Even voorstellen: orlando

[orlando]

Hallo,
Wij, een stel van 50+ zijn van plan om een huis in Florida of Costa Rica te kopen, (daar zijn we nog niet uit). We proberen nu de voor-en nadelen tegen elkaar af te wegen.
Als het Florida wordt, dan aan de kust van de golf van Mexico.De bedoeling is om er van october tot maart zelf te wonen en de rest van het jaar te verhuren.
Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben? Zo ja, dan horen wij dat graag.
Alle suggesties en info is welkom.
Groetjes,
Orlando.:D

[corrus]

Hallo,
Wij, een stel van 50+ zijn van plan om een huis in Florida of Costa Rica te kopen, (daar zijn we nog niet uit). We proberen nu de voor-en nadelen tegen elkaar af te wegen.
Als het Florida wordt, dan aan de kust van de golf van Mexico.De bedoeling is om er van october tot maart zelf te wonen en de rest van het jaar te verhuren.
Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben? Zo ja, dan horen wij dat graag.
Alle suggesties en info is welkom.
Groetjes,
Orlando.:D

Wij hebben zelf een huis daar... (niet om te verhuren)
Stel je van de verhuurmogelijkheden niet zo veel voor...
Om break-even te draaien moet je ongeveer 65% bezettingsgraad hebben.
Natuurlijk vertellen de real estate agents en management companies je een héél ander verhaal.
Ook zijn er "gagarandeerde huur dingen"
Ook die werken niet...
Want de Management company zal altijd de peak seasons het eerste voor je volboeken... dáár pakken ze de meeste winst...
Voor de rest (kleine winst) mag je dan zelf doen...
Verder alles ZELF onder controle houden...
rekeningen (licht, hoa fees management fees) zelf bijhouden...
Ik weet dat er genoeg MC's zijn die je huis verhuren en jou daar niet over informeren. waardoor je dus inkomsten gaat missen, vandaar houd zelf je lichtrekening in de gaten, gaat die ineens oohoog en je weet van niets... dan heb je dus renters...

Ook al weet je van niets...
Vrijwel alle Management Companies halen dezelfde truken uit...
OOK de "bekende Nederlandse"

Met een huis kopen voor de verhuur, is het meest belangrijke om je af te vragen waar je de hypotheek van betaald als je geen huurders hebt.

Wij verhuren helemaal niet, behalve aan familie en zitten er 3 tot 4 keer per jaar... (bovendien mag er in dat gedeelte niet "short Term" verhuurd worden... komt goed uit... want dat wilden we ook niet.

Ook dien je rekening te houden met je visum... een B/E visum geeft weliswaar toezegging tot een half jaar... maar vaak als je dit té vaak doet gaan de autoriteiten toch moeilijk doen.
De beslissing tot toelating rust uiteidelijk te allen tijde bij de ambtenaar van Immigration.
Bovendien kan altijd van de ene dag op de andere zomaar worden ingetrokken...

De Amerikaanse verkoper (meestal engels) zal je uiteraard alle glorie vertellen, maar houdt het in de gaten...

De glorie dagen voor huizenverhuur in Florida, zijn zo'n beetje voorbij...

Dit had je 15 jaar geleden moeten doen, zoals wij toen gedaan hebben...

Toen $4000.000 nu inmiddels ongeveer 60% in waarde gestegen..


:mrgreen: