komende periode.
in ieder geval hartstikke bedankt voor jullie hulp en zeker ook steun, dat heb ik echt zo ervaren.
Groetjes Harold!
Het klopt mischien wel dat als je in Florida een huis koopt bij een lokale makelaar je een stuk goedkoper uit kunt zijn, maar heb je ook al eens gedacht aan het beheer van het huis. Ik bedoel wie maait het gras als je er niet bent? Wie kijkt er naar het zwembad? De huizen die je bij een makelaar koopt worden meestal leeg opgeleverd, moet je zelf nog meubels gaan zoeken e.d. Ook heb je te maken met verzekeringen die je af moet sluiten, je moet een contract afsluiten met de cabel company, electriciteit,telefoon gas en water. Dan moet je zelf nog een accountant gaan zoeken voor je jaarlijkse belasting aangifte. Als je het huis een beetje betaalbaar wil houden moet je het gaan verhuren, dit kun je aan een lokale management company uit besteden, maar hoe onderscheid je de goede van de slechte en je moet hun werk gaan controleren. Let op de mentaliteit mbt tot werken en afspraken maken is van amerikanen anders dan van europeanen. Kortom je kunt dan wel iets duurder uit zijn maar ze regelen dan ook bijna alles voor je. Ik zelf heb destijds voor Leante gekozen omdat ze mij het beste aanboden,ik de organisatie het profesioneelste vond overkomen en omdat ze huizen hebben dicht bij Orlando. Dit wil echter niet zeggen dat vd valk niet goed is maar ik vond hun huizen te ver van de bewoonde wereld af.
zijn vandaag terug uit florida hebben 2 jaar geleden huis gekocht via van de valk usa in clermont op de 27 hebben zeer goede ervaringen daarmee
hebben van ons huis bedrijf gemaakt en van de valk doet daar onze boekhouding we verhuren via florint waar hij ook de boekhouding doetdus loopt het mooi over inelkaar het voordeel is dat je je eigen taal kunt spreken ook voor de zakelijke kant groetjes homeowner fred
Dag Harold,
Ik zag je berichtje omtrent je interesse in de aanschaf van een huis in florida. Gezien het dateert van 2004, en wij op dit ogenblik de mogelijkheden aan het uitpluzien zijn, vroeg ik me af of jullie uiteindelijk de stap genomen hebben, en wat hierin jullie ervaringen zijn geweest tot dusver. Ging je uiteindelijk in zee met één van die 2 nederlands-amerikaanse bedrijven? Tevreden?
thx voor de info
sofie
Hallo iedereen,
Ik zou net zoals velen hier ook vastgoed willen kopen in Florida. En net zoals velen heb ik hier omtrent ook enkele vragen. Als je iets aankoopt in Florida, wat zijn de exacte kosten die erbij komen? IK heb iets gehoord van "closing costs", Appraisal cost",.... Iemand een idee hoeveel % van kosten er nog bijkomt op de aankoopprijs?
Ik heb ook eventjes de sites bekeken van valkUSA en Leante en ik zie dat ze daar al enkele vastgoed te koop aanbieden, maar het aanbod spreek me niet echt aan. Ik heb mijn oog laten vallen op het gebied rond Naples en ik vroeg me af of ValkUSA en Leante mij daarin kunnen begeleiden (dus vastgoed niet gerelateerd aan hun aanbod).
Overigens ben ik net zo goed van plan om dezelfde werkwijze als RMB te hanteren, dus praktisch gans het jaar verhuren en enkele maanden daaring zelf te verblijven. Dus mocht RMB of iemand anders mij daar de nodige info, tips, links, juridische bijstand,... ben ik je zeer dankbaar :D
thx,
darwin
ik zelf heb huis in Clermont gekocht met valk usa er komen geen extra grote kosten bij een huis kopen en de makelaar van valkusa krijgt zijn courtage van de verkopende partij .waarom napels moeilijk te verhuren niet dicht bij het vertier. makelaar kan tevens verhuur en boekhouding doen groetjes van een homeowner fred uit diemen
Wij hebben ook overwogen om een huis te kopen in Florida en we hebben gesprekken met Leante en van der Valk gehad. We zijn niet tot de grote stap overgegaan (misschien ooit), maar het viel ons op dat het in Florida voordeliger is om een huis te kopen van 1 of 2 jaar oud. Veel goedkoper dan nieuw op te laten leveren. Wij zouden al helemaal niet kopen bij van der Valk of Leante. Het kan echt veel goedkoper en er zijn genoeg real estates in Florida die net als zij de hele mikmak voor je regelen, zoals gras bijhouden, zwembad schoonhouden en eventueel het onderverhuren. Ook real estates waar ze Nederlands sprekende mensen in dienst hebben. Een paar avonden surfen op internet kan echt een hoop informatie opleveren. Gewoon bij google real estate Florida of wat dan ook intikken en je komt vanzelf wel weer overal uit.
We kregen van Leante nog wel de tip om eventueel zelf een aantrekkelijke website te bouwen en op die manier zelf actief achter je verhuur aan te zitten. Dat kan ervoor zorgen dat je je villa inderdaad heel veel onderverhuurd.
Je moet om een beetje rendement te hebben minimaal een bezettingsgraad hebben van iets van tussen de 70% en 78%...
Meestal draai je bij 65% glad...
Trouwens gaat daar de hypotheekrente weer omhoog...
De rente gaat omhoog en ook de verplichte wind/storm verzekering knalt omhoog, de onroerend goed markt klapt naar beneden, Key West is ongeveer 30% naar beneden en er wordt geen huis verkocht, binnen kort zullen er heel wat mensen ten onder gaan, zij dachten te investeren zonder zelf geld te hebben, het was ze allemaal zo mooi verteld.
De verzekeringen zijn dit jaar met (schrik niet) met 70% gestegen... maar daaintegen ging de autoverzekering 1% omlaag...
Ik heb daar zelf zo'n hut... maar lekker weer dat wel... maar sinds vorig jaar zijn de verzekeringsmaatschappijen slimmer geworden...
Wij houden het wel bij "state Farm" omdat we daar al jaren verzekerd zijn en toen ik aangaf weg te lopen, kregen we een fikse korting... en dat allemaal door die partij hurricanes vvan vorig jaar en de voorspellingen voor dit jaar slechtwaren fingen "even" de premies omhoog..
En die management companies worden ook maar steeds duurder...
Dus nu in deze tijd nog een huis kopen? No thanks!
Vraag dit niet aan een makelaar, want die zegt dat je het snel terug junt verdienen,,, maar als jr het na een jaar zelf eens gaan na rekenen, kom je altijd bedrogen uit...
Zijn wij even blij dat we niet mogen verhuren...
Als je je huis een paar jaar geleden kocht dan zit je wel goed, ik ken heel wat mensen die rond maart 2005 kochten, die zullen waarschijnlijk heel erg slecht slapen, alhoewel ze daar toch geen tijd voor hebben want ze werken twee banen om de hypotheek te kunnen betalen.(alleen de rente natuurlijk want geld voor aflossing hebben ze niet)
Ach het is typisch amerikaans, de regering snapt hier ook niet veel van financieel management.
En de jeugd wordt al snel geleerd om schulden te maken, doe je dat niet dan heb je ook geen toekomst, laten zien dat met schulden kunt werken dat is goed voor je credit score.
Ik ben toch wel blij dat ik nog van een Nederlandse generatie afstam waar je eerst je geld spaart en het dan pas besteed, alhoewel ik ook van mening ben dat Nederland aan het veranderen is.
Oeps ik wijk van het onderwerp af.
Onze ervaring is dat het niet veel uit maakt of je een nieuw huis pakt of een re-sale. Bij een nieuw huis heb je de garanties van de bouwer en je kunt alles zelf uitzoeken.Mischien dat dit bij een ouder huis wel verschil maakt (5+) Wat het manegement betreft wil ik toch een kanttekening maken. Wij hebben een jaar met een Amerikaanse management company gewerkt nl.: American Vacation Homes, nou wat we daar een bak elende mee hebben gehad, spullen die plotseling verdwenen waren, we kwamen zelf in ons huis en er was geen bestek meer!! Ons huis werd zonder overleg voor $ 35,- per nacht verhuurd, daar kun je nog geen hotelkamer voor boeken. Het huis werd niet goed schoon gehouden, betalingen van huur kwamen pas na 3 maanden. Ook werden er kosten opgevoerd van dingen die gerepareerd werden wat in werkelijkheid niet gebeurden.
Denk er wel aan een management company is de enigste waar je contact mee hebt als je er niet bent. Ze kunnen je van alles vertellen, want je komt toch niet controleren of ze gelijk hebben!!!
Hello,
daar ben ik dan eindelijk weer eens... haha druk leven he, mensen komende uit de omgeving van Deurne hebben het altijd druk;-)
Wij gaan (eindelijk!!!!) 16 december voor iets meer dan 2 weken richting Florida, en dat lijkt mij nou een goed moment om eens te kijken wat er allemaal mogelijk is mbt het kopen van een leuk stulpje...
zou iemand kunnen adviseren waar ik het best langs kan gaan? of met wie ik contact moet opnemen?
Hartelijk dank,
mvg Harold
Hallo,
Wij zijn aan het orienteren om een villa te kopen in Florida.
De huizenmarkt is nu gunstig voor ons en de dollar nog veel beter.
Wij willen het in tijden dat wij er niet zullen zijn verhuren.
Wie heeft hier ervaring mee en zou ons een aantal tips kunnen geven?
G en E
Ik heb twee huizen in Fl.
Verhuur ze zelf en zit ongeveer 9 maanden per jaar vol!
Het is niet alleen de lage prijs en lage dollar!Houd rekening met sales ax, toeristenbelasting, verzekering en heel de rataplan.
En belangrijker: ga met een goede broker in zee.
Ik heb inmiddels geleerd dat daar veel verschil in zit.
Voor de Orlando-regio kan ik je wel een betrouwbare aanbevelen (via PB)
Dank je voor je reaktie FMB.
Wat we zoeken is idd in de Orlando regio, Wij dachten aan Davenport, Kissimmee of 1 van de andere aanleunsteden van Orlando.
Wij staan uiteraard open voor aanbevelingen mbt brokers en hoe het financieel aan te pakken en waar je allemaal rekening mee moet houden.
Is het verstandig om property management geheel uit handen te gevenen als je dit doet is het nog rendabel.