Afdrukvoorbeeld
Nee... Ik zei dit dan ook beslist niet om kritiek te hebben...
Meer als waarschuwing... :lol:
Ik had het dan ook meer over wat er zou kunnen gebeuren indien je toch short term rental gaat verhuren...
Als iemand dit als een soort belediging heeft opgevat dan was dit niet mijn bedoeling... :D
Persoonlijk zal het mij een worst zijn wat iemand doet... Ik noemde alleen de mogelijkheden die zouden kunnen gebeuren... :mrgreen:
En er is natuurlijk een verschil tussen verhuur en familie gratis laten verblijven. Bij de eerste is er toch ergens een betaling gedaan welke waarschijnlijk via een bank is afgehandeld en dus geregistreerd staat. Dat zal bij de tweede niet het geval zijn. :-)
@pzomerdijk
Wel van gehoord, maar zeker hier niet van toepassing, wetgeving is streng en aansprakelijkheid groot, het is USA en geen Europa.
Henke.
Omdat ik veel hulp gekregen heb van dit forum wil ik wel even mijn ervaringen samenvatten. Ik ben net terug van Miami van mijn huizenjacht. Remember, ik was op zoek naar een condo van minder dan $50,000.... Ze bestaan echt!! In de Miami area vind je ze ook. Dingen die enkele jaren geleden voor $200,000 verkocht werden zijn nu te koop voor minder dan 50K. De helft van de condo's zijn gedeeltelijk verlaten wegens 'foreclosure'; de andere helft betaald zijn HOA fees (gemeenschappellijke kosten) niet. Gevolg verloedering van de condo area. Daardoor nog meer verlating enz.... Deze condo's leken daardoor niet erg aantrekkellijk. Maar wat ik in Homestead (40 km ten zuiden van Miami) gezien heb, is onvoorstelbaar: daar zijn tussen 2006 en 2009 massaal nieuwe condo's gebouwd. Nagelnieuwe appartementen volledig uitgeruste keuken, 3 slaapkamers, 2,5 badkamers, garage 1300 sq ft. Gemeenschappelijke zwembad-playground, security enz enz... Te koop voor minder dan 50,000$ !! Nu begrijp ik ook waarom de "real estaters" niet antwoordden. Zij moeten de 6% commissie delen met de sales agent. Netto krijgen zij dus maximaal $1500. Daarvoor moeten zij ganse dagen rondrijden met klanten. Soms tevergeefs omdat de sleutel niet past of weg is wegens te weinig belangstelling!! En toch heb ik niet gekocht. De HOA-fees varieren van 200$ tot 350$ per maand. De taxen zijn 2,2% in Homestead. Jammer genoeg worden ze geheven op de oude prijs, zodat je kunt rekenen op 4000$ per jaar. (Je kunt dat aanvechten, maar begin er maar eens vanuit Europa) Uiteindelijk heb ik beslist van het niet te doen, omdat ik voel dat je daar minstens 2x per jaar naartoe moet om het niet te laten verloederen. Dit is geen investering die je kunt laten liggen. Voor iemand die er wat langer wil wonen zijn er echt wel deals te doen. Ik ben ook aan de East-coast (die is mooier) van Florida geweest: daar is de situatie minder dramatisch. Daar moet je minstens $250,000 neertellen voor een 3-kamer appartement.
Hoi estatelover,
altijd leuk om te horen hoe een zoekproces afloopt.
Heel jammer dat je er toch van af ziet was toch een goede rede om zeker 2 keer per jaar er naar toe te gaan;-)
Groetjes Marita
Jammer dat het niet gelukt is. De droom blijft neem ik aan wel.Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door estatelover
De homeowners association fee is fors zeg. Heeft natuurlijk met de bewaking en gemeenschappelijke pool te maken, dat zijn voorzieningen die het erg duur maken. Belastingheffing is geregeld per county en overal hebben ze weer andere regels. In 'onze' county worden de huizen jaarlijks getaxeerd; de taxatiewaarde voor de belastingen voor mijn huis is in twee jaar tijd bijna gehalveerd. Mijn belasting dus ook... geen idee hoe de county aan zijn inkomsten moet komen maar dat kan dus wel. (Hou er in zo'n geval wel rekening mee dat de belasting weer stijgt als de huizenprijzen aantrekken.)
Kijk voor de grap eens op: http://www.mchoy.com/rslts.php?cat1=...n=00&max=50000 Je kunt in centraal Florida (waar ik ook mijn huis heb) voor 50.000 pas echt je slag slaan.
Bedoel je niet westcoast? Homestead ligt redelijk bij de oostkust. :)Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door estatelover
Ik bedoelde natuurlijk de west-coast. Sorry. Ik heb in de omgeving van Fort Myers rondgetoerd en gevraagd naar condoprijzen. Daar was alles oneindig veel duurder (en mooier) t.o.v Miami.
Gelezen op een ander forum:
Flats in Florida voor een prikkie
Ook wij kijken regelmatig op de verkoop site's en onze voorkeur gaat uit naar de Keys (Key Largo) om daar een condo te kopen. Is hier iemand die zelf een condo heeft op de Keys of heeft iemand anders hier kijk op. Met welke vaste lasten naast de hypotheek zullen wij te maken krijgen. Wij willen de condo ook gaan verhuren om uit de kosten te komen maar of dit haalbaar is,.....?
Wij denken aan een prijs van max 200.000 vb http://www.trulia.com/property/30047...Largo-FL-33037 helaas is dit geen shortrental.
30 % aanbetaling en de OG belasting is ons bekend. De service kosten zijn meestal rond de
450 dollar ook daar houden we al rekening mee. Verzekering schijnt erg duur te zijn in vergelijk met bv Orlando.
Wie heeft er wat informatie of een lijstje zodat we kunnen overwegen of dit haalbaar is.
Het is niet onze insteek winst te maken.. uit de kosten zou al perfect zijn zodat wij als de kids groot zijn daar ons 2de verblijf zouden hebben.