Nu nog investeren in vastgoed of niet?

[vbosstb]

Beste forumleden,

Wij zijn net terug van een maandje Florida en het is enorm meegevallen, zelfs zo goed dat we overwegen te investeren in vastgoed. Waarom...omdat we Florida gewoon fantastisch vinden, de vastgoedprijzen (in mijn ogen) zeer laag zijn en omdat geld op een spaarrekening niets meer opbrengt.

Uiteraard willen wij geen overhaaste/ondoordachte beslissing nemen en kunnen jullie raad dus gebruiken, hieronder enkele vragen die wij hebben:

- Gezien de niet echt optimale Euro-Dollar koers, is het nu nog een goed moment om vastgoed te kopen in Florida, Of is het slimmer om te wachten?
- Wij zouden in eerste instantie willen investeren in een mooi stukje bouwgrond in een “upscale” buurt. Moest het zijn dat na een paar jaar de waarde hiervan enorm zou gestegen zijn dan zouden kunnen overwegen om het terug te verkopen en dan is het een interessante belegging geweest. Andere optie zou zijn dat we, als de euro-dollar koers wat voordeliger is, er zelf een woning op te bouwen en als 2de verblijf te gebruiken of het te verhuren. Volgen jullie deze redenering of is het iets te kort door de bocht?
- Cape Coral heeft zonder twijfel onze voorkeur maar wij zijn niet zeker of dit op termijn de beste investering zal zijn gezien het overaanbod aan gronden, wat denken jullie? Zou een andere “upcomming” regio interessanter zijn?
- In Florida, en zeker in Cape Coral, zie je massa’s goedkope bouwgronden, het lijkt soms te mooi om waar te zijn, is het dat ook?
- Welke eigenschappen moet een stuk grond (van tussen de 20k en 40k) hebben waardoor mijn kans op waardestijging het grootst zal zijn?

o Noorden of zuiden van Cape Coral?
o Specifieke buurt?
o Zuidgericht terrein?
o Waterfront?
o Zout of zoetwater canal?
o Aan een golfterrein
o Andere?

- In tegenstelling tot de goede eigenschappen, wat moet ik zeker mijden?
- Alle andere tips zijn ook welkom J

Groeten
Bram

[Ferry77]

Wij hebben ons huis op Mallorca te koop staan en hebben ook onze pijlen gericht op Florida ( Orlando )
wij kopen het in eerste instantie niet om winst te maken maar om een fijn 2de verblijf te krijgen.

maar dat het prettig toeven is lijkt me simpel met het Florida weerbeeld

[Anthon14]

Beste Bram,

Heb je reeds ervaring opgebouwd in vastgoed om rendement mee te maken? Als je hier nee op moet antwoorden zou ik het zeker eerst dichter bij huis zoeken aangezien je daar meer zicht en invloed kunt uitoefenen en daar van kunt leren. Vastgoed is een wereldje met veel mogelijkheden maar ook grote valkuilen waarbij je vooral niet teveel vreemd vermogen nodig moet hebben om dingen te realiseren. Op dit moment staat de rente laag en zijn de investeringskansen misschien interessant maar als de rente oploopt wordt de winstgevendheid weer lager met vreemd vermogen.

In Nederland zijn er zat mogelijkheden om met een goed rendement in vastgoed te investeren maar het ligt wel aan het beschikbare bedrag wat je kunt doen. Zo kun je simpel wat garageboxen op een leuke locatie kopen en verhuren maar er zijn ook mogelijkheden in de verhuur van vakantie huizen o.a. bij centerparcs en landal (www.landalmakelaardij.nl (http://www.landalmakelaardij.nl)) waarbij je bij Landal ook nog keuzes hebt uit vast rendement of variabel rendement.

Ver weg investeren maakt de risico's groter en als je de situatie niet goed kent is het lastig om rendement te maken op je investering. En vergeet ook vooral de bijkomende kosten niet van dit soort investeringen.

En zoals jezelf al aangeeft is de koers momenteel ook niet best en dat is al meteen je eerste grote risico.

[vbosstb]

@Anthon14; Vooreerst bedankt voor je feedback!

Of ik ervaring heb met vastgoed > neen, maar het is ook niet echt de bedoeling om vastgoedmakelaar te worden en op grote schaal gronden te kopen en verkopen. Het is echt wel de bedoeling om die ene goede grond te vinden en zelf een woning erop te bouwen en te gebruiken als 2de woonst en in de maanden dat we er niet zijn te verhuren. Het terug verkopen zal enkel in uiterste noodzaak zijn (je weet nooit).

Wat betreft vreemd vermogen, gezien de lage prijzen zouden wij dit met eigen middelen betalen, dus niet op krediet.

[corrus]

Houdt er dan ook vooral wél rekening mee, dat je er niet bent met de aankoop van de grond en het huis.
Daarbij komen nog een heleboel extra kosten, zoals flood- en hurricane verzekering, naast je normale brand- en inboedelverzekering.
Dan komen nog maar niet te spreken over de Maintenance Company (er zijn er maar een paar goede), de pool guy, pest control, termite control.
Dan electra, soms gas, telefoon en televisie kosten. noem maar op.
Niet te vergeten de HOA fee... Afhankelijk waar je gaat wonen is dit tussen de $300,- en soms wel $2000,-
Loop ook niet in de zogezegde "Garantied Rental Home Income" want sinterklaas bestaat niet.
Let er ook op dat de grond die je koopt "Zoned for Short time Rental" is, anders mag je gewoon niet toegestaan om aan vakantiegasten te verhuren.

Het is dus heel belangrijk dat je je héél goed laat informeren, en juist niet door de Real Estate agent of Builder.

[Ferry77]

Dank voor de tip corrus

[vbosstb]

tx voor je tips corrus!

[koenkamphuys]

Er is een uitgebreid topic Huis kopen in Florida (http://www.floridaforum.nl/showthread.php?4798-Huis-kopen-in-Florida). Hoewel dat niet specifiek gaat over het kopen van vastgoed voor beleggingsdoeleinden, valt er toch uitgebreid tussen de regels door te lezen, dan er een de meeste gevallen (erg veel) geld bij moet. Met name de forse jaarlijkse kosten zouden wel eens ervoor kunnen zorgen dat een woekerpolisje het beter doet.

Een paar jaar geleden stond de dollar een stuk gunstiger en waren de vastgoedprijzen zo mogelijk nog lager. Wellicht ben je aan de late kant; maar achteraf de toekomst voorspellen is nogal gratis. Zei degene die net voor de hele vastgoedmarkt als een pudding in elkaar zakte zijn droomhuisje liet bouwen tegen luchtbelprijzen (naar Amerikaans inzicht dan) of voor een een appel en een ei (naar Nederlandse vergelijking). Maar goed dat wij het niet als belegging gedaan hebben maar als droomhuisje.