Heb zojuist met stijgende verbazing alle posts rondom dit onderwerp gelezen. Ben het helemaal eens met Remco. Alles valt en staat met een zo breed mogelijke orientatie vooraf. Als ik het allemaal goed begrijp heeft Akkerw vragen, terwijl hij al heeft gekocht. Dat vind ik nou onbegrijpelijk. Wij hebben nu 2 jaar een villa in de Disney Area, aangekocht na zo'n 4 tot 5 jaar voorbereiding en orientatie om vooraf alle ins en outs in beeld te hebben voor uiteindelijk tot aankoop over te gaan. Dankzij onze gedegen voorbereiding worden wij nergens meer door verrast en verloopt alles zoals we ons dat toen we kochten hadden voorgesteld. Wij hebben een perfekte MC die ons veel werk en zorgen uit handen neemt. Betaling van de utilities doet de MC. De enige betaling die we zelf regelen is de verekering en property tax. Daardoor kunnen we alle bankosten laag houden. Boekingen regelen we helemaal zelf (adverteren op meerdere sites en hebben eigen website). Onze klantenkring bestaat vooral uit Engelsen en Duitsers en voor de winter Amerikanen en Canadezen. We verhuren ons huis altijd denkend vanuit de klant (stellen ons altijd weer de vraag: hoe zouden we het zelf als huurder willen hebben). Geen kleine lettertjes, all-in prijzen (m.u.v. de poolheat). Onze klanten kunnen betalen op onze bankrekening in NL of in de VS (of credit-card via Paypal., extra PP-kosten worden doorbrekend) en Amerikanen en Candezen kunnen per check betalen (dat doen ze het liefst) die ze opsturen aan onze MC die dat in ons depot houdt voor betaling van rekeningen. Geen enkel probleem daarmee. Kwestie van een betrouwbare goede MC uitzoeken. Je wilt niet weten met hoeveel MC's wij een sollicitatiegesprek hebben gehad. Kortom AkkerW, voorbereiding is het belangrijkste en nu met vragen komen nadat er is aangekocht vind ik al met al niet echt handig. O ja,, nu 1,5 jaar op de verhuurmarkt en een bezetting van bijna 80%. Ook dat verloopt naar wens en allemaal dankzij onze voorbereiding en orientatie. Zorg dat je droom geen nachtmerrie wordt!
23-02-11, 19:03
[verwijderd]
Re: Huis kopen in Florida
Mooi verhaal, alles goed geregeld en zeker een mooie verhuur score.
Maar misschien kan je eens meer details geven zodat iedereen er wat aan kan hebben, want wat zijn bv de goede sites om te adverteren?
Waar heb je het MC op beoordeeld vooraf, want ze kunnen natuurlijk mooie verhalen ophangen maar wie meent het. In NL wordt je immers ook met mooie praatjes om de tuin geleid.
Gebruiken jullie het huis ook zelf?
Is de aankoop van het huis een investering geweest of is het puur bedoeld om zelf in te gaan trekken op termijn?
En natuurlijk zien we graag mooie foto's van jullie aanwinst in het daarvoor bestemde topic.
Zomaar wat vragen die bij mij opkwamen, zelf niet direct bezig met een huis in Florida maar ik volg het topic graag. Want wat niet is kan nog komen natuurlijk.
24-02-11, 14:32
probits
Re: Huis kopen in Florida
kan je ook de naam geven van die goed MC?
24-02-11, 16:45
jastsali
Re: Huis kopen in Florida
@verwijderd
Onze verhuurscore is boven verwachting. Wij zijn uitgegaan van 55-60% en zijn zelf ook wel verrast hoe het loopt. We zijn er van overtuigd dat dit ook komt door: perfecte locatie/fair price/kwaliteit en luxe/rustige en veilige community met faciliteiten/dichtbij attracties/restaurants en winkels zelfs op loopafstand/persoonlijke aandacht voor de gast/altijd en snel reageren op inquiries, ook als er geen beschikbaarheid is. Een huis willen verhuren betekent ook dat je er de nodige tijd en moeite in steekt, helemaal als je het in eigen beheer wilt verhuren.
De sites waarop we adverteren zijn de bekende die hier al vaker voorbij zijn gekomen: Holidayrentals.co.uk voor de engelse markt en Fewodirekt.de voor de duitse markt (dit zijn beide HomeAway dochters). Deze zijn met name bedoeld voor de kortverhuur. En dan adverteen we ook op VRBO en VacationHomerentals.com, die naast een enkele kortverhuur met name reacties van snowsbirds opleveren. Heb ook geadverteerd op D-reizen (nu Micazu) maar dat leverde te weinig op, ook al zijn de kosten beperkt. Het geld van Micazu gebruik ik liever op de Homeaway dochters voor een featured listing en dat levert regelmatig veel aanvragen op. Onze eigen website levert daarnaast extra service met extra informatie en foto's en de gasten die hebben geboekt krijgen toegang tot een afgeschermd gedeelte waar ze extra informatie kunnen downloaden en een code krijgen voor korting op kaarten voor de attracties. We doen er echt alles aan om het de gast zo aangenaam mogelijk naar de zin te maken en dat begint al bij de voorpret vanaf de bank thuis in de woonkamer!
Wij hebben met meerdere MC's terplaatse gesproken. Eerst een selectie gemaakt uit bedrijven die ons waren geadviseerd en deze voor gesprek uitgenodigd. Gesproken met Engelse en Nederlandse MC's. Uiteraard gekeken naar wat ze leveren voor de kosten die ze berekenen. Belangrijk vonden we dat de MC zelf in staat is allerlei klusjes te doen en niet om het minste of geringste een subcontractor te moeten inhuren. Dan wordt je inderdaad uitgekleed. Ook belangrijk: sluit geen langdurig contract af, zorg dat je snel en zonder toestanden zakelijk uit elkaar kunt. Vraag naar referenties en verifieer die ook daadwerkelijk. En meest belangrijk: hebben we een klik. Dat klinkt wat vaag, maar het komt voor een deel toch aan op vertrouwen. Je ontkomt er namelijk niet aan dat je de MC een deel van je geld in depot toevertrouwd want daar moeten rekeningen van betaald worden. En ook de betalingen per check komen bij de MC binnen. Dan moet je echt met goudeerlijke mensen te maken hebben. Wij hebben deze MC gevonden bij mensen die van oorsprong uit Nederland komen en hier een klein aannemersbedrijfje hebben gehad. Bovendien heel gezellige mensen zo hebben we al een paar keer meegemaakt ;-) waarmee we intusen een persoonlijke band hebben opgebouwd.
@ probits. Ik mag hier geen reclame maken maar als je wilt kan ik je een PB sturen. Laat maar weten wat je wilt.
Wij hebben het huis gekocht, naast verhuur, met name voor ons zelf om er later na pensionering te overwinteren. Dat duurt nog ruim 10 jaar dus ik denk dat we dan ons huidige villa wel zullen hebben ingeruild voor een andere. Niet omdat de huidge niet mooi is, maar alles wordt ouder en krijgt gebreken. Zelf verblijven we er zo'n 2 x per jaar. Dit jaar helaas maar 1 keer want we zitten tot november zo goed als vol (luxe probleem :lol:)
Ik zal enkele foto's van ons stulpje in het daarvoor bestemde topic plaatsen.
24-02-11, 17:24
corrus
Re: Huis kopen in Florida
Nou... Een naam van een Management Company kun je hier gewoon noemen hoor...
Tenslotte heb je dit ook gedaan met diverse advertentie sites...
24-02-11, 17:40
[verwijderd]
Re: Huis kopen in Florida
Bedankt voor de uitleg, daar kunnen mensen met plannen in ieder geval wat mee.
Enne Corrus:
Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Ta2 Gerrit
Foto's plaatsen mag, mits je aan de getoonde spelregels houdt.
24-02-11, 17:44
corrus
Re: Huis kopen in Florida
@verwijderd
Je hoeft mij niet te corrigeren hoor...
Onderstaande was duidelijk ook toegestaan...
Citaat:
De sites waarop we adverteren zijn de bekende die hier al vaker voorbij zijn gekomen: Holidayrentals.co.uk voor de engelse markt en Fewodirekt.de voor de duitse markt (dit zijn beide HomeAway dochters). Deze zijn met name bedoeld voor de kortverhuur. En dan adverteen we ook op VRBO en VacationHomerentals.com, die naast een enkele kortverhuur met name reacties van snowsbirds opleveren.
24-02-11, 17:55
Njit
Re: Huis kopen in Florida
VRBO en co worden nu ook al in de FAQ genoemd. Dat is geen enkel probleem.
24-02-11, 18:10
[verwijderd]
Re: Huis kopen in Florida
Ik corrigeer je niet, ik quote alleen een bericht van een moderator
En je weet zelf als geen ander dat het een wel toegelaten wordt aan reclame en het andere niet.
24-02-11, 18:22
corrus
Re: Huis kopen in Florida
Alleen jammer dat je dit op deze zéér belerende manier even moet vertellen...
