PDA

Bekijk Volledige Versie : Huis kopen in Florida



Pagina's : [1] 2

franca
25-10-04, 03:05
hallo, we zijn al een tijdje bezig met het kopen van een stukje land of een condo, we vinden veel beloftes maar weinig goede makelaars. Heeft een van jullie ervaring met iemand?
hartelijk dank.
Franca

Ebelix
25-10-04, 12:59
Je kan met je vragen terecht bij American Estates (www.americanestates.nl) Dit is een reisburo dat zich bezig houdt met het verhuren van villa's in Florida. Verder zijn ze ook actief met verkopen van onroerend goed in Florida.

Veel sterkte met het zoeken.

Cees
25-10-04, 17:29
Hallo

Kijk eens op villas2go.com Daar hebben wij een huis gekocht en is heel goed bevallen.

Cees

RMB
26-10-04, 19:30
Wij hebben goede ervaring bij Leante, een Nederlands bedrijf met een kantoor in Florida. Helpen je goed bij het uitzoeken van een huis, de juridische aspecten,de fiscale aspecten en de eventuele hypotheek. De eigenaar spreekt gewoon nederlands en kan zodoende bep. amerikaanse termen ook goed uitleggen. Ze hebben zowel nieuwe als bestaande huizen te koop. www.leante.nl Wij zijn tevreden over dit bedrijf.

Danny
28-10-04, 20:44
Wij hebben goede ervaringen met ValkUsa. Zelf zijn we meerdere malen op hun kantoor in Kissimmee geweest en we gaan in december naar Iverness om de woning in aanbouw te bekijken. Valkusa staat ook regelmatig op beurzen in Nederland dus mocht je een keertje wat van ze willen weten is dat geen probleem. Kijk anders gewoon even op hun website www.valkusa.nl

Veel succes.

Harold
16-11-04, 15:57
Hoi,

Mijn vrouw en ik denken eraan om een huis te kopen
kan iemand mij vertellen hoe ik dit moet aanpakken, of het het wel verstandig is, welke sites etc etc.

Het zou hier gaan om een 2e huis/vakantiehuis.

Bedankt!!!!

Harold

Danny
16-11-04, 17:45
Harold,

Voor mijn moeder hebben we een huis gekocht in Iverness via Van der Valk (www.valkusa.nl). Dit is een Amerikaanse onderneming maar er werken heel veel Nederlanders waaronder de eigenaar en jou contactpersoon. Een taalbarriere, voorzover mensen dat kunnen hebben met Engels, is er dus niet.

Zij geven gewoon een eerlijk advies en als iets niet gaat dan zullen ze het zeker niet nalaten dat te zeggen. Je moet jezelf alleen afvragen of je de woning ook wilt gaan verhuren of niet. Daar zitten, zeker in de omgeving van Orlando, best wel wat haken en ogen aan. Niet iedere week zit in de zogenaamde vrije verhuur zone. Ha fijn, ik ben geen specialist maar ik kan je er wel naar verwijzen.

Je kunt contact opnemen met ze via de website. Ze hebben dit jaar ook gestaan op de Jaarbeurs in Utrecht (second home beurs).

Succes,
Danny :lol:

RMB
16-11-04, 19:07
Dag Harold,

Om je advies te geven is het belangrijk wat je met het huis wil gaan doen.
Wij hebben een huis gekocht om twee keer per jaar op vakantie te gaan en de rest van het jaar de huurders de vaste kosten te laten betalen, en aan het eind van het verhaal een beetje rendement op de waarde stijging van het huis te nemen. Wij hebben bij Leante gekocht, zij zijn net als vd Valk een Nederlands/Amerikaans bedrijf. Ze begeleiden je bij de koop en hebben, in tegenstelling met vd Valk, verschillende projecten waar ze verkopen en verhuren. Leante heeft ook zelf het management in handen.
Als je evtueel een hypotheek wildt nemen op je huis kan Leante deze ook verzorgen. Het voordeel van een hypotheek is dat je de kosten van de huur inkomsten af kunt trekken en zo geen inkomsten belasting hoeft te betalen. De hypotheek kun je ook weer van de waarde van het huis aftrekken mbt de vermogensrendementsheffing
Leante verhuurd nu ruim 1,5 jaar ons huis en maken tot nu toe hun beloftes waar m.b.t de huur inkomsten.Of het verstandig is kun je alleen zelf bepalen, het belangrijkste is dat je met degene waar zaken mee doet een goed gevoel bij hebt.Je kunt met Leante gewoon Nederlands spreken maar een klein beetje kennis van de Engelse taal is wel makkelijk, omdat je anders met alles van iemand afhankelijk bent.Je kunt kontakt met hen opnemen via www.Leante.com

Danny
17-11-04, 15:53
Zo zie je maar. Er is genoeg keus. Het is en blijft wel verstandig om een weloverwogen beslissing te nemen.

Vergis je niet in het feit dat je woning aan de overkant van de plas ligt en je niet binnen een uurtje ter plaatse bent. Een bedrijf dat erachter staat kan je veel zorgen uit handen nemen.

Succes en ik zou zeggen: neem met beide bedrijven eens contact op!

Groetjes,
Danny :lol:

RMB
17-11-04, 19:28
Wij zijn afgelopen weekend in Lake Wales wezen kijken en vonden het er heel mooi. Het is 40 min van Kissemee en je zit midden in de natuur.
Wij zijn ook bij vd Valk wezen kijken en vonden Lake Wales mooier en veel dichter bij Orlando.Ik heb er foto's van maar weet niet of je op het forum ook foto's kunt plaatsen

Harold
18-11-04, 16:02
Hoi iedereen,

Hartelijk dank aan alleen voor jullie reacties! We hebben contact opgenomen met Leante en ValkUSA, binnenkort een afspraak.

Waar we dus aan twijfelen, vriendin en ik zijn, denk ik, relatief jong nog.
Als ik hier en daar lees van anderen die huizen kopen, zijn die meestal wat ouder, Zoals ook Danny die eerder reageerde, voor zijn moeder, zij zal ook niet de jongste zijn, no affence!

Dus of het wel mogelijk is op onze leeftijd, (23 & 27) we hebben allebei een goede baan, met een niet verkeerd salaris, maar alleen niet echt veel spaargeld...
Mag ik vragen wat jouw leeftijd is RMB?

Nogmaals hartelijk dan allen!! Meer advies is altijd welkom!!!

groetjes Harold :D :D

RMB
18-11-04, 22:49
Mijn leeftijd is 34 en die van mijn vrouw 31, je hoeft dus niet persee heel oud te zijn om een tweede huis te kopen. In Florida kun je volgens mij je huis tot 70 % financieren. De dollar koers is nu heel gunstig zodat je geld in de US meer waard is. Naar je salaris of dergelijk word niet gevraagd,ook niet of je meerdere hypotheken hebt. Je moet voor jezelf op een rijtje zetten wat kost het huis per maand en wat levert het per maand op. Als je een lage hypotheek neemt hou je er geld aan over als je een hogere hypotheek neemt moet je proberen om de kosten even hoog te houden als de inkomsten. Bij Leante kunnen ze dit voor je berekenen(vd Valk was hierover minder duidelijk,vond ik)

Dat je niet binnen een uurtje terplaatse bent klopt helemaal, echter als je een huis in b.v. spanje koopt ben je dat ook niet en zit je minimaal een uurtje of 12-13 in de auto. Je moet ook een beetje gek zijn van Amerika als je dat niet bent moet je er ook niet aan beginnen

De foto's heb ik op cd staan dus ik denk dat ik ze dan ook niet kan plaatsen. Het is me tenminste niet gelukt

Harold
19-11-04, 03:13
Dus als ik het goed begrijp kun je dus in FL gewoon een hypotheek aanvragen, zonder dat ze vragen naar je financiele achtergrond en salaris??

Kun je misschien ongeveer vertellen aan welke eisen je dan wel moet voldoen om in aanmerking te komen voor een eventuele hypotheek?\

Ik neem dat Leante of VDValk mij daarin kan begeleiden?
Groetjes Harold


Wel grappig, je komt bijna nooit mensen tegen die uit Deurne komen, ik ben er geboren!

Danny
19-11-04, 10:50
Hé Harold,

Mijn moeder is inderdaad niet meer de jongste (=62) maar dat maakt op zich niet uit. Ik denk er zelf ook over om een woning daar te kopen en ik ben 27. Van der Valk wilde ons wel begeleiden met een hypotheek maar dat was in het geval van mijn moeder niet noodzakelijk (voor mij ligt dat natuurlijk iets anders.....zucht).

Wat RMB zegt is natuurlijk wel heel erg belangrijk. Je moet wel heel erg Amerika minded zijn om een huis daar te kopen (ik denk dat de strekking is: bezint eer ghij begint).

Even kijkende naar mijn eigen situatie: Ik heb wel wat spaargeld maar niet voldoende om een dergelijke woning in zijn geheel te financieren. Uit navraag bleek dat de rente in de US hoger ligt dan bij ons (zeker voor niet ingezetenen). Daarom heb ik bij mijn bank navraag gedaan voor een hypotheek. Zij hebben mij aangeraden om een hypotheek te nemen in dollars.

Het werkt eigenlijk vrij simpel. Nadat er gekeken is of je voldoende kredietwaardig bent e.d. kies je een moment uit waarop jij de beschikking wilt hebben over je hypotheek (zeker gezien de koers van de dollar op dit moment is dit heel gunstig).

Je legt de hypotheek vast zoals je dat voor je normale eerste woning ook zou doen (via de notaris e.d.) en je hebt de beschikking over de gelden. Met dien verstande dat het niet wordt gestort naar de hypotheekverstrekker van de tegenpartij maar naar een door jou geopende dollarrekening. Vervolgens stort je het bedrag naar de US voor de overdracht van de woning en los je hier in NL af in euro's.

De waarde van de woning komt in box 3 terecht als tweede woning en de hypotheek daarop kun je weer in mindering brengen op dit vermogen. Als je het goed uitrekent komt je per saldo bijna op nul uit (in iedergeval beneden de grens van het heffingsvrije vermogen). Let wel, de rente die je moet betalen over de lening kun je niet in aftrek brengen.

Voor wat betreft de hypotheek kun je misschien hier in Nederland dus ook goed shoppen. Loop gewoon even bij je bank binnen. Als jullie voldoende inkomen gezamenlijk hebben zullen ze daar echt niet al te moeilijk over doen. Mocht je al een koopwoning hebben met een hypotheek hier in NL en je hebt overwaarde op je woning wordt de stap voor de bank alleen maar eenvoudiger.

Mocht je nog meer vragen hebben hoor ik het wel.

Groetjes,
Danny :lol:

RMB
19-11-04, 22:32
In Florida kun je inderdaad gewoon een hypotheek aanvragen en deze krijg je ook, als je tenminste geen strafblad hebt(mensen uit Deurne hebben dit meestal niet !!) Ze vragen niet naar je salaris, of je meerdere hypotheken hebt wel vragen ze naar de waarde van je huis, maar controleren dit nergens. Ze hebben immers je huis als onderpand en de kontante waarde die je er zelf instopt. Ook weet de bank dat de huizen in florida snel in waarde stijgen en ze lopen dus geen of weinig risico.Ik vind een hypotheek aanvragen in florida makkelijker als een autoverzekering hier in Nederland afsluiten.
Het verhaal van Danny, dat de rente in de US hoger is dan in Nederland, maar als je een hypotheek in de US hebt kunje hem in de US aftrekken van je inkomsten van je huis. In Feiten is hij dan wel aftrekbaar. Als je een hypotheek in Nederland neemt kan dit volgens mij niet. Het box 3 verhaal blijft met een hypotheek in de US ook gelijk. Verder is er een verdrag tussen de US en nederland mbt dubbele inkomsten belasting

Cees
20-11-04, 17:06
In Florida kun je inderdaad gewoon een hypotheek aanvragen en deze krijg je ook, als je tenminste geen strafblad hebt(mensen uit Deurne hebben dit meestal niet !!) Ze vragen niet naar je salaris, of je meerdere hypotheken hebt wel vragen ze naar de waarde van je huis, maar controleren dit nergens. Ze hebben immers je huis als onderpand en de kontante waarde die je er zelf instopt.

Maar dat is wel 40% van je zelf die je er in moet stoppen

RMB
20-11-04, 19:19
Cees, volgens mij kan het al vanaf 30 % , maar ik denk om break even te spelen( de huuropbrengsten dekken de kosten) moet je niet meer dan 50 % financieren. Je kunt het ook zo bekijken: je investeerd een bedrag in je huis, waar je kosteloos in kunt. Je vakantiekosten bestaan hoofdzakelijk uit een vliegticket en een huurauto. Na verloop van tijd stijgt je huis in waarde en heb je rendement op je geinvesteerde geld.Dit kun je nemen door je huis te verkopen of in je huis laten en het huis in waarde te laten stijgen

Het is zelfs mogelijk om bij bep. bedrijven een verhuurgarantie te krijgen, dwz ze garanderen je een aantal weken huur per jaar. Zo ben je zeker van je inkomsten. Ik wil alleen waarschuwen er is een bedrijf dat je eerst $5000,- laat betalen en geven je dan de verhuurgarantie. Volgens iemand die florida woont en ik daar heb leren kennen zitten er nogal wat addertjes onder het gras, en hij raadde mij dit af!!

Cees
20-11-04, 21:44
De verhuur bregt toch lang niet je kosten op dat weet je toch wel denk ik.

Ik kan kan dat dan heb je echt niets meer over je eigen huis tezeggen

RMB
21-11-04, 13:44
Ik kan natuurlijk niet in iemand anders zijn portomonee kijken,maar bij ons dekt de verhuur de kosten. En dat je niets meer over je huis te zeggen hebt is flauwekul, je huis is het gehele jaar beschikbaar voor verhuur. Als je er zelf in wil geef je dit aan het management buro door. Stel je huis is bezet dan worden de huurders die in je huis zouden zitten naar een ander huis over geplaatst. Als je in het hoogseizoen in je huis wil moet je dit wel eerder door geven dan in het laagseizoen.

Het is natuurlijk wel waar dat als je het hele jaar zelf in je huis zit de huur opbrengsten de kosten niet dekken!!

Maar zoals ik al schreef ik kan aleen voor mezelf praten en weet niet hoe de situatie bij iemand anders is. Toen wij 2,5 jaar geleden hier mee bezig waren was er niemand die onafhankelijk advies kon geven. Ik hoop dat degene die van plan is om een huis te kopen iets met onze ervaringen kan doen en er zijn voordeel mee haalt !! Als Cees zijn ervaringen anders zijn is hij vrij om dit te laten weten op het forum

Harold
21-11-04, 17:01
Beste RMB en Cees,

Ik stel de meningen van iedereen die enige ervaring/kennis op dit gebied heeft erg op prijs, zoals RMB zegt, dat hij 2.5 jaar geleden niemand had om goed objectief advies te kunnen krijgen. juist daarom stel ik het op prijs! Dat is voor iedereen fantastisch dan men zijn of haar ervaringen wil delen!!!!

Wat betreft dat je ongeveer de helft kan laten financieren, zodat je makkelijker in de kosten zit, dat red ik voorlopig dus lang niet! ik zal dus echt een hypotheek moeten nemen, als we de stap écht (durven te) nemen.

Zou er aub nog 1 x kunnen worden uitgelegd over box 3 en afschrijvingen?

Mijn schoonvader zegt dat je niks kan afschijven...?

Groetjes Harold

Harold
22-11-04, 21:19
Hoi,

We zijn vandaag bij onze financieel adviseur geweest, en hij zegt dat het op geen enkele manier mogelijk is om vanuit NL een hypotheek af te sluiten voor een woning in het buitenland...? wat zeggen jullie hiervan?

En aangezien wij voorlopig zelfs geen 30 % zelf kunnen investeren, lijkt het dus dat ook onze laatste mogelijkheid, hypotheek in NL, aan onze neus voorbij gaat.

Harold

RMB
22-11-04, 23:19
Harold, je financieel adviseur heeft waarschijnlijk gelijk. Er zijn maar weinig geldverstrekkers die een hypotheek op een woning in het buiteland vestigen. Wel kun je een tweede hypotheek op je huidige woning nemen. Je moet dan wel een overwaarde op je woning hebben.

Wat betreft de afschrijving, als je je huis in het buiteland verhuurt heb je inkomsten. Over deze inkomsten moet je in het buiteland inkomsten belasting betalen. Indien je een hypotheek in dat land hebt mag je de rente en de kosten die je maakt voor je huis(onderhoud e.d.) aftrekken van de inkomstenbelasting. Dit zal in het algemeen leiden tot een verlies.

Als je een aantal jaren verlies hebt geleden kun je als je je huis verkoopt dit verlies weer aftrekken van je winst op het huis.

Wat betreft het box 3 verhaal, je huis vertegenwoordigt een bep. waarde, oftewel vermogen. Over dit vermogen moet je in Nederland 1,2 % belasting betalen, echter mag je de hypotheek van de waarde van het huis aftrekken en betaal je slechts over het restant 1,2 %.

Theoretisch gezien zou je in nederland op je woning een extra hypotheek kunnen nemen van 30-40 % van de waarde van je vakantiehuis en in Florida een hypotheek op je vakantiehuis kunnen nemen. Maar als ik heel eerlijk ben zou ik er nog niet over denken om dergelijke constructie te maken. Je moet niet vergeten dat de mogelijkheid bestaat dat we 11 september nog een keer meemaken, op dat moment bestaat de kans dat de toeristen uit florida wegblijven. De kosten van je huis zullen dan gewoon doorgaan. Dat je in het ergste geval je huis in Florida op moet geven is niet leuk maar dat je er nog jaren hier in Nederland voor moet betalen is veel erger. Je bent nog jong dus kun je beter een paar jaar sparen en het dan nog een keer proberen. Wat je ook beslist om te doen hou altijd een ding in de gaten, op het moment dat iemand geld aan je kan verdienen zijn ze niet meer onafhankelijk en hun advies ook niet !!

Danny
23-11-04, 17:06
Beste Harold,

Het box 3 verhaal ligt m.i. iets genuanceerder dan RMB het uitlegt.

Aangezien dit een Florida forum is en geen fiscaal forum zal ik dit slechts sumier toelichten.

1. Je bent belast daar waar je sociaal leven is gevestig. Hierbij wordt dus voornamelijk gekeken waar je gezin woont. In jou geval is dit gewoon Nederland.

2. De woning in de VS is ongeacht de hypotheekschuld in beginsel belast in Nederland en de Verenigde Staten. We gaan vervolgens naar het belastingverdrag tussen Nederland en de VS kijken om de belastingplicht over de woning te bepalen.

3. Het belastingverdrag tussen Nederland en VS spreekt in Art. 6 over de woning: Daar waar de woning is gelegen is deze belast (In dit geval, de vakantie woning, gelegen in de VS, is belast in de VS).

4. Art. 25 van het belastingverdrag tussen Nederland en de VS zegt dat Nederland een voorkoming moet verlenen voor dubbele belastingheffing en verwijst hiernaar naar de nationale Nederlandse belastingwetgeving ter voorkoming van dubbele belasting (het is nogal niet wat).

Voorbeeld:

Waarde woning US: € 300.000
Hypotheek woning US: € 50.000 -
Waarde Nederlandse bezittingen: € 100.000

Totale vermogen box 3: € 350.000

Over dit bedrag ben je 1,2% belasting verschuldigd: € 4.200

Nu gaan we de evenredigheidsmethode toepassen:
Waarde buitenlandsvermogen/wereldvermogen * belastingheffing = reductie

ofwel: (250.000/350.000)*4200 = € 3000

Dit klopt natuurlijk ook want de woning is voor de belastingheffing aan Amerika toegewezen. Let wel, in dit voorbeeld ligt het nogal voor de hand. De praktijk zal altijd een samenvatting zijn van feiten en omstandigheden en dient altijd voor iedereen individueel bepaald te worden.

Een dergelijke berekening kun je dan beter ook niet overlaten aan de boekhouder op de hoek die alleen aangiftes doet voor binnenlands belastingplichtigen die alleen een woning of een auto van de zaak hebben. Ga hiervoor altijd naar een specialist!

Het is geen kritiek op wie dan ook maar er komt vaak meer bij kijken dan je denkt.

Groetjes,
Danny :lol:

Danny
23-11-04, 17:14
Even ter verduidelijking. Ik heb in het bovenstaande voorbeeld natuurlijk geen rekening gehouden met het heffingsvrije vermogen wat als grondslag moet dienen voor de belastingberekening in box 3.

Groetjes,
Danny :lol:

Harold
30-11-04, 20:40
Hoi Mannen,

sorry, ik heb een hele drukke week achter de rug. het lijkt me als ik jullie ´adviezen´ lees een moeilijk verhaal voorlopig.
misschien is het inderdaad het beste om eerst wat te sparen, nu ik nog jong ben. ik hou zo en zo de ontwikkelingen in de gaten en probeer me zo goed mogelijk te laten informeren de komende periode.

in ieder geval hartstikke bedankt voor jullie hulp en zeker ook steun, dat heb ik echt zo ervaren.

Groetjes Harold!

RMB
18-11-05, 23:07
Het klopt mischien wel dat als je in Florida een huis koopt bij een lokale makelaar je een stuk goedkoper uit kunt zijn, maar heb je ook al eens gedacht aan het beheer van het huis. Ik bedoel wie maait het gras als je er niet bent? Wie kijkt er naar het zwembad? De huizen die je bij een makelaar koopt worden meestal leeg opgeleverd, moet je zelf nog meubels gaan zoeken e.d. Ook heb je te maken met verzekeringen die je af moet sluiten, je moet een contract afsluiten met de cabel company, electriciteit,telefoon gas en water. Dan moet je zelf nog een accountant gaan zoeken voor je jaarlijkse belasting aangifte. Als je het huis een beetje betaalbaar wil houden moet je het gaan verhuren, dit kun je aan een lokale management company uit besteden, maar hoe onderscheid je de goede van de slechte en je moet hun werk gaan controleren. Let op de mentaliteit mbt tot werken en afspraken maken is van amerikanen anders dan van europeanen. Kortom je kunt dan wel iets duurder uit zijn maar ze regelen dan ook bijna alles voor je. Ik zelf heb destijds voor Leante gekozen omdat ze mij het beste aanboden,ik de organisatie het profesioneelste vond overkomen en omdat ze huizen hebben dicht bij Orlando. Dit wil echter niet zeggen dat vd valk niet goed is maar ik vond hun huizen te ver van de bewoonde wereld af.

fred
21-11-05, 01:13
zijn vandaag terug uit florida hebben 2 jaar geleden huis gekocht via van de valk usa in clermont op de 27 hebben zeer goede ervaringen daarmee
hebben van ons huis bedrijf gemaakt en van de valk doet daar onze boekhouding we verhuren via florint waar hij ook de boekhouding doetdus loopt het mooi over inelkaar het voordeel is dat je je eigen taal kunt spreken ook voor de zakelijke kant groetjes homeowner fred

sofie
10-07-06, 11:15
Dag Harold,
Ik zag je berichtje omtrent je interesse in de aanschaf van een huis in florida. Gezien het dateert van 2004, en wij op dit ogenblik de mogelijkheden aan het uitpluzien zijn, vroeg ik me af of jullie uiteindelijk de stap genomen hebben, en wat hierin jullie ervaringen zijn geweest tot dusver. Ging je uiteindelijk in zee met één van die 2 nederlands-amerikaanse bedrijven? Tevreden?
thx voor de info
sofie

kabukicho
09-08-06, 12:46
Hallo iedereen,

Ik zou net zoals velen hier ook vastgoed willen kopen in Florida. En net zoals velen heb ik hier omtrent ook enkele vragen. Als je iets aankoopt in Florida, wat zijn de exacte kosten die erbij komen? IK heb iets gehoord van "closing costs", Appraisal cost",.... Iemand een idee hoeveel % van kosten er nog bijkomt op de aankoopprijs?

Ik heb ook eventjes de sites bekeken van valkUSA en Leante en ik zie dat ze daar al enkele vastgoed te koop aanbieden, maar het aanbod spreek me niet echt aan. Ik heb mijn oog laten vallen op het gebied rond Naples en ik vroeg me af of ValkUSA en Leante mij daarin kunnen begeleiden (dus vastgoed niet gerelateerd aan hun aanbod).

Overigens ben ik net zo goed van plan om dezelfde werkwijze als RMB te hanteren, dus praktisch gans het jaar verhuren en enkele maanden daaring zelf te verblijven. Dus mocht RMB of iemand anders mij daar de nodige info, tips, links, juridische bijstand,... ben ik je zeer dankbaar :D

thx,
darwin

fred
16-08-06, 16:36
ik zelf heb huis in Clermont gekocht met valk usa er komen geen extra grote kosten bij een huis kopen en de makelaar van valkusa krijgt zijn courtage van de verkopende partij .waarom napels moeilijk te verhuren niet dicht bij het vertier. makelaar kan tevens verhuur en boekhouding doen groetjes van een homeowner fred uit diemen

Tina
07-09-06, 23:15
Wij hebben ook overwogen om een huis te kopen in Florida en we hebben gesprekken met Leante en van der Valk gehad. We zijn niet tot de grote stap overgegaan (misschien ooit), maar het viel ons op dat het in Florida voordeliger is om een huis te kopen van 1 of 2 jaar oud. Veel goedkoper dan nieuw op te laten leveren. Wij zouden al helemaal niet kopen bij van der Valk of Leante. Het kan echt veel goedkoper en er zijn genoeg real estates in Florida die net als zij de hele mikmak voor je regelen, zoals gras bijhouden, zwembad schoonhouden en eventueel het onderverhuren. Ook real estates waar ze Nederlands sprekende mensen in dienst hebben. Een paar avonden surfen op internet kan echt een hoop informatie opleveren. Gewoon bij google real estate Florida of wat dan ook intikken en je komt vanzelf wel weer overal uit.

We kregen van Leante nog wel de tip om eventueel zelf een aantrekkelijke website te bouwen en op die manier zelf actief achter je verhuur aan te zitten. Dat kan ervoor zorgen dat je je villa inderdaad heel veel onderverhuurd.

corrus
08-09-06, 01:16
Je moet om een beetje rendement te hebben minimaal een bezettingsgraad hebben van iets van tussen de 70% en 78%...
Meestal draai je bij 65% glad...

Trouwens gaat daar de hypotheekrente weer omhoog...

Marcelg
08-09-06, 16:53
De rente gaat omhoog en ook de verplichte wind/storm verzekering knalt omhoog, de onroerend goed markt klapt naar beneden, Key West is ongeveer 30% naar beneden en er wordt geen huis verkocht, binnen kort zullen er heel wat mensen ten onder gaan, zij dachten te investeren zonder zelf geld te hebben, het was ze allemaal zo mooi verteld.

corrus
08-09-06, 19:33
De verzekeringen zijn dit jaar met (schrik niet) met 70% gestegen... maar daaintegen ging de autoverzekering 1% omlaag...

Ik heb daar zelf zo'n hut... maar lekker weer dat wel... maar sinds vorig jaar zijn de verzekeringsmaatschappijen slimmer geworden...
Wij houden het wel bij "state Farm" omdat we daar al jaren verzekerd zijn en toen ik aangaf weg te lopen, kregen we een fikse korting... en dat allemaal door die partij hurricanes vvan vorig jaar en de voorspellingen voor dit jaar slechtwaren fingen "even" de premies omhoog..

En die management companies worden ook maar steeds duurder...

Dus nu in deze tijd nog een huis kopen? No thanks!

Vraag dit niet aan een makelaar, want die zegt dat je het snel terug junt verdienen,,, maar als jr het na een jaar zelf eens gaan na rekenen, kom je altijd bedrogen uit...

Zijn wij even blij dat we niet mogen verhuren...

Marcelg
08-09-06, 22:18
Als je je huis een paar jaar geleden kocht dan zit je wel goed, ik ken heel wat mensen die rond maart 2005 kochten, die zullen waarschijnlijk heel erg slecht slapen, alhoewel ze daar toch geen tijd voor hebben want ze werken twee banen om de hypotheek te kunnen betalen.(alleen de rente natuurlijk want geld voor aflossing hebben ze niet)

Ach het is typisch amerikaans, de regering snapt hier ook niet veel van financieel management.
En de jeugd wordt al snel geleerd om schulden te maken, doe je dat niet dan heb je ook geen toekomst, laten zien dat met schulden kunt werken dat is goed voor je credit score.

Ik ben toch wel blij dat ik nog van een Nederlandse generatie afstam waar je eerst je geld spaart en het dan pas besteed, alhoewel ik ook van mening ben dat Nederland aan het veranderen is.

Oeps ik wijk van het onderwerp af.

RMB
10-09-06, 10:32
Onze ervaring is dat het niet veel uit maakt of je een nieuw huis pakt of een re-sale. Bij een nieuw huis heb je de garanties van de bouwer en je kunt alles zelf uitzoeken.Mischien dat dit bij een ouder huis wel verschil maakt (5+) Wat het manegement betreft wil ik toch een kanttekening maken. Wij hebben een jaar met een Amerikaanse management company gewerkt nl.: American Vacation Homes, nou wat we daar een bak elende mee hebben gehad, spullen die plotseling verdwenen waren, we kwamen zelf in ons huis en er was geen bestek meer!! Ons huis werd zonder overleg voor $ 35,- per nacht verhuurd, daar kun je nog geen hotelkamer voor boeken. Het huis werd niet goed schoon gehouden, betalingen van huur kwamen pas na 3 maanden. Ook werden er kosten opgevoerd van dingen die gerepareerd werden wat in werkelijkheid niet gebeurden.

Denk er wel aan een management company is de enigste waar je contact mee hebt als je er niet bent. Ze kunnen je van alles vertellen, want je komt toch niet controleren of ze gelijk hebben!!!

Harold
22-09-06, 14:07
Hello,

daar ben ik dan eindelijk weer eens... haha druk leven he, mensen komende uit de omgeving van Deurne hebben het altijd druk;-)

Wij gaan (eindelijk!!!!) 16 december voor iets meer dan 2 weken richting Florida, en dat lijkt mij nou een goed moment om eens te kijken wat er allemaal mogelijk is mbt het kopen van een leuk stulpje...

zou iemand kunnen adviseren waar ik het best langs kan gaan? of met wie ik contact moet opnemen?

Hartelijk dank,

mvg Harold

mezzootje
22-12-07, 12:55
Hallo,

Wij zijn aan het orienteren om een villa te kopen in Florida.
De huizenmarkt is nu gunstig voor ons en de dollar nog veel beter.
Wij willen het in tijden dat wij er niet zullen zijn verhuren.
Wie heeft hier ervaring mee en zou ons een aantal tips kunnen geven?

G en E

FMB
22-12-07, 17:22
Ik heb twee huizen in Fl.
Verhuur ze zelf en zit ongeveer 9 maanden per jaar vol!

Het is niet alleen de lage prijs en lage dollar!Houd rekening met sales ax, toeristenbelasting, verzekering en heel de rataplan.

En belangrijker: ga met een goede broker in zee.
Ik heb inmiddels geleerd dat daar veel verschil in zit.

Voor de Orlando-regio kan ik je wel een betrouwbare aanbevelen (via PB)

mezzootje
23-12-07, 14:29
Dank je voor je reaktie FMB.
Wat we zoeken is idd in de Orlando regio, Wij dachten aan Davenport, Kissimmee of 1 van de andere aanleunsteden van Orlando.
Wij staan uiteraard open voor aanbevelingen mbt brokers en hoe het financieel aan te pakken en waar je allemaal rekening mee moet houden.
Is het verstandig om property management geheel uit handen te gevenen als je dit doet is het nog rendabel.

frankiers
25-01-08, 13:35
:smile:Hallo. Wij willen een huis kopen in Florida en zijn aan het zoeken in de area's Deltona en Palm Bay. Iemand die deze omgevingen kent? Nog suggesties misschien? Wij willen het huis aanvankelijk verhuren en er dan over een jaar of 7 á 8 de winters doorbrengen. Dank en groet. Frankiers :smile:

dwerg1968
27-02-08, 09:07
Hallo, ik zou graag willen weten of er mensen zijn die ervaring hebben met een huis kopen in Florida. Onze voorkeur gaat uit naar de omgeving Orlando. Hebben al wat info opgevraagd bij VALKUSA. Zijn er toevallig mensen die al iets gekocht hebben, en hoe bevalt het. Waar moeten we allemaal rekening mee houden. Hoe vaak bezoeken jullie de woning, en is het wijs om de woning ook te verhuren? Nou we horen graag of er ervaringen zijn.

inavm
27-02-08, 19:27
Hallo,
Wij bezitten sinds 1998 een woning in Kissimmee.
Als je meer info wilt hebben over het kopen,verhuren etc. in Florida,
stuur mij dan maar een mailtje..
Met vriendlijke groeten
Ina Snoeij

sonja
29-02-08, 20:27
Hallo,

Hoe werkt dat, hoe vaak per jaar kun je naar je huis, een visum is 90 dagen geldig, ik kan nergens vinden hoe vaak je per jaar op een toeristenvisum de US in mag.

inavm
29-02-08, 21:18
Je mag max 6 maanden per jaar in de USA verblijven, zie :
http://thehague.usembassy.gov/october_26_2006.html
Je kunt hiervoor een visa bij de ambassade aanvragen, dan mag je maximaal 6 maanden aan een gesloten in de USA verblijven, op een visa (groen formulier) wat je invult bij binnenkomst in de USA mag je max. 3 maanden blijven.
Voor ons is 3 maanden lang genoeg, we gaan a.s. september uitproberen hoe dat bevalt.

carrola
17-03-08, 22:26
Hi

Wij zijn op zoek naar een huis in Florida ( regio West Palm Beach) en ben heel benieuwd of er mensen zijn met ervaring van het kopen van een tweede huis is Florida. Hoe gaat het met het verzekeren van je huis voor natuurrampen? Wij reizen geregeld naar Florida voor mijn mans werk, en verblijven dan altijd in een hotel, maar nu vinden we het toch tijd om wat te kopen, zeker met de lage dollar.

corrus
17-03-08, 23:16
Een huis kopen??? Altijd goed, proberen te verhuren??? wordt (gezienhet hele grote aanbod) wordt steeds moeilijker..
Als investment home gaat het goed, als Short Term Rental wordt het steeds lastiger.

Let vooral op het soort hypotheek je neemt... ook dat wordt steeds moeilijker...

Hurricane ensurance?? Duur... héél duur, ieder jaar wijzen er steeds meer vezekeringsmaatschappijen aanvragen af...
Alleen de dure (wel hele goede) doen het nog...
En ook heel belangrijk (eigenlijk het meest belangrijk) Flooding moet wel inbegrepen zijn.
Heb je dit niet kun je een groot probleem krigen als je huis de hussicane doorstaat en alles volloopt met water en modder, vanwege de "Storm surge"

Wijzelf hebben Statefarm...

carrola
17-03-08, 23:27
Als ik het goed begrijp hebben jullie zelf ook een huis in Florida.... Wij willen het in principe niet verhuren, en willen het het liefst allemaal met een nederlandse bank regelen. Het moet dus wel een onderhoudsarm huis en tuin/patio zijn, want het zal voor het grootste deel van het jaar leegstaan. Hoelang mag je eigenlijk aan 1 stuk in Amerika verblijven?

corrus
17-03-08, 23:32
Er zijn bijna geen Nederlandse banken die hierin voorzien.
Het beste is een Amerikaanse bank nemen, je dient toch de hypotheek te betalen in US$.
Je hebt trouwens wél op z'n minst een tuinman nodig anders wordt je tuin een rimboe en je gras opgevreten door het ongedierte, of je moet een huis kopen met een Zero Lot Line, dan heb je geen eigen grond maar "who cares" maar dan betaal je weer een maandelijkse fee

Visum.
Met een B1/B2 visum, maximaal een half jaar...

Voor meer info kun je hier kijken. http://amsterdam.usconsulate.gov/visa_categories.html

.

corrus
18-03-08, 11:43
Je hebt bij hun de keuze uit EEN appartement in Florida?
Lijkt me een erg beperkte keus :D
Een Amerikaanse hypotheek is op dit moment een stuk voordeliger en met betere voorwaarden. ze doen ook een stuk minder moeilijk dan Nederlandse banken.
Standaard is voor een buitenlander (niet US Citizens): 30% aanbetaling, de rest gefinancieerd.
Bij overlijden kan de hypotheek worden overgenomen door de kinderen of iemand anders.
Huizen uiteraard naar vrije keuze...

Pimpit
23-03-08, 16:47
Kennis van me verkoopt net zijn appartement in Boyton :-(

Als je even wacht , met de rente voet in de USA (van de week weer 3/4 punt lager, nu op 2%) dan leen je eerdaags voor nax
Ik zou, vooral nu, even kijken waar de mensen tot aan hun nek zitten en daar zijn ze goed in , in Amerika, en dan voor de bodemprijs iets naar je toekopen.
Wat betreft timing kan je niet beter zitten.
Euro - Dollar niet te vergeten !!
Succes.

Dream
30-03-08, 16:28
Hallo,
wij (man 44, vrouw 44 en zoon 17) zijn aan het overwegen om een tweede huis in Florida te kopen.
Doelstelling: een paar weken per jaar zelf in wonen en de rest van het jaar maximaal verhuren (dus maximaal rendement is belangrijk). Nu vragen we ons af waar we op moeten letten?? Welke plaats(en) is (zijn) het beste om aan deze doelstellingen te voldoen. we denken aan een redelijk nieuw huis die je wellicht prijsgunstig kunt kopen (door de lage dollar en de "hypotheekcrises").
Wie heeft ervaringen hierin, goede suggesties of goede ervaringen met bedrijven die hierin begeleiden??

knaapje
30-03-08, 16:53
Wie heeft ervaringen hierin, goede suggesties of goede ervaringen met bedrijven die hierin begeleiden??

Welkom op dit mooie forum.
Geen dooddoener, maar de zoekfunctie al gebruikt?
Je zult een schat aan eerste informatie vinden, daarna kan je gerichter vragen.
Succes

Knaapje

hannie
15-04-08, 12:08
Wij hebben vorig jaar in een huis van een makelaar gezeten op Solana .
Dat is in Davenport.
Volgens hem is het zo: hoe dichter bij disney ,hoe duurder.
Tja ik weet niet precies wat je zoekt,dat is natuurlijk heel persoonlijk.
Dat huis waar wij vorig jaar in zaten is ook te koop.
Het is een villa met privezwembad , 6 slaapkamers en 5 badkamers.
Als je wilt heb ik de naam van de verkoper voor je.

Hans Welbergen
11-05-08, 04:42
Het is belangrijk te weten dat niet in alle wijken je een huis per week kan verhuren. Deze "short time rentals" zijn gelimiteerd tot bepaalde wijken gekenmerkt door hun Zip (Post) code. Orlando zelf heeft slechts zeer beperkte " short term rentals" voornamelijk in de buurt van I Drive met Vista Cay als belangrijkste resort (townhomes en condominiums)

Goede Zip codes zijn 34747 in Kissimmee (dicht bij Disney) en 33897 (Davenport) . Verder weg is 34746 en 33896 .
Ik werk nu al en 6 jaar als makelaar in Orlando en heb nog nooit zoveel belangstelling van Nederlanders gezien. Vroeger waren het voornamelijk de Britten die aktief waren met de aanschaf van huizen. Laat je goed voorlichen door je agent en neem alle aanbiedingen om te kopen met gegarandeerde verhuur met de nodige korrel zout.

Groet uit Orlando

Hans

Bodacious
12-05-08, 21:02
Hallo,

Zijn er mensen die me kunnen inlichten over het aankopen van een tweede woning in Florida. Waar dien je rekening mee te houden .. verzekeringen en dergelijk. Door welke bedrijven kan je het huis laten verhuren/ onderhouden. Wat zijn de kosten daarvoor?

Het schijnt ook zo te zijn dat je niet overal in Florida je huis short term kan verhuren? wat is het verhaal daarachter..... Oh ja, is er iemand die mij kan vertellen hoe het zit met het aankopen van "foreclosure homes" ?

Bodacious

6foot6
13-05-08, 09:33
http://www.orlandosentinel2.com/data/foreclosures/

goerik
16-05-08, 10:21
Alle amerikaanse zenders brachten de laatste weken vele berichten over de foreclosures.., eigenlijk is het in en in triest. Ook in onze straat stonden 4 huizen te koop. Ik heb ook dit keer weer een aantal makelaarsblaadjes meegebracht om dit nog eens rustig door te kijken. De prijzen zijn in mijn beleving weer op het niveau van rond 2003. Mocht je een shortrental huis willen pakken (lijkt mij logisch) dan koop je bijv 4/2 huizen met pool al rond de 225 tot 250 duizend dollar. Dat is met de koers van rond de 1,50 natuurlijk zeer aantrekkelijk. Geen shortrental (dus geen verhuur aan derden) zelfs onder de 200 duizend dollar.

RUDI
14-06-08, 02:03
Nu de dollarkoers zo laag staat denk ik dat het interessant zou zijn te investeren in een vakantiewoning die ik als ik er geen gebruik van maak, door te kunnen verhuren.
Heeft iemand daar ervaring mee?
Ik zoek bij voorkeur een woning in de buurt van Orlando, met 2 à 3 slaapkamers. Eventueel in een bewaakt terrein.
Ik heb mijn oog laten vallen op de nieuwbouw "Bellavida resort villa's in Orlando.
Of zou ik een bestaande woning aanschaffen, nu er een woning-resessie heerst van personen die hun leningen niet meer kunnen afbetalen.
Graag advies.
Groetje vanuit België

Marcelg
14-06-08, 21:52
Financieel advies, prachtige woorden, er zijn veel mensen beter van geworden, maar ok heel veel de dupe.

Ik geef dus ook geen advies, je moet echt heel veel uitzoeken om dit te gaan doen, je zit niet echt dicht bij je investering en bent afhankelijk van derden die je graag helpen, zij vertellen je voor hoeveel je het wel niet kan verhuren, zoek ook heel goed uit hoeveel het kost als je leeg staat.
Dollar laag huis goedkoop, wat verwacht je een jaar later vanaf nu, dollar hoog huis veel geld waard.
Helaas niemand die je dat kan vertellen, ik ben echter van mening dat je dit zelf allemaal moet begrijpen, inschatten en wel of niet doen, iedere situatie is anders, we weten allemaal hoe Donald Trump het heeft gedaan en nog hebben we geen eigen jet.
hmmmmm

ilssse
15-06-08, 11:26
Ik ben het hier mee eens...
Ik ben ook bezig met mijn vriend om een huis te kopen in Orlando (10 min.) van Disney vandaan.. Maar daar komt nog best veel bij kijken. En je moet alles goed regelen met de kosten en dergelijken...
Het is niet zomaar een beslissing! Maaaar als ik het huis koop, zal ik hem jullie showen dan kunnen jullie hem huren hahaha

pzomerdijk
15-06-08, 16:21
Ook wij hebben gekeken naar een woning. De koopsommen zijn goed, niets mis mee. Maar vergeet niet de hoeveelheid kosten zijn. Bijgevoegd een lijstje van ,,exploitatiekosten''. Dan moet je al behoorlijk verhuren om er een rendement uit te halen. Dan is een andere vorm van beleggen denk ik beter. Weet dan dat erook heeeeel veeeel te huur staat. Dus al die verhalen dat ze met gemak een jaar lang verhuren is dubieus. Maar 't blijft wel aantrekkelijk .....
Je moet er eigenlijk op gokken dat de onroerend goedmarkt zich weer hersteld, prijzen van onroerendgoed weer omhoog gaat en je de jaarlijkse kosten kunt dekken met verhuur.
Laat je goed informeren. Ik ga zondag22 juni voor 3,5 week weg en ga zeker een beetje rondkijken.

Management Fees $125
Electriciteit $150
Water* $45
Afvaldienst $15
Telefoon $35
Kabeltelevisie $35
Tuinonderhoud $95
Zwembadonderhoud $85
Insektenbestrijding $25
Schoonmaken** PM
Huiseigenaren Vereniging*** $133
Totale Kosten per maand $743

Kosten per jaar $8.920
O.G.belasting $4.500
Verzekering $1.000
Roerend Goed Belasting $175
Reparatie & Onderhoud $1.000
Jaarlijkse Kosten $6.675

Syllvia
15-06-08, 22:36
Ik denk dat de onroerendgoed prijzen nu best goed zijn, maar je hebt toch veel kosten in amerika (zie bericht van pzomerdijk)
Nu staat de dollar laag, maar als hij weer omhoog gaat moet je het ook zien te betalen.

Heb ook al gehoord dat veel engelsen een beetje 'krap" zitten en hun huizen in florida aanbieden voor speciale prijzen, als je vanaf 2 maanden huurt.

Dit natuurlijk voor de gepensioeneerden onder ons :)

groetjes sylvia

lucas
13-07-08, 20:23
Hallo wij hebben ook een huis gekocht in davenport lekker dicht bij de parken en golfbanen.
Wij hadden een echtpaar zij is amerikaans en hij is nederlander,en zij hebben ons perfect geholpen.
Het zijn echt onze vrienden geworden en regelen echt alles voor je.
Ze heeft ook op de beurs gestaan en gaat in oktober weer,echt mensen die het werk serieus nemen .als je wilt kan ik wel haar nummer geven ik heb haar namelijk via AV nou dan zit het wel goed.wij boeken nu al voor de 5e keer bij theo,en hebben via hem haar genomen.Echt toppie
groet.fam.lucas

sigi
29-07-08, 00:06
kiekeboe,
gezien de lage dollar en crisis in vastgoed lijkt het mij interessant te investeren in Florida.
heb mijn oog laten vallen op een villaproject in Inverness,centraal Florida.
heb Florida nog nooit bezocht,dus alle reacties zijn welkom.

Ebelix
29-07-08, 14:16
Het nadeel van Inverness is dat het op een dik uur rijden van Disney ligt en daarmee te ver weg. Het is beter om iets te zoeken dat dichter bij Orlando gelegen is en waarmee je ook een hogere huuropbrengst kan bewerkstelligen.

Voordat je investeerd in Florida raad ik je toch aan om daar eens te gaan kijken zodat je weet waarover je gaat beslissen.

corrus
29-07-08, 14:38
Ik raad aan om op dit moment helemaal geen onroerend goed in de VS te kopen...

Alle real estates figuren zullen het daar uiteraard helemaal niet mee eens zijn.
Veel beloftes van je kunt je investering heel snel terug verdienen...
Dit is beslist niet waar!

En vergeet niet dat je als buitenlander minimaal 30% van de aankoopsom moet betalen.

FrankS
29-07-08, 16:34
Ik zou het ook niet aanraden. De prijzen zakken nog steeds en de verwachtingen voor de verhuurmarkt zijn niet best.

bzblonde
29-07-08, 21:46
Ik zou het ook niet aanraden. De prijzen zakken nog steeds en de verwachtingen voor de verhuurmarkt zijn niet best.

Hier zit je dus fout, het verhuren van real estate is nog steeds een goede manier om je huis te hebben, het enige probleem kan zijn dat er mensen in komen die je huis trashen en de reparaties zijn dan vour jouw.
Als je intresse hebt kan ik je nog verwijzen naar mensen die die doen en betrouwbaar zijn.

corrus
29-07-08, 21:56
Hier zit je dus fout, het verhuren van real estate is nog steeds een goede manier om je huis te hebben, het enige probleem kan zijn dat er mensen in komen die je huis trashen en de reparaties zijn dan vour jouw.
Als je intresse hebt kan ik je nog verwijzen naar mensen die die doen en betrouwbaar zijn.

Als al bijna 20 jaar huiseigenaar kan ik je met zekerheid zeggen dat verhuurmarkt behoorlijk op z'n r**t ligt...
Wij verhuren ons huis gelukkig niet, maar kennen een heleboel eigenaren die dit wél doen en moeite hebben om hun hoofd boven water te houden.

Een huis in Florida is een goede investering, echter nu niet...

En dat je wel mensen kent waar je naar toe kunt verwijzen kijk ik niet van op... :roll:

Maar dit forum is daar niet voor bedoeld...

FrankS
29-07-08, 23:08
Hier zit je dus fout, het verhuren van real estate is nog steeds een goede manier om je huis te hebben, het enige probleem kan zijn dat er mensen in komen die je huis trashen en de reparaties zijn dan vour jouw.
Als je intresse hebt kan ik je nog verwijzen naar mensen die die doen en betrouwbaar zijn.

Hier zit ik dus goed. Je ziet dat de grote spelers in Orlando (o.a. Disney) zich voorbereiden op een flinke recessie. Dat zal zijn weerslag hebben op de bezettingsgraad van de hotels, de prijzen en bovenal op de kleine, particuliere verhuurder. Daar zit je dan met je "goede investering", met oplopende rentes, teruglopende inkomsten en een marktwaarde die flink onder de oorspronkelijke aanschafwaarde ligt.

sigi
30-07-08, 16:27
als je goed uitkijkt kan je heel prachtige villa's kopen voor een spotprijs.
grote villa's met 4 slaapkamers,3badkamers etc.waarom gewoon niet cash betalen en er een concierge laten inwonen voor een mooie prijs ?gewoon om de kosten te dekken.
iemand die je vertrouwd,en als tegenprestatie het gras en huis onderhoud.er moet toch wel iemand te vinden zijn,mag zelfs bejaard koppel zijn.
is dit geen goed idee ?

Marcelg
30-07-08, 16:51
Ben het helemaal met je eens, en op de manier die jij al aangeeft gewoon cash betalen, dan ben je aan het investeren, je hoeft je nu ook geen zorgen te maken over de verzekeringen, sinds je cash betaald bepaal jij hoe en wat je verzekerd.
Als je je druk moet maken of het nu 25 of 30 % aanbetalen is, dan begeef je jezelf op gevaarlijk grondgebied omdat je dan waarschijnlijk onvoorziene kosten niet kunt dekken, zoals geen huurder of erger nog een huurder die niet betaald, kan zomaar een half jaar duren voor dat je die eruit hebt etc etc.

En Sigi het is hier ook de gewoonte dat men 1 mnds huur bedrag geeft for security deposit.
Voor mij zou het belangrijk zijn dat je dus iemand hebt die een oogje in het zeil houdt.
Je kunt hier gewoon een property management bedrijf voor inhuren, dit calculeer je natuurlijk in je verhuur prijs.

Het valt mij ook op dat er hier veel mensen makkelijk over denken, kopen en verhuren, want het is nu goed koop, vergis je niet dat de verhurende concurentie die hun huizen 20 jaar terug voor $50.000,00 kochten maar heel weinig huur nodig hebben en als jij dus nu koopt voor 200.000,00 of meer dat je dus gewoon de boot in gaat als de huren verlaagd worden, waar je concurentie lachend in mee kan gaan.

De huizen markt is momenteel het zelfde als de aandelen markt, en persoonlijk zou ik die nu dus niet kopen met geleend geld, maar ja het is ieder voor zich.

Hans Welbergen
06-08-08, 12:08
Huis kopen in Florida de stand van zaken

Op zichzelf is het een goede tijd om te investeren zolang je weet waaran je begint.
Je kunt een vakantiehuis kopen ( STR = Short term rental )of een huis voor langere termijn verhuur (long term rental =LTR). Als makelaar werkend in Orlando verkoop ik beide typen aan buitenlanders en het doet me plezier steeds meer Nederlandse klanten te zien.

Voor beide is iets te zeggen, een STR kun je zelf als vakantiehuis gebruiken, maar management kosten en "wear an tear" is hoger.Deze huizen zijn gemeubuileerd.
Het kan een uitkomst zijn voor de Florida fan een dergelijk huis te kopen.
De lange termijn waardestiging is twijfelachtig en sterker fluctuerend dan LTR's
Ik zie dit type huis meer als een manier om vakantie te houden in de VS en anderen mee te laten betalen door middel van verhuur dan een zuivere investering.
Daar is op zichzelf niets mis mee.

Met een LTR moet je nog steeds op zoek naar een hotel of huis als je hier naartoe komt op vakantie . Als investering kan het een goede keuze
zijn indien de huizenmarkt en dollar tesamen heropleven. Deze huizen staan vaak in betere en meer verzorgde wijken dan de vakantiehuizen .(Indien je een goede selektie maakt)
Management kosten zijn lager en zolang je je huurders screent is " wear and tear" lager . Deze huizen zijn niet gemeubileerd
Er is minder huurbescherming, de positie van de eigenaar is beter dan in Nederland en huurkontrakten zijn voor een jaar. De verhuur markt voor deze huizen
is sterk verbeterd door de foreclosures . Veel huurders moeten opzoek naar een ander huurhuis en dat aanbod is nu minder dan voorheen. De huurprijs is afhankelijk van vraag en aanbod (niet gereguleerd) dus de huurprijzen gaan omhoog.

Zorg in ieder geval dat je de financiering doet in Nederland (meerwaarde eigen woning) , een lening in Euro's is nu te prefereren.

Groet vanuit Orlando-Windermere

FrankS
06-08-08, 12:16
Als ik makelaar was, zou ik ook zeggen dat het nog steeds aantrekkelijk was om een huis te kopen. Feit is dat de 2e golf van gedwongen verkopen er aan staat te komen (zie ook dit bericht: http://www.nu.nl/news/1686384/30/rss/%27Volgende_golf_hypotheekproblemen_VS_in_aantocht %27.html (http://www.nu.nl/news/1686384/30/rss/%27Volgende_golf_hypotheekproblemen_VS_in_aantocht %27.html)), hetgeen tot meer aanbod onder de huidige gemiddelde prijs zal leiden. Ik zou daar de meerwaarde van mijn huidige woning niet aan willen opofferen.

Marcelg
06-08-08, 16:33
Huis kopen in Florida de stand van zaken

Op zichzelf is het een goede tijd om te investeren zolang je weet waaran je begint.

Als investering kan het een goede keuze zijn indien de huizenmarkt en dollar tesamen heropleven.



De dollar misschien wel, het geeft de bewoners van de US echter niet meer dollars in de pocket, het enigste wat momenteel opleeft zijn de "levens kosten", de lokale bevolking kan zich niets veroorloven en die 5 huizen die momenteel verkocht worden aan buitenlanders zullen echt de huizenmarkt niet doen opleven, dan de foreclosures, zoveel foreclosures en er komen er nog meer, wat gaan ze doen met die duizende huizen, nog even afwachten tot er nog eens 50% van de prijzen afgaat, nu komen de hypotheek kosten dicht bij de huur prijzen, nu zullen er huizen verkocht worden en heeft de uit de hand gelopen woningmarkt gewoon zichzelf hersteld en is het afgelopen voor al die hebzuchtigen waar het nooit genoeg voor was.

Zo zal ook de huur (niet gereguleerd) zich zelf aanpassen, het geld voor velen mensen is gewoon op, hier zie je dus enorm veel mensen samen intrekken en als roommates leven, er heeft nog nooit zoveel te huur gestaan hier, het verbaasd mij dat dat in Orlando en omgeving anders is.

Hans Welbergen
06-08-08, 17:46
Ik doe al een vrij lange tijd naast koop- ook huurhuizen in Orlando. Er zijn minder huurhuizen beschikbaar. Er staan wel veel huizen leeg maar die zijn niet meer beschikbaar voor de huurmarkt, banken spelen geen huurbaas. Er is een duidelijk verschil met vorig jaar toen er nog een ruim aanbod was. Het tekort aan huurhuizen en de hogere prijzen kan wel eens voor de omkeer in de huizenmarkt zorgen of tenminste een faktor zijn. "At this rate I might as well buy" . Voorwaarde is wel dat de banken weer leningen gaan verstrekken. Ik zie ook meer kopers uit de VS zelf voorzichtig weer op de markt komen. Deze kopers zijn voornamelijk "bottom fishers" maar het zijn kopers die voor een bodem in de markt zorgen. Ik verwacht meer foreclosure sales aan het eind van het jaar maar dan is het over. Het gaat hier allemaal sneller en heviger dan in Nederland.

Hans Welbergen
06-08-08, 17:55
FrankS

Het artikel waarover je spreekt zijn de zgn " No income Verification Loans" , ik vraag me af of dat werkelijk tot een "golf " van gedwongen verkopen zal komen. Ik denk dat een belangrijker element zal zijn de banken die al die huizen uit hun boeken moeten of willen opschonen aan het eind van het jaar.

Hans Welbergen
10-08-08, 16:15
Hier even wat statisctische gegevens van de Orlando Makelaars Organisatie.
Het betreft bijna alle verkopen in de maand July in Orlando


Maand- Aantal huizen overgedragen - Gemiddelde Prijs
July 2002 - 2087- $173342
July 2003 - 2637- $189475
July 2004 - 2956- $219740
July 2005- 2889 - $288957
July 2006- 2339 - $300314
July 2007 - 1547 - $318769
July 2008 - 1443- $264553

Dit staatje laat zien waar de pijn zit, het zit bij de kopers die in 2005-2007 hebben gekocht . De pre 2004 kopers zitten nog steeds goed. Ook zit de pijn bij makelaars die hun verkopen gehalveerd hebben zien worden.
Echter , behalve enkele incidentele gevallen is de zijn de prijzen stabiel ., de klok is een paar jaar teruggezet maar dat is gezond voor de marktwerking. Van doemdenken (een typisch Nederlands trekje) is geen sprake. Doe een proggnose en reken prijsstigingXdollarstijging en neem een tijdsspanne van 5 jaar . Investeren is vooruitzien .

Teleton
10-08-08, 20:51
De pre 2004 kopers zitten nog steeds goed.

Zouden de mensen die in 2004 voor relatief dure dollars gekocht hebben, (Koers 1,13 schat ik??) daar nu echt zo over denken? En wat was de inflatie in de afgelopen periode? Nee, da's lekker investeren.

Wat sneu voor die makelaars, maar misschien ook vervelend voor huiseigenaars die door de marktomstandigheden hun huis niet verkocht krijgen?

En de opmerking over doemdenken laat ik maar helemaal voor jouw rekening. Statistiek wijst uit dat de gemiddelde Nederlander zijn financiele zaakjes heel wat beter voor elkaar heeft dan de gemiddelde Amerikaan......kijk wat positief denken hen heeft opgeleverd!

Marcelg
10-08-08, 23:11
Doe een proggnose en reken prijsstigingXdollarstijging en neem een tijdsspanne van 5 jaar . Investeren is vooruitzien .


Welke prijsstijging, nogmaals ik zie die momenteel alleen maar op de levens kosten, de Amerikaan heeft geen cent te makken en de banken willen ook niet meer, het is afgelopen met al die verkapte hypotheken die de downpayment verzorgde, waar haalt men nu dan toch die 20% vandaan?
Als de 2004 kopers nog goed zitten, dan zullen die huizen binnenkort ook wel te koop komen, ik kan me niet voorstellen dat die kopers lang wachten tot ook hun investering de grond ingeboord wordt.
Nog meer huizen op de markt en we hebben nog steeds geen geld om te kopen, lekker probleempje.

Brandstof duur, duizenden mensen op straat van de vliegmaatschappijen , nu hebben ze tijd genoeg om voor een huis te gaan winkelen zou de makelaar hier zeggen.


Teleton, het maakt niet veel uit voor de makelaar dat ze nu nog half verkopen vergeleken met 4 jaar terug.
Wat in Key West echter veel minder is dan half, hun grootste probleem is dat zij de grootste aas gieren in de real estate markt waren en dus nu met heel veel huizen in hun mik zitten en de rekeningen niet meer kunnen betalen.
Zij (in Key West) kruipen op zoek naar andere baantjes.
The realtor is back in reality en dat is echt en niet een of andere prognose.

Hans Welbergen
10-08-08, 23:28
Teleton

Ik sprak overigens over de algemene huizenmarkt. Vakantiehuizen maken daar maar ongeveer 100 per maand van uit op dit moment .
Alhoewel ,de kopers die in 2001 en 2002 vakantiehuizen voor spotprijzen kochten zaten in 2004 nog steeds goed zelfs als je de dollar in de rekening betrekt, het zijn de mensen die in de hausse kochten die in de problemen zijn gekomen maar dat was te voorzien. Gezond verstand heeft altijd de voorkeur.

Een contrarian aanpak werkt beter zeker als je de Euro - Dollar koers in de gaten hebt. De technische dubbele bodem in de laatste twee maanden en de trendwijziging kan wel eens het eind betekenen van de val van de dollar.
Het is natuurlijk koffiedik kijken maar ik wil er wel een goede fles wijn met je om verwedden dat als je de rekensom maakt van het aantal huizen overgedragen in de Orlando regio July 2008 vermenigvuldigd met het dollarvolume en dat wisselt naar Euro's en datzelfde ook doet met de overdrachten in July 2011 dat je een hoger bedrag in Euro's ziet in 2011.
Een lokale huizenbouwer had een goede advertentie "Het is alleen een kopersmarkt als je ook werkelijk iets koopt"

Hans Welbergen
10-08-08, 23:39
Key West heeft een heel ander,uniek, probleem . Te duur en kwalitatief niet altijd te best onroerend goed. Hoge kosten van levensonderhoud niet te veroorloven door de werkers in de voornamelijk toeristische branche. Key West is alleen snel te bereiken per vliegtuig en de hogere brandstofprijzen hakken er in.
En .... blijft Key West boven water met de stijgende zeespiegel ?

Marcelg
11-08-08, 00:28
Een lokale huizenbouwer had een goede advertentie "Het is alleen een kopersmarkt als je ook werkelijk iets koopt"

Dat klopt als je het echt zelf koopt zonder die peper dure partner. (de bank)

Die huizenbouwer snapt het, jammer dat er zo weinig Amerikanen zijn die dat kunnen.

Dit is nu een voorbeeld van investeren en kun je goed geld verdienen, je hebt geen haast, je huurinkomsten kun je al van je aankoop bedrag aftrekken en mocht je het later verkopen dan is de kans groot dat je geld verdiend hebt.

Een heel ander verhaal dan dat je met hypotheek kosten, verzekeringen etc zit.

Tevens een situatie waar je niet wakker zal liggen als je een verhuur probleem hebt.

ine
15-10-08, 19:44
Wij hebben sinds mei 2008 een villa in Florida. Cape Coral. Op dit moment zijn we het huis aan het inrichten en ik heb een hoop vragen zonder antwoord. Ik hoop dat er huizenbezitters op dit forum zijn die mij kunnen helpen.
Waar ik nu tegenaan loop is:
- Als we naar Cape Coral gaan nemen we onze laptop mee met WIFI. Ik wil in de villa internet. Alleen het signaal, geen provider met alle axtra's zoals email adressen enz. Ik heb al een provider. Waar kan ik dit het beste aanvragen en hoe heet dit product?
- Ik heb een tv maar ik hoef niet veel kanalen. Heb ik dan toch een kabel abonnement nodig. Is het net zoals in NL dat je Ned 1-2-3 (of hoe die kanelen dan ook heten in Florida:-)altijd kunt ontvangen? Ook zonder abonnement?

Maar ik loop de komende maand vast nog tegen meer vragen aan...dus als er iemand is op dit forum die meer ervaring heeft...graag!

6foot6
15-10-08, 22:57
Dat signaal moet door iemand geleverd(provided!!) worden en dat gebeurt soms gratis bij een bedrijf.
Zoiets wordt meestal een hotspot genoemd maar thuis moet je toch echt zelf(laten)providen, tenzij je het op een akoordje gooit met de buren.
Een provider is dus nodig, de meestal meegeleverde homepage en email adressen hoef je niet te gebruiken, de SMTP server soms wel

Ik hoop dat je TV een digitale ontvanger heeft want met ingang van
17 februari 2009 is in de US alleen nog digital broadcasting toegestaan.

http://www.fcc.gov/cgb/consumerfacts/digitaltv.html

Vraag bij de lokale Radio Shack welke "Free to Air" channels er nog te ontvangen zijn en of ze hier een antenne voor hebben.
Ik vrees echter dat dit ook Cable of Satelite moet worden.

corrus
15-10-08, 23:24
Wij hebben een abonnement van Brighthouse... (kabel)
Volledig abonnement incl. Digital TV, Digital Telephone en 16MB Internet.
Zoals zovelen in Orlando www.brighthouse.com (http://www.brighthouse.com)
Werkt als een speer...

Nu weet ik uiteraard niet of je in Cape Coral ook Brighthouse kunt krijgen.

Een goed alternatief is ADSL, één van de betere hierin is Embarq (voormalig Sprint) www.embarq.com (http://www.embarq.com)

Ze hebben pakketten mét en zonder telefoon... ook weet ik niet of je persé een telefoonlijn nodig hebt van Embarq... (in de US werken dat soort regels anders)

Trouwens Dat je in Nederland een internet provider hebt is alleen maar nuttig voor het ophalen van je mail, maar e-mail verzenden, vanuit de US met je NL provider, zal niet gaan lukken... maar ja, dan heb je altijd nog Hotmail of Gmail... :)

Kijk eens rond op beide bovenstaande internet sites...
Succes... :mrgreen:

Marcelg
16-10-08, 08:18
Wil je je eigen internet zul je dus moeten kiezen of je het via je telefoon lijn , kabeltelevisie of satteliet je huis in haalt.
Ik heb ze zelf over de jaren allemaal gehad, uiteindelijk heb ik een tv/internet pakket van comcast (Kabel).
Ik weet niet of ik een e-mail address heb van comcast, die zal ik dus nooit gebruiken, stel dat je ooit je service nog eens veranderd met iemand anders, dan moet je al je e-mail zaken weer veranderen.
Ik gebruik bijv gmail om de volgende redenen, het is gratis, werkt met outlook en perfect op mijn mobile phone en meer belangrijk is dat ik van Google verwacht dat zij heel lang zullen bestaan en hoef ik hopelijk nooit meer te veranderen.

Even ter duidelijkheid, ik zie dat je het over Comcast alles in 1 pakket hebt, dat is een optie met natuurlijk wat kortingen, je kunt echter alles apart krijgen.
In jullie geval kijk naar local tv only en internet.
Kijk inderdaad wie de provider is in de buurt.

Marcelg
22-10-08, 04:58
I weet niet of je nog een tv moet kopen, als dat zo is zorg er dan voor dat er een digitale tuner inzit.
Bij de wet is het zo dat iedere tv die je nu koopt dat heeft tenzij het apart is aangegeven dat het een analoge tuner is op het moment van aankoop.

Alle tv zenders worden vanaf 17 Feb 2009 digitaal, ook die je met een antenne in de lucht op pakt.
Heb je geen digitale tuner dan is er een box te koop die je analoge tv toch nog te gebruiken maakt.

Alleen internet via de kabel zal je toch snel zo'n $45.00/mnd gaan kosten.
Alleen internet via telefoon lijn, zonder telefoon zo'n $24.00/mnd

koenkamphuys
26-10-08, 14:26
Ine,

Ik heb een antenne op mijn dak gezet. De kosten zijn nogal afhankelijk van waar je zit (hoever van de zenders af). Wat dat betreft had ik pech in Sebring en was ik zo'n 700 dollar kwijt voor een gigantische constructie met versterker en rotor. Maar daarna heb je geen maandelijkse kosten en stromen de digitale zenders zo je huiskamer binnen. Handig als je zoals wij niet al te vaak daar bent en geen zin hebt in een kabelabonnement dat je niet gebruikt. Bij afwezigheid laat ik het geheel zakken of, tijdens hurricane season, gaat het meest kwetsbare onderdeel in de garage.

Koen Kamphuys

Fredke
11-12-08, 16:55
Ik heb 2 a 3 weken geleden in huis gekocht in Florida.(Kissimmee/pantheon dr): Ik heb nog steeds een paar vragen die mij niet helemaal duidelijk zijn:
- Achter mijn huis is water (rivier/kanaal), hoe zit het met alligators in Kissimmee?
- De definitieve afhandeling van de koop moet ik vanuit Nederland regelen(geld overmaken, contract tekenen, wire instructions enz enz), ik heb een amerikaanse "broker", waarmee ik goede contacten onderhoud............wie heeft ervaring met het kopen van een huis op afstand; met name op het gebied van de financiële afwikkeling. Ik heb het huis wel gezien en bezichtig, maar moest na anderhalve week weer terug naar nederland in verband met mijn werk.

Fredke

corrus
11-12-08, 18:35
In ieder water (waar ook in florida) kunnen gators zitten, wij hebben daar een huis dichtbij water... en zien ze dan ook geregeld...

Als je geen kans wilt maken om gators tegen te komen, kun je beter een huis in de Rockies kopen... (ook erg mooi trouwens) :mrgreen:

goerik
30-12-08, 15:04
Gewoon lekker Brighthouse network nemen. Idd een strak en snel internet signaal. Draadloze is krachtig genoeg voor in en rondom je villa. Via de digitale ontvanger pak je honderden zenders waaronder tientallen higfdef. kanalen. Alleen daarom al de moeite waard vergeleken met die ellende hier in nl.. LOL=D>

Riverwood
05-01-09, 00:02
Wij hebben een snowbird abbonement bij Brighthouse, dat betekent minimaal 3 maanden aaneengesloten je abbonement gebruiken, de resterende 9 maanden op rust te ztten, met behoud van nummer en e-mail adres.

[verwijderd]
28-01-09, 23:44
Jullie zeggen dus dat het nu interessant is om een huis te kopen in florida?

Kunnen jullie dan eens wat links verstrekken van de makelaars en aangeven welke regio's huizen interessant zijn?

Hebben jullie ook ervaring met het verhuren van je huis en hoe dat verder allemaal werkt?

Toegevoegd:

Het gaat om een goed bekend staande wijk in Orlando, met een hus wat interessant is op de huurmarkt (heb me daar nog niet echt in verdiept) voor de korte verhuur, dit zodat ik er zelf ook regelmatig gebruik van kan maken.

disney-golf
29-01-09, 01:16
Man, man, man, wat een vraag ?!
Florida is haast zo groot als Nederland en België tesamen.
Wil je bos, strand of stad?
Wat wil je spenderen?
Meer dan een miljoen makerlaars in de States, wil je echt alle links?
Met alle respect, maak éérst eens even uit waar, in welke regio, in welk budget je wil kopen en of je een hypotheek nodig hebt of niet.
Als je dat voor jezelf al uitgemaakt hebt zou ik het vliegtuig opstappen en ter plaatse komen kijken of je er zelf zou willen wonen/kopen en dan een beslissing nemen of je het al dan niet gaat doen.
Als je er zelf niet zou willen gaan wonen waarom zou een huurder het dan willen huren?
Geloof me, ik bedoel het goed maar je vraag lijkt me wat kort door de bocht...#-o

corrus
24-02-09, 12:21
Hello,

Mijn vrouw en ik zijn van plan om een villa aan te kopen in de omgeving van Orlando.
Het is de bedoeling om iets aan te kopen dat we gedurende het jaar kunnen verhuren en waar we dan ook zelf elk jaar voor een paar weken naartoe kunnen trekken.

Ik zou, als ik jou was, dit topic eens helemaal vanaf het begin (post nr.: 1 goed doorlezen...

Dan zal het je vast wel duidelijk worden... :D


Even een heel klein advies dan... meer een waarschuwing...
Nóóóóóóit je huis in Nederland inzetten (ook geen overwaarde) om de aanbetaling van het huis in Florida te betalen...
Want als er iets misgaat (om watvoor reden dan ook) met het huis in Florida... zit je dubbel in de ellende... Dáár EN hier...
En dát wil je echt niet...

De aanbetaling voor een hypotheek van een Florida home is 30%
Maar... denk nu niet dat je met je verhuuropbrengst "even" je hypotheek kunt betalen...
Je hebt op dit moment een bezettingsgraad van 65% nodig om "Break Even" te draaien...
M.a.w. Je moet je huis 65% van het jaar verhuren...(dat zin een heleboel weken) en dat is veel... héél veel... de meesten komen niet verder dan 35%... Dan moet je ezelf gaan afvragen waarvan je je maandelijkse hypotheekaflossing van moet betalen voor de maanden die je niet verhuurt.

Dus dát werkt niet... de verhuurmarkt daar is dermate verzadigd, dat je dát gelijk uit je hoofd kunt zetten...
Ik heb al zoveel mensen gesproken die dit dachten...
Hun huizen gingen de For Closure in... terug naar de bank...
Dat kom je er slechter uit dan toen je begon...
Vergeet niet dat er ongeveer "slechts" zo'n kleine 60.000 villa's in Orlando staan, waarvan 99% Short Term Rental zijn (dus voor de verhuur)
Wat de Realtors (makelaars) met geweldige verkoopverhalen ook zeggen.
En vergeet niet... Er bestaan géén mooie verhuur programma's met gegarandeerde verhuuropbrengsten.
Ga je akkoord met zo'n hemels programma dan ben JIj degene die de dupe wordt... NIET de Realtor of de Managemant Company!
Whatever they tell you...
Een huis kopen als investering is uitstekend, maar dan moet je het contant kunen betalen... anders (zeker zolang de huizencrisis daar voorduurt) niet doen...

Groeten,
Een trotse eigenaar van een Orlando hut.

probits
24-02-09, 15:30
ik heb heel de discussie hier eens doorgenomen en het geeft me vooral het idee dat er veel mensen een aankoop gewoon 100% afraden....wegens de economische situatue e.d.
Nu, ik denk er eerlijk gezegd anders over, maar dat is natuurlijk ieder zijn mening hé.

Waar ik eigenlijk nog wel wat meer over wil weten zijn de vaste kosten die we daar gaan hebben eens we een huis hebben aangekocht.
Ik lees hier bijvoorbeeld dat je al blij mag zijn dat je uit de vaste kosten raakt , als je je huis verhuurd...maar worden de meeste kosten niet juist gemaakt doordat je het huis wilt verhuren , of zie ik dat totaal verkeerd?
Kunnen jullie mij eens vertellen met welke kosten ik daar allemaal moet rekening houden?

disney-golf
24-02-09, 20:16
Ik zal proberen je een kleine opsomming geven.
Property tax, H.O.A., verzekering, electriciteit, gas, zwembad en tuin onderhoud, kabel televisie en telefoon, alarm centrale, property manager.
Deze opsomming is niet limitatief maar zet je wel ongeveer $15.000 per jaar achteruit voor een 4/3 huis.
Tenzij, en hier gaan we dan, je het als belegging ziet.
De huisprijzen gaan gegarandeerd terug stijgen en als je je Dollars reeds gekocht hebt aan 1.60 heb je nu reeds 25% verdient.=P~

probits
26-02-09, 12:10
zijn er eigenlijk verschillen in kosten als je een huis verhuurd op lange termijn of op korte termijn...of zijn die ongeveer hetzelfde?

Harley
27-02-09, 19:33
Hallo
Wij wilden dit ook ooit eens doen,de huizen staan goedkoop,en zeker stukken goedkoper dan in Nederland of Belgie,maar,het brengt een hoop papierwerk met zich mee.
Terplaatse moet je met een notaris werken,dus één van daar zelf.
Je moet zeker over een bepaald bedrag beschikken wand in een bank terplaatse,als niet Amerikaanse staatsburger kan je geen lening krijgen voor een huis.
Vergeet niet dat je slechts 3 maanden na elkaar daar mag verblijven,de overige tijd moet of kan je je huis verhuren aan vakantiegangers,anders word het een heel dure zaak,je huis moet tenslotte afbetaald worden he.
Informeer je heel goed,eventueel bij reeds andere eigenaars,zodat je voor geen verassingen komt te staan die je veel geld uit de zakken laten smijten.

mvg
Harley

Harley
27-02-09, 19:41
Hallo
Eventuele kosten;onderhoud bij je afwezigheid terplaatse,onderhoud zwembad indien je dit hebt,security algemeen,opkuis na verhuring aan reizigers,onderhoud tuin.
En er zullen er nog wel wat zijn zoals verwarming van huis en zwembad,water,gas,alle soorten van entertainment zoals TV,Kabel,Radio enz....
Hou wel de situatie in de gaten,de USA is de laatste jaren een kruidvat geworden.Als de nieuwe president zijn wensen kan doordrijven zou het een zeer dure zaak kunnen zijn om er nog naartoe te gaan.


aan u de keuze of het een slimme zet word of niet.
mvg
Harley

corrus
27-02-09, 19:51
Vergeet niet dat je slechts 3 maanden na elkaar daar mag verblijven,de overige tijd moet of kan je je huis verhuren aan vakantiegangers,anders word het een heel dure zaak,je huis moet tenslotte afbetaald worden he.

Indien je een B1/B2 Visum hebt mag je een half jaar verblijven.
Deze kun je aanvragen bij het consulaat.

Riverwood
01-03-09, 20:48
Denk s.v.p. ook aan aansprakelijkheid bij verhuur, vergeet de pestcontrol niet als kostenpost en het aanvragen van een TAX ID nummer.

Groetjes Henke.

lucas
02-03-09, 22:48
Wij hebben ook een villa gekocht,ik heb er nu al spijt van.De kosten die wij per maand hebben zijn 2200 dollar per maand.Bij 4 volle weken verhuur pak je 1600 terug heb ik nog een tekort van 600 dollar bijna 500 euro per maand.Plus dat ik hier mijn hypotheek heb verhoogd betaal ik ook 400 euro meer.Echt rijk word je er niet van ben van mijn hele leven nog nooit zo arm geweest als nu.Daar komt nog de nodige belasting bij die schijnt 4000 dollar per jaar te zijn voor de ontroerend goed,want die is 4 keer zo duur dan in nederland.Maar ja wie niet waagt die niet wint je moet weleens risicos nemen in het leven.Maar ik zou er wel heel heel goed over nadenken.

Teleton
02-03-09, 23:59
Maar ik zou er wel heel heel goed over nadenken.

Wat eerlijk van je om dit zo te schrijven. Veel kopers willen ons maar al te graag doen geloven dat het al rozengeur en maneschijn is. Jammer dat je jezelf zo misrekend hebt. Hopelijk leidt het risico dat je hebt genomen niet tot meer rampspoed.

corrus
03-03-09, 00:12
Veel kopers willen ons maar al te graag doen geloven dat het al rozengeur en maneschijn is.


Je bedoelt zeker verkopers??

Ik heb hier namelijk nog geen eigenaar gezien die zegt dat het allemaal rozegeur en maneschijn is... :D

Marco Stern
03-03-09, 03:46
Wij hebben ook een villa gekocht,ik heb er nu al spijt van.De kosten die wij per maand hebben zijn 2200 dollar per maand.Bij 4 volle weken verhuur pak je 1600 terug heb ik nog een tekort van 600 dollar bijna 500 euro per maand.Plus dat ik hier mijn hypotheek heb verhoogd betaal ik ook 400 euro meer.Echt rijk word je er niet van ben van mijn hele leven nog nooit zo arm geweest als nu.Daar komt nog de nodige belasting bij die schijnt 4000 dollar per jaar te zijn voor de ontroerend goed,want die is 4 keer zo duur dan in nederland.Maar ja wie niet waagt die niet wint je moet weleens risicos nemen in het leven.Maar ik zou er wel heel heel goed over nadenken.

Dit klinkt niet echt alsof je je er goed in verdiept hebt toen je het huis kocht. Dan reken je toch uit wat de kosen zijn en of dit opweegt tegen het voordeel die je er van ga genieten? Bijna alle informatie (belastingen, taxatiewaarde, energiekosten) is publiekelijk op internet beschikbaar (in tegenstelling tot in Nederland).

Ik ben wel benieuwd hoe je met dit probleem omgaat, want verkopen lijkt mij nu geen optie vanwege het slechte klimaat (financieel gezien dan, het weer blijft prima :) ?

Een huis kopen -zeker als het in het buitenland is- moet nooit een gok zijn, maar iets waar je goed over nadenkt. En, bij twijfel - nooit doen! Wij hebben zelf net een huis gekocht in Florida en zijn er erg blij mee.

lucas
04-03-09, 22:31
Ja ze hebben mij verteld dat het 700 dollar per week zou opleveren als ik het door hun laar verhuren dat zou dus 2800 zijn dus een winst van 600 dollar bij 4 weken verhuur.Maar het is knap als je het 4 weken achter elkaar verhuurt.Plus ik heb vanaf 5 dagen minimale verhuur dus heb ik wel eens 5 gezinnen in mijn huis dat is 5 maal 80 dollar alleen al aan de schoonmaak is al 400 .Dan wordt er ook gelijk tax afgehouden dus blijft er niet veel over en dat hadden ze ons niet verteld.Ja zeg eerlijk je leeft in een roes en ben blij dat je de hypotheek rond hebt.Plus hadden we ook de pech dat ze de watermeters verkeerd hadden ingesteld we verbruikte 85000gallon dat is 320.000liter water dat verbruik ik niet eens in twee jaar in nederland.Kosten vielen dus ook tegen 1 keer een rekening gehad van 779 dollar 1 van 941 dollar en 1 van 445 dollar alleen de laatste was eindelijk 89 dollar hoe het moet zijn.Zijn zelf ook nu bezig met een advocaat om het te veel betaalde bedrag door hun fout terug te krijgen .Maar daar zijn ze daar niet erg vlot mee,alleen als ze geld van je krijgen .
Ik weet niet of er meer mensen zijn die dit hebben mee gemaakt.Want rekenen is niet hun sterkste kant ja naar hun eigen toe.Ga nu met onze makelaar kijken op de beurs in utrecht wat de huizen op dit moment doen.Ben benieuwd.

pzomerdijk
05-03-09, 12:47
Vorig jaar heb ik het idee gehad om een huis te kopen. Ben wat locaties wezen bekijken en let wel!!! de koers was toen rond de 1,60?!!!?
Inmiddels is wel bekend wat er gebeurt met het onroerend goed in Florida. Het verhuren (kijk maar eens naar de beschikbaarheidskalender) van de verhuurders is over een geheel jaar lastig.
Vorig jaar heb ik een lijstje samengesteld met maandelijkse kosten die ik alsnog zal publiceren. Daar komt natuurlijk je hypotheek nog bij!

Management Fees $125
Electriciteit $150
Water* $45
Afvaldienst $15
Telefoon $35
Kabeltelevisie $35
Tuinonderhoud $95
Zwembadonderhoud $85
Insektenbestrijding $25
Schoonmaken** PM
Huiseigenaren Vereniging*** $133
Totale Kosten per maand $743

Kosten per jaar $8.920
O.G.belasting $4.500
Verzekering $1.000
Roerend Goed Belasting $175
Reparatie & Onderhoud $1.000
Jaarlijkse Kosten $6.675 : 12 = 556,2

Marco Stern
05-03-09, 15:24
In de huiseigenarenvereniging worden kosten als water (niet altijd), zwembadonderhoud, tuinonderhoud, afvaldienst en insektenbestrijding al betaald. Dat is bij ons in ieder geval zo. Heb je een huis die niet binnen een gated community valt, dan betaal je geen huiseigenaren vereniging maar wel alle genoemde kosten.

Wat telefoon betreft, is dat belangrijk om te hebben? Wij gaan geen aansluiting regelen. Internet vonden we belangrijker en dat hebben we gratis omdat er minimaal 3 unsecured WiFi netwerken beschikbaar zijn. Scheelt ook weer 45 per maand.

corrus
06-03-09, 00:22
In de huiseigenarenvereniging worden kosten als water (niet altijd), zwembadonderhoud, tuinonderhoud, afvaldienst en insektenbestrijding al betaald. Dat is bij ons in ieder geval zo. Heb je een huis die niet binnen een gated community valt, dan betaal je geen huiseigenaren vereniging maar wel alle genoemde kosten.

Wij hebben een huis in een niet gated community, en betaal een fors bedrag HOA fee... en de dingen die jij hier opnoemd...


Wat telefoon betreft, is dat belangrijk om te hebben? Wij gaan geen aansluiting regelen. Internet vonden we belangrijker en dat hebben we gratis omdat er minimaal 3 unsecured WiFi netwerken beschikbaar zijn. Scheelt ook weer 45 per maand.

Los internet heb je al voor US$ 19,- p.m.

Wij hebben telefoon, HDtv en kabel internet van BrightHouse... kost ons iets van US$ 99,- p.m. geloof ik...

Wil je de stek verhuren? (if any)
Zou ik toch wel telefoon nemen, maar dan een standaard telefoon aansluiting...local calls free... de rest kun je laten afschermen.
Alleen heb je er dan zelf ook niets aan...

Marco Stern
06-03-09, 12:05
Wij hebben een huis in een niet gated community, en betaal een fors bedrag HOA fee... en de dingen die jij hier opnoemd...


Waar betaal je dat dan voor, wat krijg je er voor terug? Zijn er gedeelde faciliteiten in het gebied waar je je huis hebt?



Los internet heb je al voor US$ 19,- p.m.
Helaas in Cape Coral niet, daar is DSL niet beschikbaar en kabelinternet van Embarq of Comcast kost zo'n $45-$55/m.



Wij hebben telefoon, HDtv en kabel internet van BrightHouse... kost ons iets van US$ 99,- p.m. geloof ik...
Ik vind dat toch aardig wat geld. Je kan vanaf 12 juni ook digitaal tv ontvangen zonder dat je ergens een abbo voor nodig hebt. Uiteraard heb je dan geen HBO en dergelijke zenders. In eerste instantie gaan we het aankijken met DTV en een DVD speler.



Wil je de stek verhuren? (if any) Zou ik toch wel telefoon nemen, maar dan een standaard telefoon aansluiting...local calls free... de rest kun je laten afschermen.
Jep dat is wel de bedoeling om te verhuren, maar we verwachten niet dat het het komende jaar storm zal lopen. Wat telefoon betreft, iedereen heeft tegenwoordig een mobiel. Vakantiegangers zullen vrijwel nooit lokaal willen bellen. Ik heb mij zelf nooit druk gemaakt over of een verblijf telefoon heeft of niet en kan mij niet voorstellen dat iemand anders dat wel doet en zijn beslissing daar van af laat hangen. Weggegooid geld vind ik.

mattrob
06-03-09, 18:17
Je ziet wel steeds in meer villa's (hadden wij ook) gratis (wereldwijd) bellen. Was geregeld via internetbellen of zo. Misschien dat in zo'n totaalpakket dat ook zit ? Maar goed, voor mij is telefoon absoluut ook geen vereiste, zal nergens op mijn lijstje staan. Lokaal bellen ook zeker niet. Maar internet toegang is voor mij wel harde eis overigens 8-[

disney-golf
10-03-09, 14:56
@Pzomerdijk; jou berekening klopt! Kijk eens naar een vorig berichtje van mij, daar kom ik op 15.000$ per jaar.

@Lucas; hoe kom je aan 2.200$ per maand? dit maakt 26.400$ per jaar!
Betaal je dan 11.400$ aan hypotheek?

@Corrus; 99$ voor brighthouse?! ik betaal 279$/maand maar heb wel een DVR box en alle beschikbare kanalen. Zou hier het verschil kunnen zitten?

lucas
11-03-09, 01:33
Hallo ik kom aan 2200 dollar
1256 dollar hypotheek
109 dollar bright house
350/400 dollar progress energy
200 water polk county
300 management incl pool tuin en ongedierte exclusief schoonmaakkosten
Soms zitten er 5 gezinnen per maand in is 5 maal 80 dollar is 400 aan schoonmaak
dus dan kom ik er ruim boven zelfs.

O ja ik vergeet nog de H.O.A. die is 320 dollar per kwartaal.
En dan komen er ook verzekeringen bij 1500 dollar per jaar voor de meest uitgebreide verzekering die er is umbrella alles in 1.
En zonder belastingen ontroerend goed bedoel ik dan want het management bedrijf staat de toeristen tax automatisch af.

disney-golf
11-03-09, 10:17
@Lucas,
Ik heb gevonden wat je verkeerd doet, het zit in je verhuurprijs!
Reeds 2x geef ik aan dat een huis in Florida ongeveer 15.000$ per jaar kost als je het verhuurt.
Als ik jou berekening nakijk maak je 400$/week waar 80$ aan schoonmaak afgaat is 320$ hiergaat nog 13% tax af maakt 278,4$
Als je huis voor maximaal 75% per jaar verhuurd is (39 weken) maak je 10.857,6$ en geef je al jaarlijks meer dan 4.000$ toe! (ter vergelijk een hotel rekent op 70% bezetting)
En dan hou ik nog geen rekening met de hypotheek en sleet van je woning!
Mijn advies aan jou is, los wat de management haaien jou vertellen, maak je eigen berekening!

Verder kan ik enkel vergelijken met wat ik betaal en zie dat je factuur aan progress aan de hoge kant is en je waterfactuur is absurd (maar dat had je zelf al aangegeven)
Zou het kunnen dat je thermostaat van de airco/verwarming defect is?
Een kennis van mij had ook een hoge progress factuur en dat kwam hierdoor.
De airco werkte continu en waar de thermostaat zorgt voor het uitschakelen was hier de beveiliging van het systheem dat deze taak overnam.
Resultaat: torenhoge electriciteits rekening.

Een Florida woning is echt wel de moeite waard om te hebben maar als je het verhuurt wordt het een business en dan is centjes tellen belangrijk om het niet in een nachtmerrie te laten veranderen...[-X

corrus
11-03-09, 11:13
Huh!!???!! Schakel jij de Aircon dan uit???

disney-golf
11-03-09, 15:25
Maar neen Corrus!

Wanneer je de temperatuur op vb. 25° C zet zal de thermostaat ervoor zorgen dat de compressor aanslaat wanneer je boven deze temperatuur komt en de compressor weer laat afslaan als je er onder komt.
(Als de compressor continu draait gaat de boel vastvriezen)

Wat er is gebeurt bij mijn kennis is dat hij dacht dat de thermostaat werkte maar de beveiliging van de compressor sloeg aan om bevriezing te voorkomen.
Wanneer de temperatuur van de compressor terug veilig was liet de beveiliging de werking van de compressor weer toe.
Dus dacht hij dat alles normaal werkte.
In werkelijkheid daalde de temperatuur tot het niveau dat de verwarming opsloeg (ook electrisch) om aan de ingestelde temperatuur te komen.
Op dat ogenblik sloeg ook de airco aan omdat de beveiliging het toeliet en omdat de temperatuur terug te hoog was. (en ga zomaar door)
Resultaat torenhoge electriciteits rekening door het continu (op maximale kracht) werken van airco en verwarming.](*,)

lucas
17-03-09, 19:28
Hallo Disney golf
Ja ik ga er in juni zelf heen om pols hoogte te nemen.Het is ook zo dat als je de schuufpui open laat bij warm weer blijft de airco lekken aanslaan natuurlijk want dan komt er warmte binnen.Terwijl in spanje heb je een systeem dat als de balkon deuren open gaan de airco niet aanslaat dat is een mooi systeem.
Verder even over de verhuur inkomsten ,ik heb net de februari accounts binnen van 4 weken verhuur er zat geen dag tussen,dan denk je dat is lekker 2000 dollar verdient.Daar is de tax al afgestaan.Maar dan komen de 5 maal kosten schoonmaak plus zwembad onderhoud ,tuinman en managment dus had ik nog maar 1300 over 700 dollar vaste kosten van die maand inclusief dan die 400 schoonmaak dan.Plus als er groote gezinnen inzitten van 10 mensen die verbruiken ook meer stroom en water dan als er maar 5 mensen inzitten en vorige maand was het behoorlijk koud dus gebruiken ze ook je zwembadverwarming vandaar had ik ook een rekening van 429 dollar voor electrisch .Het aller mooiste is als je twee maal twee weken verhuur hebt voor 5 personen dan ben je met alles goedkoper uit,als dat je 5 maal 10 man in je huis hebt.Maar je mag blij zijn dat je het nog verhuurt het aanbod is hoger dan de verhuur op dit moment en ben je al blij.

disney-golf
18-03-09, 23:49
Hey Lucas,
De pui kan eenvoudig uitgerust worden met een openingsalarm zodat de huurders vanzelf de schuifraam sluiten vanwegen het vervelende geluid.
Andere optie is het alarmcontact aansluiten aan de thermostaat van de airco/verwarming. Gaat de deur open, slaat de airco/verwarming af.
De regeling van de zwembad verwarming moet je niet toegankelijk maken voor huurders. Anders gaan ze deze inderdaad zo hoog mogelijk zetten, ze vinden namelijk toch dat ze ervoor betaald hebben, niet dan? Vergrendel ze op 29° dit is voldoende warm en aangenaam, zelfs voor de koudste kouw-kleumen.
Jij moet dus inderdaad eens dringend gaan praten met je property manager! Als je $2.000 hebt ontvangen minus de tax van 13% maakt dit een bruto ontvangst van $2.260. Elke dag was de woning verhuurd zeg je, dus deel ik door 28 en dat maakt $80,71 per dag !? en dat voor 10 personen? Dit is $8,07 per dag per persoon! Geen wonder dat je woning elke dag verhuurd is. Man, man wat laat jij je rollen zeg!:cry:

corrus
19-03-09, 00:58
Technisch kan dit ook helemaal niet... maar ja...
Die MC zal wel lekker vangen op die manier...

Met 10 personen is de wear & tear ook veel hoger...

Eigenlijk moet je nog blij zijn dat je geen gas heater hebt.

disney-golf
19-03-09, 14:29
Volgende stap in dit verhaal is m.i. dat de M.C. gaat zeggen dat de woning is uitgeleefd door de vele verhuringen en dat er een voorstel gaat gedaan worden aan Lucas om de woning te renoveren met extra kosten tot gevolg.
Doet hij dit niet zullen ze vertellen dat de woning niet meer voldoet aan hun eisen om dit aan hun klanten voor te stellen.
Ik weet het, dit klinkt ongelooflijk maar jammer genoeg al zo vaak voorgekomen.
Ik wens Lucas dan ook alle sterkte toe met de gesprekken in juni...

corrus
19-03-09, 15:29
Volgende stap in dit verhaal is m.i. dat de M.C. gaat zeggen dat de woning is uitgeleefd door de vele verhuringen en dat er een voorstel gaat gedaan worden aan Lucas om de woning te renoveren met extra kosten tot gevolg.
Ik weet het wel zeker dat dit gaat gebeuren...


Doet hij dit niet zullen ze vertellen dat de woning niet meer voldoet aan hun eisen om dit aan hun klanten voor te stellen.
Ik weet het, dit klinkt ongelooflijk maar jammer genoeg al zo vaak voorgekomen.
Helaas waar... 't is schandalig, maar dit komt aan de lopende band voor.


Ik wens Lucas dan ook alle sterkte toe met de gesprekken in juni...
Ik hoop dat ie er nog goed vanaf komt... (hoewel ik dit betwijfel)
Anders gewoon een andere MC nemen...

bertvlug
21-03-09, 20:50
@Disneygolf,

Een vraagje, het jaar dat we de Timeshare gekocht hebben, hebben we ook naar wat huizen in Clearwater en St. Pete Beach gekeken, er stonden op dat moment veel huizen te koop, van bewoners hoorden we dat de onroerendgoed belasting zo hoog geworden was in die gebieden (vlak aan het strand) en dat veel mensen dat niet meer konden betalen.
Is de onroerendgoedbelasting waar jij nu gekocht hebt ook "hoog" of is het vergelijkbaar met in Nederland ?

lucas
21-03-09, 21:01
Ja ik zou wel willen een ander MC maar je tekent een contract voor 1 jaar.Heb wel al post binnen gekregen van andere maar daar heb ik nu niks aan zit er nog tot juli dit jaar aan vast kan ik eventueel wel over praten in juni als ik ga.Ja hoe krijg je nederlanders zo gek ,wij investeren en hun de zakken vullen.Maar op dit moment ben ik blij dat ik iets terug verdient heb want van de nederlanders moet je het eigenlijk hebben maar die wachten vanwege de crisis tot het laatste moment met boeken.

disney-golf
22-03-09, 12:28
@ Bertvlug.

Property tax voor een villa bij de parken loopt al snel tussen de 4 à 5.000 $ per jaar maar is m.i. een eerlijk systeem.
Als je in de V.S. belasting betaald op de inkomsten van je huis mag je deze kost (voor een deel) in mindering brengen van je inkomsten. Woon je er kan je gebruik maken van de homestead exemption wat neer komt dat je een korting krijgt.
Heb je een villa voor jezelf en geef je bijgevolg niets terug aan de gemeenschap dan betaal je de volle pot.
Wat je terugkrijgt is een service pakket, huisvuil ophaling, onderhoud van de gemene delen, politie word er door betaald etc., etc.
Is dit dan hoog? Misschien wel maar "again" het is een eerlijk systeem.

@ Lucas.

Nogmaals veel succes en sla eens goed met je vuist op tafel!

Hans Welbergen
22-03-09, 13:48
Bertvlug

Het is niet zozeer de property tax die veell hoger is , maar het zijn de opstalverzekeringen die absurd hoog kan zijn aan de kust waardoor mensen vertrekken.

corrus
22-03-09, 23:35
Ja hoe krijg je nederlanders zo gek ,wij investeren en hun de zakken vullen.Maar op dit moment ben ik blij dat ik iets terug verdient heb want van de nederlanders moet je het eigenlijk hebben maar die wachten vanwege de crisis tot het laatste moment met boeken.

Hoezo, je moet het van de Nederlanders hebben...
Ik zou maar eens als een razende de UK market gaan aanboren...
Britten zijn vele malen sneller geneigd om meer geld ui te geven dan Nederlanders...

En ZELF gaan verhuren... niet je MC het laten opknappen...

lisje
23-03-09, 08:05
En ZELF gaan verhuren... niet je MC het laten opknappen...

Hallo,

Idd je moet je zelf ook op de markt gooien!!
Wij hebben sedert een paar weekjes een villa gekocht te Cape Coral en die staat reeds op een 15-tal sites te huur aangeboden. Zowel immo- als tweedhands sites.Als je het enkel van de MC moet hebben, zal je villa idd niet vol zitten. Vrienden van ons verhuren na 2 jaar zelf zonder MC. Het onderhoud en sleutelbeheer wordt wel nog door het management gedaan maar de verhuur gebeurt enkel door hen via diverse zoekertjes sites. Hun villa was vorig jaar 50 (!!) weken verhuurd, nu met "de crisis" is het ook wat minder maar dat is volgens mij ook bij verhuur via de MC.

Veel succes en zoals hier eerder gezegd, ik zou toch in juni eens dik met de vuist op tafel slaan en niet dreigen dat je van MC verandert maar gewoon DOEN!! Wie met mijn voeten speelt of profiteert van mijn situatie verdient van mij geen tweede kans. Vooral je zit er een jaar aan vast, dus gewoon weg met die troep.

lucas
24-03-09, 15:33
Ja zelf verhuren doe ik ook
Ik heb 12 weken op marktplaats gestaan,en in een bekend blad ,en we hebben onze website ,en we werken samen met AV en dan nog lukt het niet.Het managment doet ook de verhuur aan britten en amerikanen maar dan nog leverd het niet zo veel op dan nederlanders.

koenkamphuys
01-04-09, 22:22
... hmps... deze thread bestaat al even. Ik moet hier vaker komen...
Ik heb een huis in Florida laten bouwen en dat is een redelijk uniek verhaal. Als je alle details wilt lezen zie dan [http://www.koenkamphuijs.nl/florida/ en dan in het bijzonder de blog ('chronologisch overzicht') die ik bijhield tijdens de aankoop van de grond en de bouw van het huis.

Ik kan niet anders zeggen dat werkelijk alles probleemloos en gladjes verlopen is. Het hele proces is enerverend geweest (een bestaand huis kopen is echt veel makkelijker en wellicht ook veiliger) maar zonder een wanklank.

Als dit je droom is: go for it! Het is voor ons een van de beste beslissingen die we ooit samen hebben genomen.

disney-golf
02-04-09, 01:57
Eindelijk een reactie van een realist en niet van een oportunist!
Als Florida echt je ding is, moet je er ook voor gaan!
Als je in Florida een woning wil kopen uit geldgewin kan je dat in een ander land evengoed. Zelfs in Nederland en België kan je koopjes doen en het daarna met winst verkopen, daarvoor moet je niet in Florida zijn.
Als Florida je "ding" is, moet je in Florida kopen!
Maar doe het dan uit overtuiging en niet uit geldgewin anders ga je er een kater aan overhouden die "financieel" pijn gaat doen. (en die langer dan een paar dagen duurt):mrgreen:

koenkamphuys
02-04-09, 22:12
Maar doe het dan uit overtuiging en niet uit geldgewin anders ga je er een kater aan overhouden die "financieel" pijn gaat doen. (en die langer dan een paar dagen duurt):mrgreen:
Als iemand uit beleggingsoverwegingen onroerend goed in Amerika koopt heeft-ie mijn zegen hoor. Op dit moment zijn de prijzen laag. De toekomst kan ik niet voorspellen, maar ik kan me voorstellen dat de langetermijnverwachting goed is. Mijn overweging is het niet geweest in elk geval. In dat geval hadden we het namelijk precies in het verkeerde jaar - 1 jaar voor de huizencrisis - gedaan. De property appraiser heeft huis+grond laatselijk getaxeerd voor minder dan de bouwsom van het huis... ik lig er niet wakker van want het huis is onze dream come true en geen financieel object en we konden het ons makkelijk permitteren.
Maar, wie aan het kopen of bouwen gaat, moet wel eerst een goede en realistische begroting maken en daarbij zeker 25% onvoorzien incalculeren. Eigenlijk twee begrotingen: een voor de eenmalige kosten (aankoop; inrichting; verbouwing; tuin) en een voor de jaarlijkse kosten (hypotheek; property tax; verzekering; beveiliging; onderhoud; en wie maait het gras?) En het dus niet doen als het niet kan, anders zit je met een, in elk geval voorlopig, onverkoopbaar blok aan je been.

disney-golf
02-04-09, 23:29
Ik begrijp zeer goed wat je bedoeld maar een onroerende "zaak" doen kan je bij ons ook, daarvoor hoef je niet in Florida te kopen.
Als je het in Florida doet, doe het dan uit overtuiging.
DAT is wat ik bedoel!

John Florida Marlin
29-07-09, 03:11
Ik weet dat dit een forum is over vakantie vieren in Florida maar ik ben er nu 2x keer geweest en mijn gedachten gaan dan afdwalen en ik stel mij dan voor hoe het zou zijn als je daar zelf een vakantiehuis zou bezitten.
Hier in Nederland krijgen we natuurlijk met diverse belastingen te maken en provisie van makelaars en dergelijke.
Hoe is dat geregeld in Florida? Met wat voor taxes krijg je daar te maken?
Het is nu misschien een goede tijd om daar real estate te kopen.
Mag je daar wonen als je een huis koopt of blijf je een green card nodig hebben?
Zo maar wat vragen van een Floridafan.

Marco Stern
02-08-09, 16:43
Hier in Nederland krijgen we natuurlijk met diverse belastingen te maken en provisie van makelaars en dergelijke.
Hoe is dat geregeld in Florida? Met wat voor taxes krijg je daar te maken?
Mag je daar wonen als je een huis koopt of blijf je een green card nodig hebben?

Het bezitten van een huis in de US wil niet zeggen dat je er langer dan 90 dagen mag verblijven. Je zal dus een green card nodig hebben als je langer wil verblijven.

Makelaarskosten worden in Florida door de verkopende partij betaald en zijn 6% van de verkoopprijs - 3% voor de verkoopmakelaar en 3% voor de aankoopmakelaar.

In de US hebben ze een onroerendgoedbelasting, gebaseerd op de waarde van het huis. Reken op zo'n 1,5% van de waarde.

koenkamphuys
03-08-09, 20:44
Het bezitten van een huis in de US wil niet zeggen dat je er langer dan 90 dagen mag verblijven. Je zal dus een green card nodig hebben als je langer wil verblijven.
... dat is: 90 dagen aaneengesloten. Mijn zwager verblijft tenminste een half jaar per jaar daar op de visa waiver maar moet altijd binnen de 90 dagen terug. Hij blijft meestal een maand of soms 6 weken in NL om dan weer terug te gaan. Het enige is, dat de immigration officer meestal even doorvraagt om uit te zoeken dat hij er geen betaald werk verricht - dat is hun major conern.

disney-golf
11-08-09, 15:46
Ik zal er nog wat info aan toevoegen, wat je m.i. niet in het draadje (sic) zal vinden.
Ja, je hebt een vergunning nodig wat je wordt aanzien als iemand die dit beroepsmatig doet.
Je verdient er namelijk geld aan, dus moet je hierover ook taksen betalen.
Verder moet je het zien als een hoteluitbating.(vandaar de vergunning)
D.w.z. je huis heeft noodverlichting, brandblussers, rookmelders, etc, etc. nodig.

disney-golf
11-08-09, 16:19
Ik heb ff dit draadje terug doorgelezen en zet onderstaande als bevestiging van wat ik al vroeger schreef.


Stan Smith (http://www.orlandosentinel.com/topic/sports/stan-smith-PESPT006849.topic) has some news for longtime homeowners having a pity party over falling house prices in Central Florida: New research shows that current home values are just about where they would have been if the real-estate bubble had never inflated and burst.

A long-term view of the market reveals that, even though prices rose and fell dramatically in recent years, they appear to have settled back into historic patterns, according to an analysis by Smith, a University of Central Florida (http://www.orlandosentinel.com/topic/education/colleges-universities/university-of-central-florida-OREDU0000150.topic) finance professor.

"Most homeowners are within 6 percent of where they would have been had there not been a bubble. The people who have been here since before 2005, they should not have been hurt," Smith said, though he added: "... A lot of people did buy in 2005 and 2006, and obviously they have been hurt significantly."

For about a quarter-century, starting in the late 1970s, home prices in Metropolitan Orlando increased 4.7 percent a year on average, according to Smith's analysis of data from a federal housing-price index. Then the bubble emerged, with prices rising 20 percent in 2005 and 32 percent the following year. Homeowners were elated about their fast-growing equity — at least until the bubble burst in mid-2007.

The sharp drop in prices since then — 22 percent from the 2007 high — may have left the impression that the bursting bubble set back even long-term homeowners for many years to come. Yet prices now are about where you would have expected them to be had the dramatic rise and fall never occurred.

Steve Shapiro, who is trying to sell his Lake Mary (http://www.orlandosentinel.com/topic/us/florida/seminole-county/lake-mary-PLGEO100100414050000.topic) home, hadn't really thought about it before but said it makes sense that the price he is asking for his home of 10 years tracks the area's long-term pricing trends.

"I think I'm about where it should be with the price," said the retiree, who has listed his house for $269,000 with Exit Realty Central agent Julie Elrod-Boyd — the same agent who helped him buy it in 1999 for $161,000. He estimated the house would have sold for more than $300,000 about 18 months ago, so the price has retreated 10 percent since then.

"It was nice to think it was worth so much a year and a half ago, but I felt like it was a little inflated," he said. "All the homes were."

Volusia County Property Appraiser Morgan Gilreath has obtained results similar to Smith's in his county.

Gilreath recently plotted home prices from 1996 to the present and concluded they are not far below where they would have been without the bubble. The mid-point, or median, for home prices in Volusia in May was $124,900 — down about $20,000 from where they would have been if they had continued on their long-range trajectory rather than inflating and deflating in recent years, he said.

A year ago, the median in Volusia was about $50,000 above the historic trend line, he said; two years ago, it was flying about $100,000 above that line.

Gilreath said his analysis was not as thorough as Smith's research at UCF, but both indicate the residential market is not likely to decline much further.

"The point that the charts are telling us is that we're close to where we think the bottom is going to be," he said. "The question is: When is it going to turn around? I have evidence that it is turning around here [in Volusia]."

Smith said prices in the region may continue to fall but are less likely to do so now that they are so near the long-term trend line — a "positive indicator" for coming months.

Les Simmonds, president of the Orlando Regional Realtor Association, said people generally measure their home's current value against what it was worth a year ago — a short-term view of the market."I feel strongly that, had we not had this bubble, that the median price of the properties would be a little better than they are now, because of the way they've been pushed down [in the post-bubble market] by ... [distressed] properties," he said.

"I said to my wife last week that, when the market was really high, if we had sold then, we could have made four times what we paid for the house." The problem, he added, is that most of the people who sold at the peak usually then bought near the top of the market.Shapiro said that, once he sells his Lake Mary house, he is ready to retire to a log cabin in north Georgia and forget about the whims of the real-estate market for a while.

The only thing that will rise and fall on his cabin, he said, will be the runners on his front-porch rocking chair.

Dit om te zeggen dat je vastgoed als lange termijn belegging moet zien!

corrus
12-08-09, 00:53
Heb je in Florida een vergunning nodig om je huis te mogen verhuren?


Als een huis koopt welke "zoned" is voor "Short Term Rental" kunt je vrij simpel bi de gemeente en /of county aanvragen.

Gladys
27-11-09, 00:08
Hallo allemaal,

Ik ben van plan voor een baan deze zomer naar Miami te verhuizen, gezien de gunstige dollar koers en natuurlijk het feit dat ik voor langere termijn ga, wil ik een huis kopen (condo/townhouse/loft etc). Nou ken ik Miami een beetje (ik heb in Orlando gewoond) maar niet zo dat ik echt zou weten waar ik precies zou moeten gaan wonen.
Op het moment ben ik aan het kijken naar Hollywood, North Miami, North Miami Beach, Downtown Miami etc, maar ik zou graag willen weten of wijken zoals Miramar etc. ook goede wijken zijn, daar heb ik namelijk geen idee van. Toen ik eerder in Miami verbleef was ik altijd in Pembroke Pines en reed ik alleen vaak naar south beach (in south beach wonen is helaas een beetje boven het budget).
Buiten dat ben ik alleenstaand en wil ik me wel graag veilig voelen in mijn woning, is het dan aan te raden om in een appartementen complex te gaan wonen (zodat ik op een hogere verdieping kan wonen), of zijn gated communities ook een idee?
Kortom, als iemand er tijd voor heeft, zou ik graag weten waar je als alleenstaande meisje van halverwege 20 op moet letten als je naar Miami verhuist. Alles is welkom; tips; advies etc.

Alvast bedankt!

koenkamphuys
06-01-10, 22:12
Gladys, ik neem aan dat je je papierwerk om er te mogen verblijven en werken al geregeld hebt. Ik ben benieuwd hoe je dat hebt aangepakt. Voor goede tips ben ik erg te porren.

Ik ben niet in Miami of suburbs bekend (Pembroke Pines scheur ik voorbij over US27/Okeechobee road naar mijn huis ga) maar algemene info over huis kopen in Florida vind je in dit topic (http://www.floridaforum.nl/showthread.php?t=4798), al is het wel allereerst gericht op kopen van je tweede huis aldaar.

robisjo
07-01-10, 18:28
Hallo Gladys,

Ook wij zijn benieuwd hoe je dit hebt aangepakt en of je alle vergunningen etc al binnen hebt. En ook hoe je een baan hebt weten te vinden.

Helaas weten wij in Miami alleen de omgeving van het vliegveld en verder zijn we totaal niet bekend in de wijken er om heen.

In ieder geval veel succes.

Groetjes,

Sjon, Bianca en Romy

Michael
08-01-10, 19:18
Hier............. http://mfr.mlxchange.com/Pub/EmailView.asp?r=221902108&s=MFR&t=MFR eet je hart eruit.

Alle 8 bank owned en voor een appel en een ei. Je moet er wel verdomd snel bij zijn. Want ze zijn zo weg. De mail kreeg ik vandaag. Sla je slag.

Groet Michael.

Michael
08-01-10, 22:09
O, ? Dat is lullig voor haar.
Maar exact dezelfde huizen zijn ook voor dit bedrag bij andere makelaars te koop.
http://www.realtor.com/property-detail/619-Juillac-Way_Kissimmee_FL_34759_c3952c04

Groet Michael.

P.S. Voor ruim € 647000 heb je ze alle acht.
(was ik maar rijk)

kentcourt
08-01-10, 22:42
Maar het zijn niet voor niks foreclosures, dat zijn vaak of oude huizen, of in mindere buurten, maar ook wel betere buurten maar dan weer vaak met hoge maandelijkse gemeenschappelijke lasten. En wat ook belangrijk is, voor eventuele verhuur heb je van de Polk een vergunning nodig en ook die krijg je niet voor elke wijk.
Hiervandaan lijkt het allemaal mooi en goedkoop, echter er komt vaak nog heel wat bij zeker ook qua regels etc.

Gr Edward.

Michael
08-01-10, 23:06
O, dat zal best wel. Foreclosures hebben meestal betrekking op het feit dat de hypotheek niet meer betaald kan worden en de bank de boel overneemt om de borgstelling te garanderen. Maar oud zijn ze beslist niet hoor. de meeste zijn uit 2005 en 2006. Kan dus ook niet echt op instorten staan.

Ook lijkt het mij logisch dat als je in een betere buurt zit, je HOA hoger is (of betaald). Maar daar trek je natuurlijk meer meer mensen mee tov een "mindere buurt".

Voor wat vergunningen betreft. Al deze huizen zijn short term rental, volgens de makelaar.

Tans4USA
09-01-10, 11:04
@Marischka;
Misschien heb je wat aan deze tip; van 26 t/m 28 maart is er een 2nd home beurs in Utrecht, daar staan ook mensen die je kunnen voorlichten over het kopen van een huis in Florida. Succes, Anita.

kentcourt
09-01-10, 12:32
Misschien heb je wat aan deze tip; van 26 t/m 28 maart is er een 2nd home beurs in Utrecht, daar staan ook mensen die je kunnen voorlichten over het kopen van een huis in Florida. Succes, Anita.Klopt, maar deze vergeten nog wel eens de minpunten te noemen.
Voor wat vergunningen betreft. Al deze huizen zijn short term rental, volgens de makelaar.Bij wijziging eigenaar dient de vergunning opnieuw aangevraagd te worden!
En dat is geen garantie dat je hem ook krijgt. En het gaat niet alleen om de HOA, ook de onroerend zaak belasting is vaak hoger.
Maar oud zijn ze beslist niet hoor. de meeste zijn uit 2005 en 2006. Kan dus ook niet echt op instorten staan.Volgens mij zijn ze van 97,98 2x, 01 ,02, 05 2x en 06 dus 5 van voor 2005!
Overigens dienen ze wel weer ingericht te worden. En ik zie weing over de zwembaden en eventuele verwarming en dat is voor verhuur wel belangrijk. Tevens moet je ook wel op zoek naar betrouwbaar management en de engelsen gebruikten vaak Ridge VacationHomes en dat is geen beste partij.

Michael
09-01-10, 14:25
Volgens mij zijn ze van 97,98 2x, 01 ,02, 05 2x en 06 dus 5 van voor 2005!

In ieder geval zijn het geen oude huizen.

Overigens dienen ze wel weer ingericht te worden. En ik zie weing over de zwembaden en eventuele verwarming en dat is voor verhuur wel belangrijk.
Daarom zal men contact op moeten nemen met makelaars. Een gespreid bed moet men niet verwachten.

Tevens moet je ook wel op zoek naar betrouwbaar management en de engelsen gebruikten vaak Ridge VacationHomes en dat is geen beste partij.

Geinterresseerden hebben dus nog wat te doen. Gelukkig struikel je over de management bedrijven.
Feit is natuurlijk wel dat dit prijzen zijn om je slag te slaan, toch?

Ikzelf ben momenteel niet aktief op zoek, maar als ik dat wel was ........


Bij wijziging eigenaar dient de vergunning opnieuw aangevraagd te worden!
En dat is geen garantie dat je hem ook krijgt.
Ik geloof je gelijk.
En het gaat niet alleen om de HOA, ook de onroerend zaak belasting is vaak hoger.
Spreekt voor zich. Maar de onroerende zaak belasting is toch gebaseerd op de waarde in het economische verkeer?

Het is wel leuk om over te brainstormen. Stel dat het duurste huis, compleet ingericht moet worden en het zwembad is troep. Vervangen dus
Zwembad standard size reken op USD 20.000
Rooms to go inrichting per kamer USD 3000.- Noeem 4 kamers = USD 12000,-
woonkamer en keuken incl. appliances (die zitten er al in, maar goed) USD 15000,-
Overdrachtsbelastingen, eerste jaar fee's en diversen, USD 15000,-

Komt de duurste villa compleet nieuw ingericht en een splinternieuw pool (die je waarschijnlijk niet eens hoeft te kopen twv - USD 20000,-), omgerekend in Euro's op,
€ 133000.
Maak er € 140000,- van. Is toch niet duur?

kentcourt
09-01-10, 15:03
Nee, dat niet maar als je hem niet mag verhuren?
Overigens zijn niet al deze hurricane proof gebouwd,en dat heeft weer gevolgen voor de verzekering.
De county kijkt voor de belasting niet echt naar de prijs van foreclosures. Overigens heb je bij verhuur ook nog een poolheat nodig.
Maar je kan ook gokken op je overwaarde en die zal je zeker krijgen.

Riverwood
09-01-10, 16:05
Short term rental betekent niet automatisch vakantieverhuur, bij ons op het park is short term mogelijk als jaar verhuur en de vergunningen schijnen per park afgegeven te worden.

Groetjes Henke.

kentcourt
09-01-10, 17:17
Deze vergunningen zijn inderdaad niet standaard voor vakantie verhuur, en niet in elke wijk mag vakantie verhuur. Overigens kijken ze voor vakantie verhuur ook naar het aantal vaste bewoners (hebben ze een verhouding voor), dus het gaat niet per wijk. Verhuur voor minimaal 6 maanden mag vaak wel.

pietnoeck
10-01-10, 20:57
hi,
Ik heb ook wel interesse om iets te kopen in Florida.
Om alle problemen met onderhoud en Hurricane verzekering te vermijden dacht ik eerder in de richting van een appartement, liefst bij een golfterrein.

Iemand hier enige ervarin in en vooral kan iemand mij een betrouwbare makelaar aan de hand doen in Belgie ?

corrus
11-01-10, 00:43
Ook met een condo zou ik maar een Hurricaneverzekering nemen...
En afhankelijk van de etage waar je deze koopt een evt. Floodverzekering...
Let op 1st floor is in de US de begane grond.

Marischka
16-01-10, 20:57
Via vorige verhuurders naam van hun makelaar en vriend gekregen in florida. Hij spreekt goed nederlands! Daarnaast heeft hij aangegeven dat in Polk county en Osceola county de woningen verhuurd mogen worden (short term rental). Hier onder heeft hij een schatting van de vaste lasten gegeven:

Je vaste lasten zijn (geschat)
Property taxes tot $ 4000+ p/jr
Hazard Insurance $ 1500 - 2200 p/jr
maintenance depends on who does it and how often you have a guest change.
Typically they charge a monthly fee of about $ 150 - 200 or so
HOA can be from $ 500 p/jr to $ 250 p/mth depending on location and amenities
Utilities
Water $ 100 p/mth
Electric $ 250 p/mth
Property Taxes take care of trash pickup
This is a very general indication of course. Once we have selected a primary property we can be more specific!

Ik hope

dat dit wat duidelijkheid geeft!

Voor nu, MVG

Charles

Charles Kohlinger - ALHS
Relocation Specialist
PRUDENTIAL FLORIDA REALTY
It's a GREAT time to BUY FLORIDA!

koenkamphuys
17-01-10, 10:44
Hazard Insurance $ 1500 - 2200 p/jr (...)
HOA can be from $ 500 p/jr to $ 250 p/mth depending on location and amenities
Mijn homeowners insurance ($850) dekt huis en inboedel tegen brand, waterschade (behalve overstroming) en wind (incl. hurricane). Wat voegt de nogal dure hazard insurance daar nog aan toe?

Marischka
17-01-10, 14:10
Goed dat je het zegt! Zal het hem vragen. Overbodige verzekeringen zit ik niet op te wachten!

Dag Arno, ben zeker geinteresseerd in jullie verhaal. Ga in juli samen met makelaar serieus op zoek. Hebben jullie nog geen spijt van de koop? Waar moet ik rekening mee houden/op letten.
Groet Marischka

pzomerdijk
17-01-10, 14:40
Kosten zoals wij die ooit hebben verzameld als je ook wilt verhuren!

Management Fees $125
Electriciteit $150
Water* $45
Afvaldienst $15
Telefoon $35
Kabeltelevisie $35
Tuinonderhoud $95
Zwembadonderhoud $85
Insektenbestrijding $25
Schoonmaken** PM
Huiseigenaren Vereniging*** $133
Totale Kosten per maand $743


O.G.belasting $4.500
Verzekering $1.000
Roerend Goed Belasting $175
Reparatie & Onderhoud $1.000
Kosten per maand 556,20

Totaal al snel zo'n 900 euro per maand

Komt je hypotheek of renteverlies bij ...

Francien
25-01-10, 20:38
Hoi Peterwoudje! Ik ben even de weg kwijt, maar ik heb ergens op dit Forum gereageerd op jou. Ik denk bij "even voorstellen" of zo. Ik zal niet weer het hele verhaal vertellen, maar wij hebben een huis in Naples gekocht. Ik heb een verzekeringsagent. Geen idee of hij zo ver uit de buurt zaken mag doen, maar als je interesse hebt of als ik iets voor je kan betekenen..let me know!

peterwoudje
26-01-10, 12:19
Mijn homeowners insurance ($850) dekt huis en inboedel tegen brand, waterschade (behalve overstroming) en wind (incl. hurricane).Beste Koen,
Kun je mij aangeven hoe je de verzekering hebt geregeld en bij wie??

Ik heb een verzekeringsagent. Geen idee of hij zo ver uit de buurt zaken mag doen, maar als je interesse hebt of als ik iets voor je kan betekenen..let me know!Hoi Fransien.
Graag ontvang ik info van je verzekeringsadviseur over de verzekeringen.
metvrgrpeter

Moderator Michael:
Graag verder onderling afhandelen per privebericht of email.

koenkamphuys
27-01-10, 08:17
Peter, ik heb op verzoek van de moderator je een berichtje gestuurd. Zijn er eigenlijk foto's van je huis, we zijn wel benieuwd natuurlijk. Voor in dit topic (http://www.floridaforum.nl/showthread.php?t=10465) ....

peterwoudje
28-01-10, 12:22
Hoi Koen,

Ga probberen een foto van het showmodel te plaatsen, hoopt dat het lukt ben niet zo n computerman.

grpeter

Marcelg
29-01-10, 09:34
Dit is een wat moeilijke vraag, er komt zoveel bij kijken, je zult gewoon naar MIA moeten en alles gaan bekijken en overwegen.
Er zijn heel veel perfecte buurten, maar dan is er weer de kans dat ze er alleen spaans spreken, kijk je naar gated comm, condominiums etc dan heb je weer te maken met maandelijkse fees en die kun je investering wel eens heel hard onderuit schoffelen, die lopen soms net zo hoog op als waar sommige mensen voor huren.
Dan heb ik het verder nog niet over de onroerend goed belasting en hurricane insurance (als je een hypotheek nodig hebt) dit zijn ook factoren die in de Florida je investering tegen werken.
Heel, ja heel veel mensen zijn hier verschrikkelijk de boot ingegaan, dus de huizen zijn goedkoper, persoonlijk denk ik dat het heel lang gaat duren voordat de markt flink gaat stijgen, ik denk dit omdat het over is met de oneindige hypotheken die zijn af gegeven en er zijn dus maar weinig mensen die hun eerste huis kunnen kopen, zelfs met de lagere prijzen.

Ik zou dus lekker naar MIA gaan en alles op je gemak bekijken en je eigen goed laten adviseren over all bijkomende kosten en regeltjes.

peterwoudje
09-02-10, 13:03
Wij willen graag onze ervaringen kwijt over onze makelaar die ons heeft geholpen bij aankoop van een nieuwbouw woning in davenport florida. Ze is dagen lang met ons op pad geweest en regelde werkelijk alles. Op zaterdagavond om 23.30 uur zaten we nog samen met haar bij de keukenboer. Nu het koopcontract getekend is hebbem we nog regelmatig vragen en kunnen altijd terecht. Ze gaat zodra de bouw begint alles controleren en zal ons voorzien regelmatig van fotos mbt de voortgang. Een dergelijke servie hebben wij nog nooit meegemaakt en om die reden durven wij haar gerust te adviseren.

>adresgegevens verwijderd<

Moderator Ta2 Gerrit; Ook hier geldt, als iemand belangstelling mocht hebben, dan dit graag per PB of e-mail voortzetten

muriel
09-02-10, 16:12
Niet vergeten dat je ook jaarlijks taxen moet betalen en deze zijn een stuk hoger dan hier op een huis van $300000 ak betaal je ongeveer $5000 per jaar en als je richting kust gaat verdubbel dan maar deze tax

GR
Muriel

ejb
14-04-10, 00:56
Kent iemand een goede MC in (de buurt van) Naples? Wij gaan binnekort weer op vakantie in Naples en willen eens kijken of we een leuke condo kunnen vinden die we ook goed zouden kunnen verhuren, maar een goede MC die dingen voor ons daar kan beheren/ regelen is dan natuurlijk wel essentieel.

estatelover
05-09-10, 16:56
Ik ben een belg getrouwd met een amerikaanse. In october ben ik van plan naar de "Miami area" te gaan. Door de lage vastgoedprijzen had ik gedacht om er een appartementje of condo (minder dan 50,000$) te kopen. De bedoeling is om er af en toe eens op vakantie te gaan of eventueel te verhuren aan familie. Ik vind honderden appartementen die in aanmerking zouden komen maar de meeste "real estate agents" reageren echter niet op mijn vragen! Ik vrees dat ik ter plaatse alles zal moeten uitzoeken. Heeft iemand een tip om een betrouwbare agent te vinden in Miami?? Of een tip voor vastgoed in Miami in het algemeen??

corrus
05-09-10, 18:12
Condo's zijn wel voordelig op dit moment, maar laten we niet overdrijven...
Maar voor US$ 50.000,- en dan ook nog in de Miami area, kun je helemaal vergeten...

Ik zou me toch maar eerst beter gaan inlezen in dit soort dingen... want dat heb je duidelijk nog niet gedaan... :D
Een condo is hetzelfde als een appartement... (tenminste voor de verkoop)

estatelover
05-09-10, 23:44
Als ik op zillow.com selecteer op appartementen van minder dan $50,000 in Miami-Dade county met een minimum van 900 square ft en minimum 2 slaapkamers, krijg ik over de 400 hits. (waarvan er minstens 200 bruikbaar lijken!). Is dat dan zo onmogelijk?

corrus
06-09-10, 00:13
Niet écht héél onmogelijk... Echter misschien is het raadzaam om je af te vragen waarom de realtors niet antwoorden, zeker gezien het antwoord over de prijs wat ik je heb gegeven...

estatelover
06-09-10, 14:12
Ja, daar maak ik mij ook zorgen over. Op de 50 die aangeschreven heb zijn er maar drie realtors (kleintjes) die gereageerd hebben. Maar als ik U moet overtuigen van de werkelijkheid: hier is een voorbeeld van een condo van $25,000 (een vertaald bericht van CCN)
http://www.express.be/business/?action=view&cat=economy&item=Appartement-in-Florida-kost-minder-dan-nieuwe-auto&language=nl&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_term=vastgoedcrisis,%20VS,%20condo,%20appartem ent,%20prijsdaling&utm_campaign=

Njit
06-09-10, 16:19
Wel opletten op de voorwaarden:


The last time the unit sold was in 2005 when it went for $115,000. Why so inexpensive now? For one thing, it's a short sale, which the lender will have to approve. Also, the condo association's bylaws prohibit renters, so any buyers would have to want to live there.

estatelover
06-09-10, 18:04
De site dat ik doorgaf is maar een voorbeeld! Er zijn er zo 400 in Miami Dade ! Ik weet ook dat sommige van die condo's maandelijkse lasten hebben, maar daar heb je dan ook wat voor: Pool, bewaking, onderhoud... Ik geef toe sommige van die resultaten zijn "short sales" die een "approval" nodig hebben. Andere zijn direkt te koop!

koenkamphuys
07-09-10, 08:23
Er is een topic over huis kopen in Florida: http://www.floridaforum.nl/showthread.php?t=4798

De onroerend goed markt ligt geheel op zijn gat, al een tijd. Prijzen die je noemt zijn her en der wel mogelijk maar onder voorwaarden, of de kwaliteit is er naar, of het is (inderdaad) een short sale of iets dergelijks. Veel mensen die niet echt per se moeten verkopen, wachten de bui gewoon af en hebben de verkoopplannen even op een laag pitje staan. Met genoeg geduld en doorzettingsvermogen denk ik dat je wel tegen een mazzeltje kunt oplopen. Maar orienteer je goed op de buurt waar het staat, de voorwaarden en de bouwtechnische staat. Voor die prijs kun je ook een kat in de zak kopen.

1250
07-09-10, 10:48
mmm... en denk ook aan de belastingen die je moet betalen :wink:, wij hebben zitten kijken naar een villa maar waren ongeveer $20.000 per jaar kwijt aan onderhoud/belastingen enz.

corrus
07-09-10, 12:01
wij hebben zitten kijken naar een villa maar waren ongeveer $20.000 per jaar kwijt aan onderhoud/belastingen enz.
En da's nog wel heel laag ingeschat... Meestal om je op rond de US$ 30.000,- uit.

pzomerdijk
07-09-10, 12:08
De vraagprijs is op dit moment niet het probleem. De vaste kosten per maand/jaar blijven en stijgen. Daar is in dit topic genoeg over te vinden. Maandelijkse kosten zijn al snel zo'n 1200 dollar per maand. Zet dat af tegen de huur van zo'n 700 dollar per week dan moet je al zo'n 20 weken verhuren om een beetje uit de kosten te geraken. Hebben we het nog niet over renteverlies op je geinvesteerd vermogen of rente/aflossing van de hypotheek. En die onroerend-goed-markt in Florida komt voorlopig volgens mij nog lang niet op gang ook al beweren sommige makelaars anders.
Ieder jaar kijken wij ook weer onze ogen uit wat vraagprijzen zijn voor soms nagenoeg nieuwe villa's... Gelukkig blijven we de emotie de baas en blijft het verstand nog steeds de boventoon voeren....

koenkamphuys
08-09-10, 08:06
wij hebben zitten kijken naar een villa maar waren ongeveer $20.000 per jaar kwijt aan onderhoud/belastingen enz.
Ik weet niet waar je dat soort bedragen vandaan haalt, maar dat lijkt niet op wat ik destijds begroot heb en ook ongeveer kwijt ben.

Een hoop kosten zijn afhankelijk van de waarde van het huis. Zo geeft de vrager aan niet meer dan 50.000 te willen spenderen. Zelfs voor mijn property die in investering ongeveer 3x zo hoog lag, ben ik bij lange na niet dergelijke bedragen kwijt aan onderhoud en belastingen. Wellicht dat voor een villa van 3 ton een dergelijk bedrag in de richting komt, maar dat is niet waar de vraag over ging.

Mijn meest opvallende kosten: homeowners insurance $800/jaar; property tax, komt dit jaar uit op $1200 (dat is dus voor mijn huis; niet voor het condootje van estatelover). Je kunt in public records van je county (via de website van de county) terugvinden wat je aan belasting kwijt zult zijn voor je onroerend goed.

Mijn energierekening bedraagt minimaal 35 dollar, dat is voor een maand dat ik niet in FL ben en het huis leeg staat, en de airco dus uit. Telefoonrekening $12/maand, heb het goedkoopste abonnement en bel met belkaartjes. Water + services van de wijkautoriteit $12. Pool heb ik niet maar de condo die estatelover wil kopen ook niet, evenmin zal er gras te maaien zijn. Mogelijk wel weer kosten voor de beheerder van het gebouw of zoiets als een vereniging van eigenaren. Ik heb zelf nog niet zoveel aan onderhoud, het huis is nieuw gebouwd, maar mijn zwager die een duidelijk ouder huis heeft, is niet vele duizenden per jaar daaraan kwijt. Ga je verhuren, dan ben je ook kosten kwijt aan de instantie die de verhuur voor je regelt, maar daar staan natuurlijk inkomsten tegenover.

Een huis in het buitenland is absoluut niet goedkoop, maar het is niet nodig om mensen kopschuw te maken met bedragen die niet reëel zijn ten opzichte van het te investeren bedrag. Amerika is daarbij nog relatief goedkoop ten opzichte van de populaire landen Frankrijk en Spanje. Een degelijke begroting maken is wel noodzaak. Mijn opvallendste tegenvallers: de reiskosten... Elke keer weer naar Florida, wat een straf...8-) ... en de auto in de garage (of anders elke keer een auto huren).

1250
08-09-10, 10:56
mmm... oké, zou jij even dan een overzicht kunnen posten met wat jij jaarlijks kwijt bent aan kosten voor je villa...?

corrus
08-09-10, 11:18
Dat kun je wel vragen, maar dit zal een behoorlijk vertekent beeld geven.
Het huis van Koen staan niet in Orlando en is waarschijnlijk ook niet "Zoned for Short Term Rental"
Dus heeft ie waarschinlijk ook geen MC nodig.
Ook lagere HOA fee (if any)
Hoeft ook geen "hotelvergunning" te hebben.
Eigenlijk zal alles voordeliger (voor zover je daarvan kunt praten) uitvallen vergeleken een berekeing voor Orlando.
Mensen denken nog steeds dat je goed kunt verdienen met een huis in Florida..
Wake up... Je mag blij zij zijn (maar dan ook écht blij zijn) indien je Break Even draait)

Riverwood
08-09-10, 11:36
Kan mij volledig aansluiten bij Corrus, ons huis staat in Kissimmee geen short term rental toegestaan, omheind en bewaakt en er zijn veel sportgelegenheden.
Belastingtarief aanzienlijk hoger qua percentage dan Sebring en bij verzekeringen is de ligging ook mede bepalend.

Henke.

r.teeuwsen
08-09-10, 12:48
Ik had gisteren een en ander op het forum gezet maar er ook weer afgehaald na de reactie van Koen.
Als iemand wat meer wilt weten, doe dat even via een PB'tje...
Ik sluit mij aan bij Corrus en Bellalago.....
Maar reken je absoluut niet rijk!! Als voorbeeld, alleen al onroerend goed tax is ong. $ 3000,- per jaar in Kissimmee voor ons huis.
Wil je er later zelf oud worden en je hebt de middelen, doen!!
Als je denk er geld te gaan verdienen en een lening moet nemen, zeker NIET doen.

Succes!!
Remco

Njit
08-09-10, 13:55
Volgens mij is het in het belang van de koper om een zo realistisch beeld te krijgen. Wat hij/zij er dan verder mee doet is zijn/haar probleem.

Ik zou dus vooral cijfers en feiten blijven geven.

koenkamphuys
08-09-10, 14:13
Inmiddels raakt een aantal reagerenden aardig kwijt wat de oorspronkelijke vraag van Estatelover was. Die ging niet over een villa in Orlando maar om een overduidelijk zeer bescheiden appartementje in Miami. Vrager geeft aan genoeg hits te vinden onder $50.000 en vroeg zich af hoe realistisch dat was. Dan zijn de kosten van een villa-in-een-Zone-for-Short-Term-Rental in Orlando weinig ter zake doend. Over winst willen maken op het appartementje heeft hij met geen woord gerept - alleen om het voor familie tegen betaling beschikbaar te stellen (wat een verhuurvergunning - en kosten - niet nodig maakt).

Dat zo weinig makelaars reageren is jammer maar wel wat ik ook ondervond toen ik mijn perceeltje kocht. Aan een dergelijk object valt voor de makelaar bitter weinig te verdienen en een international contact kost wellicht teveel tijd. Bellen en vasthoudend zijn levert waarschijnlijk meer op dan e-mailen. Steek er vooral veel tijd en geduld in. Als je naar Florida gaat ontkom je niet aan een uitgebreide bezoekronde waarbij je ook de buurt waarin het staat in de gaten moet hebben. Je partner in Florida kan wellicht al veel voorwerk voor je doen. Wellicht ontdooien ze wat als je een contact in Amerika hebt.

Een ding is zeker: als de vraagprijs 50.000 is, dan kan onder de huidige omstandigheden de uiteindelijke verkoopprijs alleen maar nog lager liggen. Als je daarvoor een geschikt appartementje vindt ben je naar mijn stellige overtuiging spekkoper.

estatelover
08-09-10, 17:50
Bedankt Koenkamphuis dat je de discussie terug brengt op mijn oorspronkelijke vraag. Ik wil niet meer dan $50000 spenderen en daarvan zijn er NU meer dan 520 in Miami Dade te koop. Ik kan mij moeilijk voorstellen dat amerikanen mij dan murw zullen taxeren op een klein appartementje.
Bijkomend vraagje: Wat moet ik denken van die "short sales" Ik weet dat het appartementen zijn die de banken overgenomen hebben van mensen die hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Maar is een "short sale" dan geen sale? Ik weet dat de bank moet "approven" en dat het wat langer duurt.... so what?
Of zie ik het verkeerd? Zijn er nog andere nadelen?
By the way: "Wat is een spekkoper?"

koenkamphuys
08-09-10, 18:09
Maar is een "short sale" dan geen sale? Ik weet dat de bank moet "approven" en dat het wat langer duurt.... so what?
Of zie ik het verkeerd? Zijn er nog andere nadelen?
Ik ben bang dat ik niet erg goed ingelicht ben over de procedures rond short sales. Wellicht dat de makelaar je kan helpen. Of misschien Google. Of steek er wat geld in om een aankoopmakelaar in de arm te nemen.

By the way: "Wat is een spekkoper?"
Iemand die een goeie deal heeft gemaakt :wink:

Njit
08-09-10, 20:19
Bijkomend vraagje: Wat moet ik denken van die "short sales"

Google is your friend (maar een goede adviseur is nog een betere vriend :) )

http://homebuying.about.com/od/4closureshortsales/a/shortsalebasics.htm


If you are considering buying a short sale (http://homebuying.about.com/od/buyingahome/bb/BuyingShortSale.htm), there could be drawbacks. For your protection, I suggest that all borrowers:


Obtain legal advice from a competent real estate lawyer
Call an accountant to discuss short sale tax ramifications (http://homebuying.about.com/od/4closureshortsales/qt/0407TaxesForecl.htm)



Verder leesvoer:


Buying a short sale (http://homebuying.about.com/od/buyingahome/bb/BuyingShortSale.htm),
6 Things to Know About Short Sales (http://homebuying.about.com/od/shortsale/a/22608_SSHouse.htm)
Waiting for Short Sale Approval (http://homebuying.about.com/od/shortsale/f/42309_Waiting-for-Short-Sale-Offer-Approval.htm)
11 Reasons NOT to Buy a Short Sale (http://homebuying.about.com/od/4closureshortsales/qt/021208_BuyShort.htm)

koenkamphuys
08-09-10, 23:06
Hmmm. als ik dat laatste lees dan lijkt het me, dat je als het appartement van je dromen een short sale is, dat je een aankoopmakelaar in de arm moet nemen - is veel te gecompliceerd om dat vanuit Nederland te regelen.

estatelover
09-09-10, 09:52
Die makelaar zal ik zeker nodig hebben! Het probleem is er ene te vinden, die wil antwoorden. (ik heb er 3 kleintjes op dit ogenblik). De reden dat ze zo weinig antwoorden is volgens mij dat de "sales agent" de premie moet delen met de "buying agent" en op minder dan $50,000 property, valt er niet zoveel te delen. Ik denk dat ik ter plaatse zal gaan om een bijkomende premie te geven aan een echt zoekende "buying agent"

Njit
09-09-10, 09:59
En wat ik ook lees is dat er heel weinig geclosed wordt. Want dat het als Short Sale staat wil niet zeggen dat het ook voor die prijs weg gaat. Want de bank moet er ook mee akkoord gaan. Dat jij een buitenlandse partij bent maakt het ook nog een stuk lastiger.

estatelover
09-09-10, 16:23
Bedankt Njit, Dat was interessant leesvoer over die "short sales". ik besluit er uit dat het moeilijker is, maar niet onmogelijk. Naar het schijnt zouden banken ook meer geneigd te zijn, toe te geven als er contant betaald wordt (zonder lening). Ik hou jullie in ieder geval op de hoogte!

Guus
09-09-10, 18:44
De reden dat ze zo weinig antwoorden is volgens mij dat de "sales agent" de premie moet delen met de "buying agent" en op minder dan $50,000 property, valt er niet zoveel te delen. Ik denk dat ik ter plaatse zal gaan om een bijkomende premie te geven aan een echt zoekende "buying agent"
Daar zat ik ook al aan te denken. Toen wij op zoek waren naar een huurhuis in de VS waren de makelaars ook niet zo happig. In ons geval bestond de premie uit 50% van maandhuur, hetgeen neerkwam op een commisie van ruim $2000. Dacht zelf dat dit redelijk was voor de tijd die de makelaar er aan moest besteden, maar blijkbaar leven de makelaars in de VS nog steeds op een andere planeet.
Ik weet niet precies hoeveel commisie gebruikelijk is bij het kopen van een huis in de VS. Via Google kom ik uit op 2-3% van de aankoopsom. Ik weet niet of dit klopt, maar als dat echt zo is dan is dat in jouw geval natuurlijk erg weinig.

pzomerdijk
10-09-10, 10:51
Zijn er in Nederland geen makelaars die ,,buitenlandse huizenaankoop'' begeleiden. Ik herinner me van de Amerika Beurs in Houten dat daar een makelaar (volgens mij Florivida) stond die e.e.a. voor je kan begeleiden. Er zullen er ongetwijfeld meer zijn....

peterwoudje
06-10-10, 12:17
wij hebben een huis gekocht in davenport waar geen short term verhuur mag zijn, ze hebben aangegeven dat het wel aan vrienden en familie kort verhuurd mag worden, is in een gated community met bewaakte ingang. Heeft iemand hiermee ervaring, volgens ons als je een pasje hebt van de automatische ingang kan niemand zien of vragen of je familie en/of vrienden bent.

cant51
06-10-10, 14:24
Zo gaan wij al jaren naar een huis, is van Amerikaanse vrienden en wij kunnen ieder jaar het huis 6 weken gebruiken als zij in het noorden zitten,
ook andere vrienden van hun doen dat en wij betalen niet echt huur, het enige is dat iedereen achterlaat is $ 300,00 voor elec. (ook een comm. waar short lease verboden is, in Vero Beach)

Dit is ook een gated comm. maar zij laten een klikker voor het hek achter die je dan in je huurauto doet en gebruikt als je naar binnen wilt. (hier zit ook een portier voor als je geen klikker/pasje hebt maar na 3x zwaaien gaat hij vanzelf al zwaaien als je aan komt rijden hahaha)

Als er door vrienden en familie niet wordt gepraat met buren over huur, maar dat zij het huis kunnen gebruiken omdat jullie er niet zijn,zal het niet veel problemen geven, hoewel veel vaste bewonens er behoorlijk moeilijk kunnen doen over wisselende bewoners, dat is ook de reden dat zij een huis kopen in een comm. zonder short lease, maar ach er is overal een mouw aan te passen.

En geloof me als je er een paar weken ben, geef eens een Nederlandse borrel, met Nederlandse hapjes en drankjes dat helpt goed om de buren te leren kennen, worden ze vaak veel gemoederlijke van.

Succes de foto van je huis ziet er geweldig uit.

Grtjes Toos

Riverwood
06-10-10, 14:53
Op Bellalago, bewaakt en met algemene zwembaden,tennisbanen en andere voorzieningen is het mogelijk om familie en vrienden te laten overnachten enkel na inschrijving en verkrijging van legitimatie kan men gebruik maken van de algemene voorzieningen, hier wordt streng op toegezien wat ook onze voorkeur heeft. Dat is ook een van de redenen dat wij voor Bellalago gekozen hebben.

Groetjes Henke.

corrus
06-10-10, 23:26
No worries. Behalve natuurlijk over het feit dat je fraude pleegt :mrgreen:

Ach waar praten we over... :lol:
Een paar kleine dingetjes... :-P

Het werken zonder hotelvergunning... :D
Ontduiking van de belastingwet... :D :D
Het laten logeren zonder de passende verzekering... :D :D :D
Dan hebben we het niet eens over het feit dat,
indien er brand in de villa komt terwijl je gasten hebt... :-k

Alles bij elkaar genomen kan dit goed zijn voor zo'n kleine 20 jaar fun... :-\"

koenkamphuys
07-10-10, 08:10
Als ik mijn familie toelaat om twee weekjes in mijn huis te verblijven, maak ik mij daar dan allemaal schuldig aan??? Goh.

corrus
07-10-10, 08:42
Nee... Ik zei dit dan ook beslist niet om kritiek te hebben...
Meer als waarschuwing... :lol:
Ik had het dan ook meer over wat er zou kunnen gebeuren indien je toch short term rental gaat verhuren...
Als iemand dit als een soort belediging heeft opgevat dan was dit niet mijn bedoeling... :D
Persoonlijk zal het mij een worst zijn wat iemand doet... Ik noemde alleen de mogelijkheden die zouden kunnen gebeuren... :mrgreen:

[verwijderd]
07-10-10, 09:23
En er is natuurlijk een verschil tussen verhuur en familie gratis laten verblijven. Bij de eerste is er toch ergens een betaling gedaan welke waarschijnlijk via een bank is afgehandeld en dus geregistreerd staat. Dat zal bij de tweede niet het geval zijn. :-)

Riverwood
07-10-10, 10:46
@pzomerdijk

Wel van gehoord, maar zeker hier niet van toepassing, wetgeving is streng en aansprakelijkheid groot, het is USA en geen Europa.

Henke.

estatelover
22-10-10, 12:26
Omdat ik veel hulp gekregen heb van dit forum wil ik wel even mijn ervaringen samenvatten. Ik ben net terug van Miami van mijn huizenjacht. Remember, ik was op zoek naar een condo van minder dan $50,000.... Ze bestaan echt!! In de Miami area vind je ze ook. Dingen die enkele jaren geleden voor $200,000 verkocht werden zijn nu te koop voor minder dan 50K. De helft van de condo's zijn gedeeltelijk verlaten wegens 'foreclosure'; de andere helft betaald zijn HOA fees (gemeenschappellijke kosten) niet. Gevolg verloedering van de condo area. Daardoor nog meer verlating enz.... Deze condo's leken daardoor niet erg aantrekkellijk. Maar wat ik in Homestead (40 km ten zuiden van Miami) gezien heb, is onvoorstelbaar: daar zijn tussen 2006 en 2009 massaal nieuwe condo's gebouwd. Nagelnieuwe appartementen volledig uitgeruste keuken, 3 slaapkamers, 2,5 badkamers, garage 1300 sq ft. Gemeenschappelijke zwembad-playground, security enz enz... Te koop voor minder dan 50,000$ !! Nu begrijp ik ook waarom de "real estaters" niet antwoordden. Zij moeten de 6% commissie delen met de sales agent. Netto krijgen zij dus maximaal $1500. Daarvoor moeten zij ganse dagen rondrijden met klanten. Soms tevergeefs omdat de sleutel niet past of weg is wegens te weinig belangstelling!! En toch heb ik niet gekocht. De HOA-fees varieren van 200$ tot 350$ per maand. De taxen zijn 2,2% in Homestead. Jammer genoeg worden ze geheven op de oude prijs, zodat je kunt rekenen op 4000$ per jaar. (Je kunt dat aanvechten, maar begin er maar eens vanuit Europa) Uiteindelijk heb ik beslist van het niet te doen, omdat ik voel dat je daar minstens 2x per jaar naartoe moet om het niet te laten verloederen. Dit is geen investering die je kunt laten liggen. Voor iemand die er wat langer wil wonen zijn er echt wel deals te doen. Ik ben ook aan de East-coast (die is mooier) van Florida geweest: daar is de situatie minder dramatisch. Daar moet je minstens $250,000 neertellen voor een 3-kamer appartement.

Marita
23-10-10, 20:01
Hoi estatelover,
altijd leuk om te horen hoe een zoekproces afloopt.
Heel jammer dat je er toch van af ziet was toch een goede rede om zeker 2 keer per jaar er naar toe te gaan;-)

Groetjes Marita

koenkamphuys
24-10-10, 10:14
(...)De HOA-fees varieren van 200$ tot 350$ per maand. De taxen zijn 2,2% in Homestead. Jammer genoeg worden ze geheven op de oude prijs, zodat je kunt rekenen op 4000$ per jaar. (Je kunt dat aanvechten, maar begin er maar eens vanuit Europa) (...)
Jammer dat het niet gelukt is. De droom blijft neem ik aan wel.

De homeowners association fee is fors zeg. Heeft natuurlijk met de bewaking en gemeenschappelijke pool te maken, dat zijn voorzieningen die het erg duur maken. Belastingheffing is geregeld per county en overal hebben ze weer andere regels. In 'onze' county worden de huizen jaarlijks getaxeerd; de taxatiewaarde voor de belastingen voor mijn huis is in twee jaar tijd bijna gehalveerd. Mijn belasting dus ook... geen idee hoe de county aan zijn inkomsten moet komen maar dat kan dus wel. (Hou er in zo'n geval wel rekening mee dat de belasting weer stijgt als de huizenprijzen aantrekken.)

Kijk voor de grap eens op: http://www.mchoy.com/rslts.php?cat1=res&zone=2&cat2=&min=00&max=50000 Je kunt in centraal Florida (waar ik ook mijn huis heb) voor 50.000 pas echt je slag slaan.

JKG
24-10-10, 10:45
Voor iemand die er wat langer wil wonen zijn er echt wel deals te doen. Ik ben ook aan de East-coast (die is mooier) van Florida geweest: daar is de situatie minder dramatisch. Daar moet je minstens $250,000 neertellen voor een 3-kamer appartement.

Bedoel je niet westcoast? Homestead ligt redelijk bij de oostkust. :)

estatelover
25-10-10, 13:08
Ik bedoelde natuurlijk de west-coast. Sorry. Ik heb in de omgeving van Fort Myers rondgetoerd en gevraagd naar condoprijzen. Daar was alles oneindig veel duurder (en mooier) t.o.v Miami.

sonja
05-11-10, 17:31
Gelezen op een ander forum:

Flats in Florida voor een prikkie (http://www.z24.nl/bijzaken/artikel_180281.z24/Vergeet_Costa_del_Sol__flats_in_Florida_voor_een_p rikkie.html)

angelique100
15-12-10, 10:26
Ook wij kijken regelmatig op de verkoop site's en onze voorkeur gaat uit naar de Keys (Key Largo) om daar een condo te kopen. Is hier iemand die zelf een condo heeft op de Keys of heeft iemand anders hier kijk op. Met welke vaste lasten naast de hypotheek zullen wij te maken krijgen. Wij willen de condo ook gaan verhuren om uit de kosten te komen maar of dit haalbaar is,.....?
Wij denken aan een prijs van max 200.000 vb http://www.trulia.com/property/3004768875-104000-Overseas-Hwy-1-6-Key-Largo-FL-33037 helaas is dit geen shortrental.

30 % aanbetaling en de OG belasting is ons bekend. De service kosten zijn meestal rond de
450 dollar ook daar houden we al rekening mee. Verzekering schijnt erg duur te zijn in vergelijk met bv Orlando.

Wie heeft er wat informatie of een lijstje zodat we kunnen overwegen of dit haalbaar is.
Het is niet onze insteek winst te maken.. uit de kosten zou al perfect zijn zodat wij als de kids groot zijn daar ons 2de verblijf zouden hebben.

koenkamphuys
15-12-10, 23:01
Het is niet onze insteek winst te maken
Ik denk dat je dat ook maar beter niet kunt nastreven. In dit topic vind je al heel veel info over verhuur en dergelijke, waar ik zelf geen ervaring mee heb.

Homeowners insurance dekt inboedel, opstal, inbraak en aansprakelijkheid (gerelateerd aan het huis) en zal voor een hurricane-gevoelig gebied als de Keys inderdaad aanzienlijk hoger zijn dan op het vasteland ver van de kust. Je zult ook een flood insurance nodig moeten hebben want het risico dat de boel een keer onder water gaat bij een orkaan is aanzienlijk, ook bij een verdieping in een gebouw, de tsunami die voor een zware orkaan uit gaat kan meters hoog zijn en aanzienlijke schade aan het gebouw aanrichten zelfs als jouw verdieping niet wordt geraakt.

Deze schade is niet gedekt door de homeowners insurance, die alleen "waterschade van boven", bijv. regenschade nadat het dak eraf is gegaan. dergelijke schade kan bovendien tot een hoop getouwtrek leiden over de oorzaak.

Neem hoe dan ook een preferred risk policy van het Amerikaanse government program (http://www.floodsmart.gov) maar ook dan zijn de prijzen aanzienlijk. Heb even voor je opgezocht, het adres dat je noemt, met een dekking van $150.000 voor opstal en $50.000 voor inboedel kost voor een gewoon huis $1,614 per jaar ... met een eigen risico van 2x $2000. Voor een condo betaal je navenant wel wat minder, ik verwacht dat de verdieping mede bepalend is. Je kunt als condo-bezitter alleen individueel een verzekering afsluiten via dit programma:


Note: Residential condominium associations are not eligible for the Preferred Risk Policy. Individual residential condominium units in residential condominium buildings are eligible for the Preferred Risk Policy. In addition, individual residential condominium unit owners in nonresidential condominium buildings [ik denk dat ze hier bedoelen appartementen bij bijv. een winkelcomplex, Koen] are only eligible for contents coverage. (...) Particuliere verzekeringen zijn altijd duurder met flood insurance.

angelique100
16-12-10, 11:45
Dank je wel Koen!!

corarja
18-12-10, 19:07
@bellalago;
Hallo Henke,
Wij zijn al een aantal jaren van plan een huis te kopen in Florida. (We gaan al een aantal jaren naar Florida op vakantie) Ons oog is nu gevallen op Bellalago
Het park spreekt ons erg aan en ook wat je schrijft over de beveiliging van het park. Zou je ons meer kunnen vertellen over de vaste kosten (belastingen, verzekeringen, onderhoud park etc.) van het park.
Wij willen er een aantal keren per jaar naar toe (2 weken per keer) Ook zullen er wel wat vrienden of kennissen naar toe gaan. We willen het niet gaan verhuren. Alvast hartelijk bedankt

Groeten Arja

Riverwood
19-12-10, 19:12
Hallo Arja.

Op dit ogenblik zijn wij in Bellalago voor onze wintervakantie van 4 maanden.

Graag laat ik je via een pb weten wat hier de kosten zijn.

Groetjes Henke.

MaCias
05-02-11, 09:11
Hallo,

Sinds een aantal maanden zijn ik en mijn partner op zoek naar een huis in Florida. Dit zou voornamelijk een investeringsaankoop zijn. Ons budget ligt tussen de 50.000$-100.000$. We hebben al een paar interessante huizen gevonden, onder andere in Cape Coral. Het is de bedoeling om het full-time te verhuren om zo de kosten te dekken en na verloop van tijd, als de vastgoedprijzen terug gestegen zijn, het opnieuw te verkopen. Ik heb reeds veel gelezen op het forum maar lijkt jullie dit een goed idee?
Zouden jullie tevens kunnen zeggen welke kosten er, naast de aankoop, nog bijkomen?

Groetjes,
Mathias.

Stigchel
05-02-11, 14:29
Ik denk hier ook al een tijdje aan. Het punt is dat de vastgoedprijzen ongetwijfeld zullen stijgen, maar je weet niet wanneer en hoever. Dat kan zomaar tien jaar duren voordat je met een beetje leuke winst kunt verkopen. Dan moet er in de tien jaar geen orkaan over vliegen ofzo. Als je risico's wilt afdekken zou je dus eigenlijk zelf daar moeten gaan zitten en je eigen huis verhuren en beheren. Daar zou je dan eigenlijk een soort van maatschap voor op moeten richten.

Je hebt natuurlijk van die bedrijven die dat doen, maar dat is het risico van geen beheer afdekken met het risico van een slecht bedrijf.

In de ideale situatie vaardig je een vertrouweling (of jezelf) af die meerdere panden (van vrienden en familie) beheerd. Dan word het leuk.

knaapje
05-02-11, 16:14
@MaCias en @Stigchel

Allereerst welkom op dit forum.

De aankoop van een huis of appartement in Florida vraagt het nodige.
De eerste goede investering, die ik je kan aanraden, kost je niets, maar levert een hoop op:
Ga er eens voor zitten en lees alle 22 voorgaande pagina's erop na.
Kom dan met gerichte vragen.

Ik zal je vast wat verklappen.
Op dit forum is "men" het er over eens, dat investering in onroerend goed in Florida uitsluitend uit het oogpunt van rendement een groot risico is.
De kosten worden te vaak onderschat en de opbrengsten te rooskleurig gezien.

Maar ga je gang, veel leesplezier.

Knaapje

akkerw
05-02-11, 16:46
Wij hebben zelf sinds kort een huis in Cape Coral en verhuren onze villa. Er komt ontzettend veel kijken bij de aankoop van een villa over de grote plas. Maar het is zeer zeker een geweldige en aparte ervaring. Uiteraard moet je knettergek van Amerika zijn om zoiets te doen. Omdat er zoveel bij komt kijken zou ik graag ik contact komen met mensen die dezelfde onderneming zijn aangegaan. Ik zou graag ervaringen willen uitwisselen. Vragen willen stellen zoals ; hoe draag je de 11% tax af die de huurders betalen ? Aan wie en wanneer ? Waar kun je betrouwbare schoonmakers inhuren ? Hoe loopt de verhuur van jullie huis ? Waar loop je tegen aan met verhuren ? Waar adverteer je en ga zo nog maar even door want over deze grote hobby kan ik uren praten ! Wie wil er ervaringen uitwisselen ??????!!!

>> Mod.Ta2 Gerrit; ik heb jullie bericht verplaatst naar een bestaand topic waar al heel veel informatie instaat over de vragen die je stelt. Zo houden we het mooi centraal :-)>>

koenkamphuys
06-02-11, 16:59
Wij hebben zelf sinds kort een huis in Cape Coral en verhuren onze villa. Er komt ontzettend veel kijken
Allereerst welkom bij het selecte clubje van huizenbezitters op dit forum. We zijn natuurlijk allemaal heel benieuwd naar het stulpje. Misschien kun je er op het huizenfototopic (http://www.floridaforum.nl/showthread.php?t=10465) een paar foto's zetten om onze nieuwsgierigheid te bevredigen ;-). Dat knettergek zijn herkennen we hier op het forum heel goed hoor. 8-)
In dit topic vind je al heel erg veel info over het hebben van een eigen huis en het verhuren ervan. Ik zou zeggen, pluis dat eens goed door. Niet al je vragen worden er beantwoord; zoals de schoonmaker. Ik heb de indruk dat veel huizenverhuurders het hele verhuren uitbesteden aan een bureau en dat lijkt me erg zinvol want zelf kun je natuurlijk niet alles in de gaten houden als je aan deze kant van de grote plas zit. Meer weet ik er ook niet van want zelf verhuur ik mijn buitenverblijfje niet.

akkerw
07-02-11, 22:58
We verhuren dus geloof niet dat ik een foto mag plaatsen ! Zo ontzettend leuk om te zien dat er nog meer "fanaten" op de aardbol zijn. Zijn er ook nog mensen die wel verhuren en die met mij over het een en ander willen babbelen ?

Ta2 Gerrit
07-02-11, 23:12
We verhuren dus geloof niet dat ik een foto mag plaatsen !

Foto's plaatsen mag, mits je aan de getoonde spelregels houdt.

De spelregels voor dit topic:
- Indien het huis in de verhuur is zijn verwijzingen hiernaar of toespelingen hierop niet toegestaan.
- Links naar management pagina's zijn niet toegestaan
- Heel simpel samengevat: wees trots op je huis maar maak geen reclame voor verhuur!

r.teeuwsen
07-02-11, 23:21
Hallo,

Wij verhuren ook ons huis, maar het verbaast mij eigenlijk een beetje dat je nog 'niets' geregeld hebt omtrent de verhuur/schoonmaak/onderhoud betalen van rekeningen ed. Volgens mij is dat het eerste wat je moet regelen voordat je überhaupt een huis koopt, tenminste als je gaat verhuren. De tax is 6% + 7% = 13% totaal, i.pv. 11%.... Ik zou me toch eens afvragen of je er niet beter aan doet om een managementbureau in de hand te nemen..... Je weet wel wat je vaste lasten zijn? Wie je elke maand moet betalen? Waar komen de rekeningen binnen? Toch niet op je huisadres hè? Zo'n klein postbusje aan de straat zit zo vol... en moet geleegd worden... Wie doet het onderhoud van je zwembad?? Dat moet elke week hoor, anders is het zo een groene vijver...
Je weet wel dat je elk jaar 'onroerend goed' belasting moet betalen van rond de $ 3500 tot $ 4000,- nagelang de waarde van je huis?? Die komt fijn in November op je deurmat vallen.....

Remco

corrus
07-02-11, 23:38
Wat!!! Geen pool guy??

En ook gek op lang gras??
St. augustine gras kan daar al helemaal niet tegen...
met te weing onderhoud barst je straks van de Dollarweed...
Wat dacht je van "Pest" control...
En Termite control...
Dat alles doe je allemaal zelf???
Dit ga je niet redden...

akkerw
08-02-11, 00:21
Geen paniek :razz: we hebben tuurlijk e.e.a al geregeld ! Maar ben en blijf natuurlijk altijd geinteresseerd hoe verschillend iedereen dingen aanpakt. Ik heb al diverse nadelige gevallen gelezen van managementbureaus daarom alleen al lijkt het me zinvol om te blijven praten over de diverse ondervindingen. We hebben een vaste tuinman en een vaste pool company. Inderdaad een must bij zo'n onderneming. Wij adverteren op homeaway. Daar hebben we goede ervaringen mee. Wie heeft er nog meer goede ervaringen met adverteren en op welke sites ? Ik zou graag meer Europeanen willen bereiken met adverteren.

r.teeuwsen
08-02-11, 18:00
Nou, geen paniek.... je hebt vertrouwen in je tuinman en je pool company... als die daar alles voor je moeten regelen...
Ik wens je veel sterkte.... maar heb zelf weinig vertrouwen dat dat goed gaat komen, maar dat is meer uit ervaring, als je ziet wat wij allemaal geregeld hebben en wat er bij komt kijken.
Ik zou eerst hier en in Florida alles goed regelen, dat je onderneming staat als een huis en daarna adverteren, lijkt je dat zelf ook niet??
Zou toch heel vervelend zijn als gasten ergens komen met hoge verwachtingen en dat er dan weinig geregeld is....
Maar veel succes in ieder geval.

Remco

Ebelix
08-02-11, 18:57
Als je de amerikaanse man. bureaus niet vertrouwd kan je ook eens gaan buurten bij de man. bureaus die gerund worden door Engelsen, Belgen, Duitsers of Nederlanders. Die zijn ook volop aanwezig. Volgens mij is er zeker 1 actief op dit forum.

corrus
08-02-11, 20:26
@ Ebelix:
Troost je... de meeste MCs zijn engels...
Maar veel MCs beloven vanalles (en nog véél meer)...
Maar in the end... blijft er weinig van over...


@ Akkerw:
Ga eens praten met andere eigenaren die verhuren (bij jou in de buurt)
Dan kom je er wel, maar je moet je echt goed laten voorlichten...

Trouwens, is je vergunning al in orde??

probits
09-02-11, 13:25
Aangezien ik hier ook al veel nuttige informatie gevonden heb, zal ik mijn tips ook even meegeven.

1) Werk via een Nederlandse of Belgische makelaar (die ginder woont). Er zijn er genoeg te vinden en als geregistreerd realtor mogen ze daar toch ‘ELK’ huis verkopen dus…werken in je eigen taal blijft volgens mij een voordeel.
2) Ga zeker ter plaatse eens kijken., laat je niet verleiden door enkel foto’s. Locatie is héél belangrijk en dat kan je pas ondervinden als je er zelf bent geweest !
3) HOA : kijk niet gewoon naar plaatsen met de laagste HOA…hogere HOA wil vaak ook wel zeggen dat alles beter onderhouden wordt …en beter onderhouden communities verhuren nu éénmaal beter.
4) En tot slot nog mijn laatste maar misschien wel belangrijkste tip : Overweeg verhuur op Lange Termijn. Voor ons was een aankoop zo ver weg (hoe mooi en betaalbaar de woningen ook waren) een zenuwslopende onderneming. Als je dan hoort wat de maandelijkse kosten zijn voor ‘vakantieverhuur’ …begin je toch wel weer te twijfelen totdat onze makelaar met het voorstel kwam om het eerst op langere termijn te verhuren .
De voordelen :
- het moet niet bemeubeld zijn
- je hebt veel minder vaste kosten : gras, pool , internet, water , electriciteit, kabel , afval, schoonmaak, insectenbestrijding ….zijn dan allemaal voor de huurder
- vaste inkomsten (je zit niet met de stress of het wel genoeg verhuurd wordt)
- als het tegenvalt kan je nog altijd overschakelen naar vakantieverhuur
- je verliest geen inkomsten als je naar Florida op vakantie gaat
Nadelen :
- Je kan niet in je eigen stekje
- Als je héél goed verhuurt haal je misschien meer opbrengsten uit vakantieverhuur…maar dat kan ik dus niet bevestigen.
Wij zijn alleszijn blij dat we besloten hebben om het eerst op de lange termijnmarkt te gooien , hierdoor viel er voor ons veel onzekerheid en werk weg…en als ik hier de reacties op de forums lees zijn er toch veel vragen over ‘wie doet wat’ en ‘hoeveel kost dit en dat’ en door dit te doen vallen veel van die onzekerheden al weg…en kan je je vollop concentreren op de aankoop zelf!


Hopelijk hebben jullie iets aan mijn tips !

Teleton
09-02-11, 18:16
De voordelen: je verliest geen inkomsten als je naar Florida op vakantie gaat

-De Nadelen: je kan niet in je eigen stekje



Zo lust ik er nog wel een paar...

koenkamphuys
09-02-11, 20:59
Er waren twee FLorummers (Stighel en MaCias) die vooral als investering een huis wilden kopen. Als het ze niet gaat om er zelf plezier van te hebben, dan is langetermijnverhuur een verstandige optie die veel minder kopzorgen geeft. Maar ja, dan moet je wel met dat doel een huis kopen.

Wij hebben het omgekeerde gedaan: vooraf vastgesteld dat we het absoluut niet wilden verhuren, en dat het geen beleggingsobject zou zijn. Maar goed ook: net nadat het huis afgebouwd was stortte de economie en de vastgoedmarkt in - weet dat maar eens van tevoren.

Wij hebben wel de ambities in overeenstemming gebracht met het budget en het vooruitzicht op geen opbrengsten. Hoewel de locatie allereerst ingegeven was door de aanwezigheid van familie, zitten we stukken goedkoper doordat we veel verder van Orlando zitten, en het kleinste modelletje van het bouwbedrijf lieten neerzetten. Wat nog altijd stukken groter is dan ons huis in Nederland. Met als leuke bonus voor het in de middle of nowhere zitten: een joekel van een perceel en waanzinnig veel ruimte om ons heen.

probits
10-02-11, 10:26
Teleton, even ter verduidelijking...lijkt misschien een nul-operatie , maar voor ons maakt het wel een verschil uit aangezien ons huis ginder 6 slaapkamers heeft en we eigenlijk nu maar 2 slaapkamers nodig hebben. Dus in onze situatie is dit een voordeligere oplossing ...maar dat moet ieder voor zich uitmaken natuurlijk.

Stigchel
10-02-11, 15:36
Waar het mij vooral om ging was het feit dat je voor bijna niets een leuk huisje kunt kopen. Als je er dan niets mee doet is dat natuurlijk prima. Het is opzich wel mooi als er iemand een beetje op past (de buren ofzo).

Ik dacht alleen dat als je 1 huisje kunt kopen, je er ook meer kunt kopen. Ik bedacht me dat, gegeven dat er een bank is die dat wil financieren, je voor de prijs van een nederlands huis (zeg 2,5 ton) wel vier of vijf appartementen in Florida kunt kopen. Dan ga je er zelf in een wonen en beheer je de rest ook zelf. Je verhuurt aan europese toeristen die een week of langer blijven (daar richt je je tarieven dan ook op in). Volgens mij heb je dan met een jaar of vijf je investering wel uit.

Verhuur je op lange termijn dan heb je daar natuurlijk veel meer zekerheid en veel minder kosten aan. Dan zou het in principe alleen maar sneller terug verdient zijn. Vanuit een investerings oogpunt zou je dus moeten verhuren op lange termijn om je investering terug te verdienen en vanuit dat moment op korte termijn om de winst te maximaliseren (ervan uitgaand dat je voor korte verhuur meer per week kunt vragen).

Teleton
10-02-11, 17:45
...maar dat moet ieder voor zich uitmaken natuurlijk.



Zeker, daar heb je groot gelijk in. Het forum is er zeker niet om verantwoording af te leggen, maar om informatie en meningen uit te wisselen. Als geinteresseerd forummer en fervent huurder (wel de lusten, niet de lasten...;-)) kijk ik ook of de argumenten die in dit topic worden uitgewisseld, voor mij steek houden. Mijn opmerkingen zijn vooral bedoeld om de argumenten die hier worden gebruikt eens in een ander perspectief te zien. Zoals Koen ook al min of meer schrijft, zijn er verschillende soorten kopers:

De Genieters, die niet verhuren.
De Verhuurders, die het nuttige met het aangename afwisselen.
De Beleggers, die het puur voor de opbrengst doen.
Ieder maakt zijn eigen afwegingen en heeft zijn eigen doelen en argumenten. Iedere groep heeft ook zijn eigen kosten en baten. Over het argument dat je minder zorg zou hebben bij long term rentals dan bij short time, vraag ik mij, ondanks dat Koen dit bevestigd, in gemoede af of dat werkelijk zo is. Ik denk zelf in een wijk de verschillen goed te kunnen zien. Verwaarloosde tuinen en rommelige opritten, scheve schuttingen, haveloze garagedeuren en verveloze gevels zie je nogal eens bij huurders. En de vraag is hoe de boel er dan van binnen uitziet. Verder zijn er ook (juist ?) in de VS veel wanbetalers, de rechtsbescherming is daar nu eenmaal anders geregeld dan hier. Familie van ons die al sinds donkey years in Noord Amerika woont, zag om die reden af van verhuur van hun villa in Florida. Het voorgespiegelde rendement was overigens uitstekend. Ze kenden gewoon teveel zorgelijke praktijkvoorbeelden en hebben het kot verkocht.

Als ik je postings over dit onderwerp teruglees, zie ik dat je eerst andere plannen had. De bedoeling was aanvankelijk om een huis te kopen om er zelf ook van te genieten. Daarnaast wilde je een deel van de kosten terugverdienen door verhuur, toch? Als argument om van strategie te wijzigen, noemde je het advies van de makelaar. Als rendement je motief was geweest, zou ik dat geloofwaardig hebben gevonden. Nu vraag ik me af wat de motieven van de makelaar waren. Toen bleek dat de short time verhuur en het eigen gebruik op de een of andere manier niet zo aantrekkelijk voor jou bleken en hij met dit voorstel kwam. Een belangrijk aspect van je doelstelling werd hiermee om zeep geholpen: Je hebt nu immers geen vakantiewoning tot je beschikking?

Op zich is dat natuurlijk niet erg, wij doen niet anders. Dat kost ons voor 9 weken nog geen 3000 euro. Geen investering, geen rendement, puur kosten. Maar ook alle vrijheid, geen risico, geen kopzorg. Ook wij hebben ooit de berekeningen gemaakt; de investering zou nog wel op te brengen zijn maar om de kosten te dekken zouden we zeker hebben moeten verhuren. Voor ons een reden om de investering in een huis in Florida juist niet te doen.

En zo maakt ieder inderdaad zijn eigen afweging waarbij zakelijke motieven imo het meest relevant zijn voor dit topic en de persoonlijke motieven gewoon leuk zijn om uit te wisselen. De voor- en nadelen zoals jij ze opsomt, vind ik eigenlijk niet zo zakelijk en je vergelijkt soms appels met peren. Bij de voordelen noem je de kostenbesparing, bij de nadelen lijkt het alsof er geen kosten zouden zijn. Zo is het ook met de zorg voor het huis. Maar wie repareert er dan nu het dak als de shingles beschadigd zijn, plaatst de ruit als die is ingekegeld, onderhoudt de airco en de cv, repareert de dakgoot etc.etc. Kleine reparaties en onderhoud worden door de categorie 1 en 2 eigenaren tussendoor gedaan. Nu we er toch zijn, geven we het huis een likje verf. Da's pas kostenbesparing!

Je hinkt zo te zien nog erg op twee gedachten. Dit onderschrijf je met het argument: "Je kunt altijd nog veranderen". Alsof de huurders plotsklaps in rotten van drie staan opgesteld als jouw onderneming in deze vorm niet succesvol blijkt. Alsof een klantenkring niet gedurende lange tijd zorgvuldig moet worden opgebouwd. Alsof er niet jarenlang aan vrije publiciteit en mond tot mondreclame moet worden gewerkt. En alsof de investering om de woning alsnog tiptop gereed te maken voor vakantieverhuur, niets kost. Onder de huidige omstandigheden hoef je met zulke argumenten niet bij een geldschieter aan te komen als je wil investeren. Dus gelden die argumenten voor een particuliere investeerder eigenlijk ook niet, vind ik.

Ik denk dat voor een ieder die overweegt om een woning in Florida te kopen om er ook rendement op de investering mee te genereren, voldoende tijd en aandacht aan het project moet geven. Een heldere doelstelling en een waterdichte financiele planning zijn essentieel. Met "we zullen wel zien" of "we kunnen altijd nog..., kom je er niet. Er zijn immers nog genoeg externe factoren die het welslagen van de onderneming beinvloeden, denk aan de onroerendgoedmarkt, de dollarkoers, de ontwikkeling van het toerisme. En wat als de huizenmarkt ooit aantrekt? Dan wordt het (ver) huren van een huis misschien minder aantrekkelijk met alle gevolgen voor de investering.

Jij schrijft dat je opgelucht bent dat er veel werk en onzekerheid weg is gevallen. Ook vind je het prettig om zaken te doen in je eigen taal. Dat mag natuurlijk, al zouden het mijn prioriteiten niet zijn als ik zo'n onderneming zou starten. Maar als jij je er goed bij voelt, is dat prima. Of de argumenten die je in je bericht aanvoert, voor aspirant kopers waardevol zijn, waag ik te betwijfelen. Daarvoor schilder je de voordelen/kansen te rooskleurig af. En de nadelen/bedreigingen...? Die mis ik eigenlijk. Vandaar mijn eerste korte reactie.

De ontwikkeling zoals jij hem, voor zover ik dat uit je postings kan opmaken, hebt doorgemaakt doet me eigenlijk een beetje denken aan die van de mensen uit het programma "Ik vertrek". Goedwillend, hardwerkend, maar vaak onvoldoende voorbereid en gepland. De grootste bedreiging voor hun succes: financieel zijn de plannen niet altijd even goed onderbouwd. Ze vertrouwen te veel op de goede afloop waarbij het nooit eens tegenzit. Maar hopelijk heb jij het allemaal prima voor elkaar.

Het zijn zo maar wat overdenkingen in dit topic dat in de toekomst ook weer als naslagwerk voor aspirant-kopers zal dienen. Misschien draagt het bij om de pro's en contra's eens tegen elkaar af te wegen. En mocht het negatief lijken, dat is zeker niet de bedoeling. Ik wens jou natuurlijk alle goeds bij deze onderneming toe!

-------------------------------------------------------------------

@ Stichel: Hoe denk je appartementen in de korte verhuur aan de man te brengen vanwege de strenge wet- en regelgeving daar? Afgezien van het feit dat hypotheekverstrekkers hier niet zo maar akkoord mee zullen gaan zodat financiering een moeilijke zaak zal worden.

Jij stelt ook dat de kosten voor long time rental lager zijn en dat je dan meer zekerheid hebt. Ik moet dat eerst nog zien maar in wezen maakt het niet uit. Het gaat immers niet om de kosten, maar om het rendement. En dat wordt bepaald door het verschil tussen kosten en opbrengsten, na aftrek van de belasting. Van der Valk kocht de Pier in Scheveningen voor 1 gulden. Geen kosten, maar het onderhoud van het kreng kost ze een vermogen waardoor het rendement van het restaurant zwaar onder druk staat.

Ik ben wel benieuwd of je een financiele onderbouwing hebt voor je stelling dat de investering er met een jaar of vijf wel uit is of dat je dit met een natte vinger hebt bepaald.

We huren zelf met regelmaat een appartement op een toplocatie. Na de crisis hebben we de koopprijzen daar wel zien dalen, maar niet zo spectaculair als je ons doet geloven. In de buitengebieden is er ongetwijfeld voor een sch**t en drie kn*kkers een appartement te koop, maar welke toerist wil daar nu zitten?

De huurprijs van ons appartement, pakweg tussen de 45 en 50 euro per nacht, kan nauwelijks kostendekkend zijn voor de verhuurder, laat staan dat er winst wordt gemaakt. Er wordt nu ook long term verhuurd. Ongemeubileerd! In veel gevallen wordt er in die appartementen op sinaasappelkistjes gewoond, mensen hebben geen geld voor de aansluiting op het CA-systeem en zetten een schotel op het balkon. Wij vragen ons iedere keer weer af wanneer het verval van deze buurt zal inzetten.Tot nu toe gaat het goed, maar hoe lang nog weet niemand. Huiseigenaren maken zich zorgen, met het dreigende verval neemt immers de waarde van hun bezit nog verder af.

Tot slot: Lijkt het je echt een goed plan om een villa of appartement in Florida te kopen en het toezicht (een beetje) aan de buurman (of zo....[-o<) over te laten?

tcfan
13-02-11, 01:04
Wij kochten 5 jaar geleden een huis in Jensen Beach aan de Treasure Coast, ook vooral voor ons eigen plezier. We hebben wel geprobeerd het af en toe te verhuren aan vakantiegangers maar het was nogal een gedoe om dat te regelen van een afstand. Nu hebben we het permanent verhuurd en dat bevalt prima.
Inmiddels hebben we een tweede huis gekocht, dit keer in de huizen dip, dus een goede investering. We wonen er semi-permanent, heerlijk !

Teleton
13-02-11, 10:32
Een huis kopen tijdens de dip hoeft natuurlijk niet per definitie te betekenen dat het een goede investering is. En mocht er incidenteel een individueel succesje zijn geboekt, dan is dat nog niet exemplarisch voor de markt. De geluiden uit de regio zijn somber. Hoewel het aanbod groot is, en de prijzen laag zijn, staan kopers en investeerders nog steeds niet te dringen, blijkt uit onderstaand bericht.

Bron ANP en Nu.nl:



Florida herstelt maar moeizaam van de crisis

Uitgegeven:13 februari 2011 08:23
PORT ST. LUCIE - De Amerikaanse werkloosheidcijfers krabbelen op, maar Florida kampt nog altijd met grote economische problemen. De klim uit het dal wordt een lange weg.
Typisch voor Florida is de toestand in Port St. Lucie, halverwege tussen Orlando en Miami. Net als de rest van de staat dreef de economie hier op investeringen in goedkope huizen. Nu proberen de autoriteiten de economie te verbreden om de stad minder kwetsbaar te maken. Port St. Lucie is een van de hardst getroffen plaatsen in Florida. De 160.000 inwoners tellende stad en de 240.000 mensen in het omliggende district lijden zwaar onder de crisis. 13,4 procent van de bevolking in de stad en omgeving zit zonder werk. Dichtgetimmerde huizen bepalen het straatbeeld.

Weinig beweging
Aan Treemont Avenue, in een wijk met lage bungalows in pasteltinten, verkoopt Thomas Milone huizen die zijn teruggegeven aan de bank. De huizenmarkt vertoont nog weinig beweging. ''Ik denk niet dat de situatie het afgelopen jaar beter is geworden, voor mijn gevoel is die hetzelfde als een jaar geleden.''

Vraag
Port St. Lucie trok enkele jaren veel nieuwe bewoners die werden gelokt door het mooie weer en goedkope huizen. De bouwbedrijven bouwden veel meer huizen dan er vraag was. Met het instorten van de economie bleven de huizen leeg en raakten de bouwvakkers hun baan kwijt. Nieuwe banen scheppen is een prioriteit voor het plaatselijke bestuur. Een nieuwe animatiestudio van Digital Domain moet zowel banen in de bouw als later bij de studio creëren. Daarnaast richten de lokale autoriteiten zich op het binnenhalen van nieuwe banen op het gebied van medisch onderzoek en zonne-energie.

Lege huizen
''Het is moeilijk om de banen in de bouw terug te winnen nu de vraag naar huizen zo klein is en we nog een grote voorraad lege huizen hebben. De nieuwe banen zoals bij Digital Domain zijn beter betaald en zullen de winkelverkopen en de handel in en rond Port St. Lucie bevorderen'', stelt Larry Pelton, directeur van de Economic Development Council in St. Lucie County en verantwoordelijk voor het scheppen van nieuwe banen.

Federale subsidieOnlangs wist de lokale overheid een federale subsidie binnen te halen voor het verstrekken van leningen voor zonnepanelen. Inwoners kunnen een lening voor 15 jaar afsluiten voor de installatie van zonnepanelen op hun huis. Doel is dat de besparing in de energierekening over deze 15 jaar opweegt tegen de investering in de panelen. Tegelijkertijd worden installateurs die zonder werk zaten, omgeschoold tot installateur van zonnepanelen. Zo snijdt het mes aan twee kanten. Pelton: ''Ons doel is om minder afhankelijk te worden van de bouwsector. Daardoor was onze economie zo kwetsbaar. Met een breder georiënteerde economie zijn we klaar voor een nieuwe recessie, want die komt er zeker weten. Tijdens mijn tijd hier heb ik er al vijf meegemaakt.''
© ANP

koenkamphuys
13-02-11, 16:24
In de buitengebieden is er ongetwijfeld voor een sch**t en drie kn*kkers een appartement te koop, maar welke toerist wil daar nu zitten?
Ik moet hier toch op reageren. Ik ben zo'n toerist die in de buitengebieden is gaan zitten, al is het niet in een appartement, en dat bevalt me prima. Het is opvallend hoe snel het went om een uurtje langer te moeten rijden en je krijgt er, behalve lagere prijzen en kosten, ook heel veel rust en ruimte terug.

In dit topic wordt terecht gewaarschuwd voor torenhoge jaarlijkse kosten, maar voor een deel komt dat doordat men in een grote villa op een "toplocatie" wil zitten. Tja, dan betaal je ook de hoofdprijs.

Toplocatie tussen aanhalingstekens, want ik ken in Florida maar één echte toplocatie en dat is ons stekje. Niet verder vertellen hoor :-$

Teleton
13-02-11, 16:53
Wij hebben het omgekeerde gedaan: vooraf vastgesteld dat we het absoluut niet wilden verhuren, en dat het geen beleggingsobject zou zijn. Hoewel de locatie allereerst ingegeven was door de aanwezigheid van familie, zitten we stukken goedkoper doordat we veel verder van Orlando zitten, en het kleinste modelletje van het bouwbedrijf lieten neerzetten.

Het is me bekend Koen, en als dat, zoals in jullie geval, een bewuste keuze is, is daar helemaal niks mis mee. De argumenten die jij hebt gebruikt, zijn dan ook consistent en doortimmerd. Daarom vond ik dit topic tot voor kort informatief. Maar luchtfietserij en gouden bergen dreigen het objectieve beeld, zoals jij dit schetst en bijvoorbeeld Corrus en anderen dit hier eerder onderschreven, op het kopen van een huis in Florida soms te vertroebelen. Vandaar!

akkerw
16-02-11, 00:14
Zijn er hier ook mensen die zelf de reserveringen voor huurders regelen ? Ik lees veel over management bureaus maar vraag me af of je de kosten niet beter kunt besparen door dit gedeelte zelf te regelen(heb geen idee wat een MB rekent) Als je het natuurlijk leuk vind om te doen (ik in elk geval wel) Nogmaals ik heb geen ervaring met een MB maar misschien kan iemand mij uitleggen of er ook MB zijn waarbij je bepaalde dingen wel zelf kunt regelen. Kan/wil iemand daar meer over vertellen ??

corrus
16-02-11, 00:26
Het beste is (wat de verhuur betreft) dit helemaal zelf te doen...
Daar heb je een heleboel werk aan maar is zeker de moeite waard.
Het nadeel van het het laten verhuren via je MC (management company) is dat ze ook verhuringen doen waar je noets vanaf weet...

Ook wil ik je aanraden om al je rekeningen naar je adres in Nederland te laten sturen, dit voor een betere controle op je MC...
indien je electrarekening ineens in een bepaalde maand écht heel veel stijgt, kun je er bijna vanuit gaan dat je huurders hebt gehad.

disney-golf
16-02-11, 05:49
Heel aandachtig heb ik bovenstaand gelezen en wil hier ook wat over kwijt...

@Teleton
Zoals gewoonlijk heb je weer gelijk, met 3000$ per jaar verhuren ben je gelukkig omdat je op voorhand weet wat je vakantie per jaar gaat kosten.
Een huis zelf bezitten kost meer maar je "kan" op termijn er ook nog een flinke cent aan over houden als je het stekje terug verkoopt. Dit moet ieder voor zich uitmaken maar ik versta je wel.
Ik vergelijk het met het hebben van een boot: huur je een boot dan lach je je tanden bloot en heb je een boot dan werk je je dood...

@Koenkamphuys
Ik begrijp je vergelijking niet met in een "goedkopere" buurt zitten dat dan je onkosten lager zouden zijn.
Je property tax O.K. maar al je nutsvoorzieningen blijven toch hetzelfde. Of ga jij ervan uit dat je electriciteit, gas en water rekening goedkoper gaan zijn dan in een "duurdere" buurt?
Ik heb bij Lowes nog nooit de vraag gekregen waar ik verf ga gebruiken hoor. Dag Mijnheer, waar gaat u de verf gebruiken? Ha, in een huis dicht bij Disney, dan kost die verf u 50$ i.p.v. 20$ per pot!
Het is over heel de wereld hetzelfde, toplocaties kosten meer maar brengen op termijn (procentueel) ook veel meer op. Neem dat maar aan van een vastgoed makelaar met meer dan 25 jaar dienst.;)

@akkerw
Als je een MB hebt die je niet toelaat zelf je woning te verhuren moet je dringend een ander MB zoeken. Ik krijg de indruk dat men er hier vanuit gaat dat een MB alles van je overneemt en dat je zelfs geen zeggensschap meer hebt over je eigen woning. Ik ga akkoord dat sommige MB's dat graag zouden hebben maar er zijn er echt wel andere hoor!

Tot slot nog ff dit; of je nu koopt of huurt, dicht bij Disney of verderweg, is het niet het belangrijkste dat ieder doet waarbij Hij/zij zich goed bij voelt? Wat is wijsheid?
En al goed dat niet iedereen is zoals ik, anders zouden we allemaal in dezelfde wijk zitten...:lol::lol::lol:

koenkamphuys
16-02-11, 08:18
Ik begrijp je vergelijking niet met in een "goedkopere" buurt zitten dat dan je onkosten lager zouden zijn.
Ik zie in dit topic calculaties voorbijkomen waar mensen honderden dollars per maand kwijt zijn aan homeowners association fees... ik betaal $40 per jaar! Mijn property tax is ongeveer 1/3 van wat de meesten zeggen te moeten betalen. Inderdaad, een paar andere kosten zijn gelijk. Maar van de duizenden dollars die sommigen per maand kwijt zijn, heb ik toch echt geen last.

Het is over heel de wereld hetzelfde, toplocaties kosten meer maar brengen op termijn (procentueel) ook veel meer op
Dat is iets waar ik me totaal niet druk over maak... wat het op termijn opbrengt. Ik ben niet van plan dit bij leven nog te verkopen.

Ebelix
16-02-11, 19:36
Ik huur altijd bij particulieren die zelf de verhuur zorgen en een locale MB hebben om allerhande zaken te regelen en eventueel ook verhuur op de dagen dat jezelf het huis nog niet verhuurd hebt. Dat laatste is afhankelijk hoe je relatie is met je MB.

corrus
16-02-11, 20:33
Wat is nu weer een MB???

Marita
16-02-11, 20:37
Uit het bericht van Akkerw
mb is een management bureau

corrus
16-02-11, 22:15
Ahh... Gewoon de Management Company dus...

akkerw
16-02-11, 23:27
Wat rekent een MB als ze moeten opdraven omdat huurders een lege gasfles hebben ? En gaat zo'n mb mensen inchecken en bijv. de electriciteitsstand opschrijven ? Kan iemand me een indicatie geven van de prijzen van een MB waar je ervaring mee hebt ? Je moet er toch niet aan denken dat je huis misschien verhuurd is terwijl je daar niet van op de hoogte bent ????! Ik heb dit soort verhalen al vaker gehoord en dat weerhoudt me ervan. Verder vind ik het een must om iedere maand zelf de nota te ontvangen van het verbruikte water en electriciteit !

corrus
16-02-11, 23:40
Je kunt er van uitgaan dat er voor iedere "uitruk" excl. de spullen ruim US$ 60,- wordt gerekend...
(in Nederland noemen we dit voorrijdkosten)

Dus Toilet verstopt?
US$ 60,- voorrijdkosten + minimaal 1 uur á US$ 80,- arbeidsloon...
Er zijn maar heel weinig MC's die écht goed zijn...

De de batterijen van de brandalarmcensors leeg???
Idem ditto... + batterijen...

Dus verhuren doe je zelf!
En maak héél goede afspraken over het onderhoud.



En ga zo maar door...
Ze zijn er ook heel enig in om bijv. handdoeken te vernieuwen terwijl deze nog lang niet onbruikbaar zijn.
En wat ze dan rekenen is ongelooflijk...

akkerw
17-02-11, 01:04
Waar ik van geschrokken ben zijn de bankkosten die er nog bij komen bij het verhuren. Bankkosten die je betaald bij het ontvangen van huurinkomsten en dan ook weer bankkosten als je deposits terugstort. Heeft er iemand tips ? Paypal schijnt gunstig te zijn maar vooral voor de storter en niet voor de ontvanger ? Hoe zit dat eigenlijk bij MB's die zitten daar toch zeker niet ook nog tussen of toch ?

corrus
17-02-11, 01:48
Waarom denk je dat de meeste Britten altijd, boekingen uit de UK altijd op hun britse rekening laten storten... :idea:

cindy74
17-02-11, 06:16
je kan bij paypal de kosten ook doorrekenen aan de verhuurder hoor gewoon laten storten onder prive .